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在深圳買二手房哪些最值得入手 哪些二手房不值得買

在深圳打拼的年輕人都夢想著能得到一套屬于自己的房產(chǎn)吧,但深圳房價太高,很多人都買不起新樓盤,因此二手房就十分搶手,但在深圳買二手房也是有門道的,那么,在深圳買二手房哪些最值得入手呢? 哪些二手房不值得買呢?下面就一起來了解一下吧。

在深圳買二手房哪些最值得入手

1、地產(chǎn),因為的稀缺至少在未來五到十年都依然是關(guān)注的熱點。

2、年份新,有車位,綠化、戶型、配套都尚可的小區(qū),剛需盤也可以,因為這部分房屋與買新房無異,還多處于市區(qū)。

3、口或馬上開通口的小區(qū),交通的便利性使這一類房屋的空間變得更大。

4、占有稀缺地段的品質(zhì)小區(qū),城市的發(fā)展經(jīng)歷三個步驟,一發(fā)展老城區(qū),二向外擴張,三就是核心區(qū)的重建,環(huán)內(nèi)稀缺地段的高品質(zhì)小區(qū),仍然會在很長時間內(nèi)保值。

在深圳買二手房哪些最值得入手 哪些二手房不值得買
在深圳買二手房哪些最值得入手 哪些二手房不值得買(圖片來源:攝圖網(wǎng))
哪些二手房不值得買

1、小產(chǎn)權(quán)、安置房等,這類房子漲幅慢、舒適度低,也無法正常交易。

2、物業(yè)口碑差的小區(qū),物業(yè)是一個小區(qū)的重要因素,物業(yè)差,小區(qū)的價格就會降低。

3、沒有地下車庫或車位嚴重不足的小區(qū),畢竟業(yè)主都不想有了車卻沒地兒停。

4、沒有電梯的多層小區(qū),老齡化的時代來臨,沒有電梯的房子逐步會被拋棄。

二手房有哪些優(yōu)缺點

一、優(yōu)點

1、現(xiàn)房且價格

雖然二手房辦手續(xù),付中介費會比新房稍麻煩些,但很多時候價格是要低于或持平新房,并且價格上有可能撿漏,耐心等待也許可以等到價格合適的二手房,再加上還是現(xiàn)房,即買即住,很方便。

2、自帶裝修

新房裝修是件頭大的事情,裝修完還要提防甲醛等有害物質(zhì)對人體的危害,而已經(jīng)裝修好的二手房則避開了這樣的問題。

3、交通與配套完善

絕大多數(shù)二手房占據(jù)了整個熱鬧核心的位置,或者配套齊全的位置,而且交通還十分方便,綜合出行難度要小很多。

二、缺點

1、中介費高

按照一套一百萬左右的房子以高的中介收費標準來計算,額外付出的成本很可能會高達4萬以上。除此之外,房屋本身有抵押、糾紛,房東臨時、毀約也是讓人頭大的問題。

2、貸款不便

按照相關(guān)貸款規(guī)定,二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年(個別銀行45年)。對于房齡稍長的房子,購買壓力會比新房大不少。

3、物業(yè)有問題

由于前期物業(yè)行業(yè)不發(fā)達,導(dǎo)致不少小區(qū)是容量小的小區(qū)沒有真正系統(tǒng)的物業(yè),小區(qū)所謂的物業(yè)只有簡單的保潔和保安,即使更換也很難有質(zhì)的提升。

以上就是在深圳買二手房哪些最值得入手 哪些二手房不值得買的相關(guān)內(nèi)容,希望對您有所幫助!

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