在深圳打拼的年輕人都?jí)粝胫艿玫揭惶讓儆谧约旱姆慨a(chǎn)吧，但深圳房?jī)r(jià)太高，很多人都買不起新樓盤，因此二手房就十分搶手，但在深圳買二手房也是有門道的，那么，在深圳買二手房哪些最值得入手呢? 哪些二手房不值得買呢?下面就一起來(lái)了解一下吧。

在深圳買二手房哪些最值得入手

1、地產(chǎn)，因?yàn)榈南∪敝辽僭谖磥?lái)五到十年都依然是關(guān)注的熱點(diǎn)。

2、年份新，有車位，綠化、戶型、配套都尚可的小區(qū)，剛需盤也可以，因?yàn)檫@部分房屋與買新房無(wú)異，還多處于市區(qū)。

3、口或馬上開通口的小區(qū)，交通的便利性使這一類房屋的空間變得更大。

4、占有稀缺地段的品質(zhì)小區(qū)，城市的發(fā)展經(jīng)歷三個(gè)步驟，一發(fā)展老城區(qū)，二向外擴(kuò)張，三就是核心區(qū)的重建，環(huán)內(nèi)稀缺地段的高品質(zhì)小區(qū)，仍然會(huì)在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)保值。

在深圳買二手房哪些最值得入手 哪些二手房不值得買(圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng))

哪些二手房不值得買

1、小產(chǎn)權(quán)、安置房等，這類房子漲幅慢、舒適度低，也無(wú)法正常交易。

2、物業(yè)口碑差的小區(qū)，物業(yè)是一個(gè)小區(qū)的重要因素，物業(yè)差，小區(qū)的價(jià)格就會(huì)降低。

3、沒有地下車庫(kù)或車位嚴(yán)重不足的小區(qū)，畢竟業(yè)主都不想有了車卻沒地兒停。

4、沒有電梯的多層小區(qū)，老齡化的時(shí)代來(lái)臨，沒有電梯的房子逐步會(huì)被拋棄。

二手房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)

一、優(yōu)點(diǎn)

1、現(xiàn)房且價(jià)格

雖然二手房辦手續(xù)，付中介費(fèi)會(huì)比新房稍麻煩些，但很多時(shí)候價(jià)格是要低于或持平新房，并且價(jià)格上有可能撿漏，耐心等待也許可以等到價(jià)格合適的二手房，再加上還是現(xiàn)房，即買即住，很方便。

2、自帶裝修

新房裝修是件頭大的事情，裝修完還要提防甲醛等有害物質(zhì)對(duì)人體的危害，而已經(jīng)裝修好的二手房則避開了這樣的問題。

3、交通與配套完善

絕大多數(shù)二手房占據(jù)了整個(gè)熱鬧核心的位置，或者配套齊全的位置，而且交通還十分方便，綜合出行難度要小很多。

二、缺點(diǎn)

1、中介費(fèi)高

按照一套一百萬(wàn)左右的房子以高的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算，額外付出的成本很可能會(huì)高達(dá)4萬(wàn)以上。除此之外，房屋本身有抵押、糾紛，房東臨時(shí)、毀約也是讓人頭大的問題。

2、貸款不便

按照相關(guān)貸款規(guī)定，二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年(個(gè)別銀行45年)。對(duì)于房齡稍長(zhǎng)的房子，購(gòu)買壓力會(huì)比新房大不少。

3、物業(yè)有問題

由于前期物業(yè)行業(yè)不發(fā)達(dá)，導(dǎo)致不少小區(qū)是容量小的小區(qū)沒有真正系統(tǒng)的物業(yè)，小區(qū)所謂的物業(yè)只有簡(jiǎn)單的保潔和保安，即使更換也很難有質(zhì)的提升。

以上就是在深圳買二手房哪些最值得入手 哪些二手房不值得買的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助!