在我們購房時(shí)會(huì)遇到一些比較特殊的房子，就比如公寓房，而公寓房和住宅是兩種不同性質(zhì)的房屋，如今買房大多都買住宅新房屋，但因?yàn)橐恍┱叩恼{(diào)整，現(xiàn)在買公寓房的人也挺多的，但有些人對(duì)公寓房還并不了解，那么，公寓房好不好? 公寓房值得買嗎?下面就一起來了解一下吧。

公寓房好不好

公寓的根本性質(zhì)是商住兩用的房子，商住兩用的房子其所在的土地也是屬于商業(yè)性質(zhì)的，年限比較短，而住宅則是屬于純住宅性質(zhì)的房子，也就是說公寓房是集合式住宅的一種，公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用，是一種生活設(shè)施齊全，但是只占建筑一部分的居住形態(tài)。

公寓房好不好 公寓房值得買嗎(圖片來源：攝圖網(wǎng))

公寓房的缺點(diǎn)

1、產(chǎn)權(quán)年限短

公寓房和一般的住宅房相比，還是有很大缺點(diǎn)的，公寓房的產(chǎn)權(quán)年限比較段，因?yàn)楣⒎炕旧隙际窃谏虡I(yè)性質(zhì)的土地上修建的，所以土地年限僅有40年。而相比住宅的話，住宅的產(chǎn)權(quán)年限可達(dá)70年之久，要比公寓房長(zhǎng)很多，另一方面，商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用，這筆費(fèi)用加上去的話，就更劃不來了。

2、公寓房不能落戶

公寓房是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶的規(guī)定，因此不能落戶。因此就算附近有名校，家里的小孩子不能辦理入戶也是不能入讀該學(xué)校的。但是大多數(shù)的家庭到了一定的時(shí)期都會(huì)有需要上學(xué)的孩子，所以戶口的問題一定要注意到。

3、水電管理費(fèi)高

公寓房由于是商業(yè)用地，所以在水、電的使用上是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，會(huì)比普通住宅的水電費(fèi)高。大家在買房子的時(shí)候，不僅僅要考慮到購房的成本，還要結(jié)合今后生活的成本。

公寓房值得買嗎?

公寓房雖然沒有住宅房的產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)，但是公寓房的優(yōu)點(diǎn)還是挺多的，公寓房也是值得購買的，只不過購房者要了解清楚自己是否符合購買公寓。如果您有購房的打算的話，建議優(yōu)先購買住宅，如果沒有資格購買住宅的話，或者是限購了的話，再去考慮買公寓。如果是一線城市的話，由于人口眾多不斷涌入，很多人買不起房，如果是想買套公寓作為過渡，后續(xù)換房還是可以的。

以上就是公寓房好不好 公寓房值得買嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助!

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