近來隨著城市發(fā)展，很多大城市都對城市內(nèi)的城中村和棚戶區(qū)都進行改造，而這樣也增加了很多城改房，如果在買房時尤其是二手房時，有些人會遇到城改房和商品房，但有些用戶對于這兩種房產(chǎn)類型不是很了解，那么，城改房和商品房有哪些區(qū)別? 意義相同嗎?下面就一起來了解一下吧。

什么是城改房

所謂的城改房，顧名思義，就是城中村改造房，該類房產(chǎn)是為了安置城中村民(或者居民)所建設(shè)的住宅，其建設(shè)所利用的土地一般均為政府劃撥，因而在一定程度上樓盤開發(fā)成本有所降低，往往其銷售的價格也較低，城中村的土地使用權(quán)，除了可以用于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及村民生產(chǎn)和生活使用外，其中有一部分就被用于房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)的房屋可進入市場，進行銷售，城改房在各種手續(xù)完善完成后，是可以取得相應(yīng)的房產(chǎn)證的。

城改房和商品房有哪些區(qū)別 意義相同嗎(圖片來源：網(wǎng)絡(luò))

什么是商品房

商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋。商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。其上市預(yù)售交易必須具備五證，也就是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，只有具備這五證的項目才是合法的，可以購買。

城改房和商品房有哪些區(qū)別

1、價格方面

城改房的價格很便宜，但風(fēng)險很大，關(guān)鍵就是房產(chǎn)證要幾年后才能過戶，這期間一旦房子升值會帶來很多麻煩和糾紛，城中村改造房要上市銷售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。

2、房屋性質(zhì)

從房屋性質(zhì)上而言，商品房是由正規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)由相關(guān)政府部門批準而建造及銷售的樓盤，而城改房則是屬于城中村改造計劃產(chǎn)生的拆遷安置房，是用于安置當(dāng)?shù)鼐用竦摹?/p>

3、證件方面

從交易風(fēng)險上來看，在市面上進行預(yù)售及交易的商品房是必須具備五證的，其房地產(chǎn)所有權(quán)是受法律所保護的，而城改房想要進行上市交易一般都要等幾年，且在上市交易之前必須證件要齊全，不然這當(dāng)中的交易風(fēng)險極大。

以上就是城改房和商品房有哪些區(qū)別 意義相同嗎的外相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助!

推薦閱讀：哪些學(xué)區(qū)房不能買 盤點學(xué)區(qū)房的那些坑

推薦閱讀：深圳龍崗區(qū)第二批次深龍英才人才房房源概況