在買房的時候，除了地段好的房子賣價貴以外，學區(qū)房也同樣是香餑餑，但在有些家長在買學區(qū)房的時候，也并不是順順利利，總會遇到一些麻煩坑，那么，哪些學區(qū)房不能買呢?下面就為大家盤點學區(qū)房的那些坑。

哪些學區(qū)房不能買 盤點學區(qū)房的那些坑

1、真假學區(qū)房

首先要注意的就是區(qū)分真假學區(qū)房。也就是說，這房子處在學區(qū)之內(nèi)，卻又不屬于學區(qū)，買了也白買，這種房大多數(shù)都是新房或次新房。房子質(zhì)量很好，居住體驗更好，離學校也近，但是就一點不好，沒有學位，幾乎所有的名校都是學位緊張的，甚至不是名校都緊張。在這種情況下，無論市區(qū)還是郊區(qū)，學校的學位都沒道理給新房留著指標，看看很多開發(fā)商的廣告海報上，都把周圍有什么學校醒目的列著，一列一大堆，但從不注明對口學校是哪個。如果真的有，那他們?yōu)槭裁床蛔⒚?就因為這學校雖然就在小區(qū)門口，但和業(yè)主們沒關系，所以，在購買這些新房次新房之前，一定要去學校和教委調(diào)查清楚，到底這小區(qū)是否屬于招生范圍。不要聽開發(fā)商模模糊糊的承諾，大多數(shù)那都是忽悠。

哪些學區(qū)房不能買 盤點學區(qū)房的那些坑(圖片來源：攝圖網(wǎng))

2、另類學區(qū)房

其次要小心學區(qū)中的另類學區(qū)房。比如住宅性質(zhì)的寫字樓或商鋪，這種房的土地性質(zhì)是70年住宅，按道理應該享受和住宅一樣的待遇，也就是落戶和學區(qū)。但在實際上，這些房子的用途就是辦公，房價也低。但由于業(yè)主數(shù)量少，所以經(jīng)常被學校拿來做雞肋，比如說，某年學校覺得今年的學位不緊張，于是就把這兩棟樓劃進了招生范圍。結(jié)果是房價猛漲，眾多業(yè)主紛紛乘機出手。但是買了房的家長們好景不長，等自己的孩子上學時，卻未必能如愿入學，幾棟樓本就是學校拿來當幌子的，并不是真心想擴招。這房子雖然是住宅性質(zhì)，但實際上就是辦公，誰心里都明白。就算是把學位調(diào)劑了，家長們也說不出什么理來，只能是吃啞巴虧，所以，買學區(qū)房最好不要鉆空子，不要想著和學校打擦邊球，這便宜沒那么好占。

3、 學區(qū)中的小戶型社區(qū)

這是很多家長容易犯的毛病，都是尋找最低價的房源，覺得反正只是個學位，占個坑不就得了，犯不上多花錢。于是，紛紛購買學區(qū)中的小戶型小區(qū)，對大戶型社區(qū)和老破小根本都不看。但實際上，學校對這種小區(qū)很不感冒，孩子的學位也就經(jīng)常被調(diào)劑了，為學校之所以成為名校，生源的質(zhì)量是非常關鍵的。在過去可以考試或托關系的時代，學校很容易選擇。但現(xiàn)在是就近入學，或者隨機派位，學校的選擇權力變小了，但是，學校仍然是會盡量挑選的，選不了孩子選家長唄。于是在很多地方，豪宅小區(qū)的孩子幾乎沒有被調(diào)劑的，都能順利入學。因為這些家長們非富即貴，那本著基因傳承的理論，孩子的天分也應該不算差，老破小社區(qū)被調(diào)劑的也很少，一是這些小區(qū)看著占地挺大，但實際上沒多少房子，孩子也就少。而且雖然房子老舊，但老住戶卻很多是老資格，甚至是級別不低的干部。那他們的后代還是被人們認為有天賦，或者家庭教育好，學校自然愿意收，唯獨這些小戶型的小區(qū)，就因為房子總價低，所以都是用來占學位的家長來買。業(yè)主至少是經(jīng)濟能力一般，孩子也自然是良莠不齊，這就是人們的正常思維，嘴里不說心里卻這么想，而且，房住不炒是國策，而學區(qū)房按道理更不該炒作?？蛇@種小戶型的可炒性太強了，那不拿你當調(diào)劑的靶子都不合適。所以，很多學校雖然表面上說是隨機選擇，但實際運作中到底調(diào)整了比例沒有，誰知道!反正這些小戶型小區(qū)的業(yè)主，孩子進入目標學校的比例，經(jīng)常低于周邊的大戶型和老破小。

4、 新區(qū)中的新建校

市區(qū)的學位緊張這誰都知道，于是很多家長就選擇了郊外新區(qū)的名校分校。這種學區(qū)也確實買了房就能上，有時候連戶口要求都不嚴，但是，天下哪有那么便宜的事情。人家別的家長就不知道這種學區(qū)房又便宜又好嗎?當然不是，一所學校可不像商場，開業(yè)不久就能進入正常運營。而一所學校，是要經(jīng)過多年的打磨的，校長、師資、生源，還有辦學理念，學校風氣，哪是短時間就能形成氣候的，分校就是分校，名校的分校確實有超過本校質(zhì)量的，但非常少。可很多家長卻就是沖著名頭去買房，其實是自己騙自己，所以，在購買所謂的分校學區(qū)房之前，最好調(diào)查清楚學校的質(zhì)量，校長和師資的實力。否則，也就是買了個名頭，沒得到實際的教育!

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