來深圳打拼的人都有一個(gè)能在深圳買房落戶的夢想，但深圳的房價(jià)在全國也是數(shù)一數(shù)二的價(jià)格高，這也讓很多人望而卻步，不過新房買不起，我們也可以考慮考慮一些不錯(cuò)二手房小區(qū)，下面就為大家盤點(diǎn)深圳鹽田區(qū)的幾處不錯(cuò)的精品人氣小區(qū)。

2020深圳鹽田區(qū)精品人氣小區(qū)盤點(diǎn) 有你家小區(qū)嗎

新一期鹽田人氣小區(qū)TOP排名出爐!房天下研究院數(shù)據(jù)顯示，合泰御景翠峰12月第4周(12.21-12.27)成為鹽田人氣最高小區(qū)。據(jù)了解，該小區(qū)位于沙頭角梧桐山隧道口，目前價(jià)格為62533元/平米，與此同時(shí)，壹海城和萬科東海岸等小區(qū)也入榜。

數(shù)據(jù)來源：房天下

據(jù)統(tǒng)計(jì)，人氣小區(qū)榜單中排名第一的是合泰御景翠峰，目前價(jià)格62533元/平米，排名第二的是壹海城，價(jià)格60157元/平米，第三名是萬科東海岸，價(jià)格47604元/平米。

買二手房房齡太老會(huì)有哪些問題

貸款

1、首先，房齡會(huì)影響二手房的評(píng)估，而買二手房最終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)在對房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會(huì)相應(yīng)的縮短，這樣會(huì)影響對房屋的評(píng)估。

2、其次，房齡越大，你能貸款的年限就越短。一般來講，二手房的貸款年限要看三個(gè)因素:房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的較高年限。通過這三大因素算出來的貸款年限，取最短的。

3、二手房的話，商貸年限為50年減去房齡(各銀行有差異) ;磚混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為47-房齡;鋼混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為57-房齡;最長都是不超過25年。

土地使用年限

1、目前住宅的土地使用年限為70年，房屋所有權(quán)年限是永久。一般來說，房齡越大意味著土地使用年限越短。目前，關(guān)于土地使用權(quán)到期后的解決辦法還沒有明確的規(guī)定，2017年兩會(huì)明確在續(xù)期法出臺(tái)前，住宅使用權(quán)到期的，可采用“兩不一正常”過渡性辦法免費(fèi)自動(dòng)續(xù)期。

2、“兩不一正常"即:住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期的自動(dòng)續(xù)期，不需要提續(xù)期申請;不收取費(fèi)用;正常辦理交易和登記手續(xù)。

房屋出現(xiàn)其他問題

升值空間隨著時(shí)間的推移，房齡大的房屋本身會(huì)出現(xiàn)越來越多的問題，比如墻體裂縫、門窗繡壞等，可能會(huì)影響房屋的價(jià)值;另外，房齡大的房屋不易再次出售;房齡大的樓所在的小區(qū)相對老舊,綠化率較低，這也會(huì)影響小區(qū)未來的升值。

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