根據(jù)有關(guān)協(xié)議，塘朗城廣場西區(qū)C座高區(qū)248套帶裝修商務(wù)公寓(以下簡稱塘朗城廣場項(xiàng)目)已納入深圳市穩(wěn)租金商品房租賃試點(diǎn)，2020年8月7日全面開始線上租賃申請(qǐng)工作。

南山區(qū)塘朗城廣場穩(wěn)租房租貸申請(qǐng)流程

承租人租貸申請(qǐng)流程圖

(一)注冊(cè)登錄

申請(qǐng)人可登錄深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)，實(shí)名注冊(cè)，填寫個(gè)人資料，按信息平臺(tái)提示完成注冊(cè)流程登錄。

(二)在線看房

本項(xiàng)目由實(shí)景拍攝形成現(xiàn)場三維場景模型，采用網(wǎng)上看房形式，不安排現(xiàn)場看房。申請(qǐng)人可通過網(wǎng)上瀏覽項(xiàng)目的周邊環(huán)境、小區(qū)配套、樣板房的室內(nèi)格局和裝修配置等情況。

(三)發(fā)布租賃需求

有意租賃穩(wěn)租金商品房的申請(qǐng)人，應(yīng)進(jìn)入“深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)”—>“便民服務(wù)”—>“我要租穩(wěn)租金商品房”—>“發(fā)布租賃需求”頁面，在線提交租賃申請(qǐng)。

(四)系統(tǒng)匹配房源

申請(qǐng)人排序規(guī)則：申請(qǐng)人可根據(jù)區(qū)域、項(xiàng)目、戶型等條件發(fā)布租賃需求，系統(tǒng)將按照申請(qǐng)人的提交時(shí)間進(jìn)行穩(wěn)租金商品房租賃申請(qǐng)排序，申請(qǐng)人可在系統(tǒng)中隨時(shí)查看申請(qǐng)項(xiàng)目的排名情況。

穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)將按照申請(qǐng)人的排序，自動(dòng)匹配房源。

(五)租賃資格核實(shí)

公積金中心通過穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)，按以下原則核實(shí)租賃資格：

1.按申請(qǐng)人在信息平臺(tái)提交租賃申請(qǐng)的時(shí)間順序進(jìn)行租賃資格核實(shí)。

2.不符合租賃資格的申請(qǐng)人將會(huì)收到短信通知，有異議者可進(jìn)行申訴。申請(qǐng)人應(yīng)自接到短信之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)通過穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)提出復(fù)核租賃資格的申請(qǐng)，并于2個(gè)工作日內(nèi)在穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)提交異議證明材料，公積金中心自接到復(fù)核申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果短信通知申請(qǐng)人。

(六)在線簽約

獲成功匹配房源且通過資格核實(shí)的申請(qǐng)人，應(yīng)于接到短信通知之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)登錄穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)承租后6小時(shí)內(nèi)簽署已公示的《租賃合同》，且通過系統(tǒng)以網(wǎng)上支付方式完成兩個(gè)月押金和首月租金(兩押一租)的繳納。否則，視為自動(dòng)放棄本次租賃申請(qǐng)。申請(qǐng)人總共有三次放棄承租的機(jī)會(huì)，超過三次放棄承租的申請(qǐng)人不得再申請(qǐng)承租穩(wěn)租金商品房的任何房源。

溫馨提示：穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)每天23：00-次日6：00進(jìn)行維護(hù)，在此期間不能簽約及付款，請(qǐng)合理安排時(shí)間。

(七)辦理入住

已線上簽署《租賃合同》并交納押金和首月租金的承租人應(yīng)按系統(tǒng)和短信通知時(shí)間，攜帶本人身份證、銀行卡和《租賃合同》到項(xiàng)目現(xiàn)場管理處辦理出租屋驗(yàn)收、交接等手續(xù)。無論承租人是否按規(guī)定時(shí)間辦理出租屋驗(yàn)收、交接等手續(xù)，租金均自系統(tǒng)和短信通知的出租屋驗(yàn)收、交接之日起算。

(八)續(xù)租

租賃期屆滿前，承租人需要續(xù)租的，應(yīng)在租期屆滿30天前通過穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)向出租人提出續(xù)租申請(qǐng)(續(xù)租租期不少于12個(gè)月，且首次租期與所有續(xù)租租期的總租期之和不得超過60個(gè)月)。承租人有且僅有一次續(xù)租權(quán)利，若承租人已經(jīng)續(xù)租一次，則不能再提出續(xù)租申請(qǐng)。續(xù)租申請(qǐng)逾期未提出的，視為承租人放棄優(yōu)先租賃權(quán)，穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)將解鎖房源并對(duì)外公開招租。

自承租人提出續(xù)租申請(qǐng)3個(gè)工作日內(nèi)，出租人應(yīng)查驗(yàn)出租屋、核實(shí)承租人的履約情況，并提出是否愿意續(xù)約的意見。

出租人愿意續(xù)約的，公積金中心應(yīng)于3個(gè)工作日內(nèi)通過穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)核實(shí)承租人的租賃資格。

經(jīng)核實(shí)符合租賃資格的，承租人應(yīng)于2個(gè)工作日內(nèi)通過穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)確認(rèn)續(xù)租。

承租人確認(rèn)續(xù)租的，除租期與租金外，其他權(quán)利義務(wù)以原租賃合同約定為準(zhǔn)。租期按承租人申請(qǐng)的租期執(zhí)行，租金按穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)公布的年度租金執(zhí)行。因承租人在前一個(gè)租期中違約，租賃雙方還應(yīng)自出租人確認(rèn)續(xù)租之日起2個(gè)工作日內(nèi)完善租賃手續(xù)，需要扣除和補(bǔ)充支付押金的，租賃雙方應(yīng)通過租賃系統(tǒng)發(fā)起并進(jìn)行網(wǎng)上支付。

(九)退租

下列情形之一的，承租人可以退租：

1.承租人在租期內(nèi)，提前30天提出退租申請(qǐng)的。

2承租人在租期屆滿30天前未提出續(xù)租申請(qǐng)的。

3.因其他非歸咎于承租人的原因?qū)е伦赓U合同終止的。

提前退租或租期屆滿退租應(yīng)按《租賃合同》約定辦理退租手續(xù)。辦理退租手續(xù)時(shí)，出租人將核實(shí)并通過穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)如實(shí)填寫承租人的履約情況。完成有關(guān)退租手續(xù)后，承租人應(yīng)在租期屆滿日或租賃合同提前終止當(dāng)日遷離出租屋。

具體退租流程如下:承租人申請(qǐng)退租—>退租審核—>確認(rèn)退租—>辦理退租手續(xù)。

六、關(guān)于租賃誠信制度

(一)市房地產(chǎn)行業(yè)主管部門將建立租賃誠信制度。

(二)承租方存在下列情形之一，一經(jīng)核實(shí)，將按規(guī)定列入市房地產(chǎn)租賃行業(yè)失信黑名單：

1.承租人注冊(cè)、申請(qǐng)租賃或續(xù)租時(shí)填報(bào)虛假信息，提供不實(shí)材料弄虛作假的。

2.承租人辦理入住手續(xù)時(shí)提供的材料與線上材料不一致的。

3.提交租賃申請(qǐng)或續(xù)租申請(qǐng)時(shí)，申請(qǐng)人在深圳市范圍內(nèi)已購買商品房、保障性住房或已租住保障性住房的。

4.租賃期間出現(xiàn)承租人非正常履約，包括但不限于承租期間將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人、擅自改變出租屋使用用途或室內(nèi)結(jié)構(gòu)等違約行為。

5.承租人有《租賃合同》約定的經(jīng)催交仍逾期交納租金等違約行為的。

6.承租人逾期退租的。

7.其他違反法律法規(guī)的情形需要列入黑名單的。

(三)被列入市房地產(chǎn)租賃行業(yè)失信黑名單或明確要求限制失信行為人租房的政府其他失信黑名單的，承租人將在五年內(nèi)失去穩(wěn)租金商品房的租賃資格。

七、關(guān)于租金調(diào)整

穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)將在每年第四季度末向社會(huì)公開發(fā)布穩(wěn)租金租賃商品房項(xiàng)目的租金調(diào)整通告，調(diào)整后租金價(jià)格從下一年度1月1日起正式執(zhí)行。

聯(lián)系方式

公積金中心地址：福田區(qū)僑香路2008號(hào)僑香村1棟裙樓;咨詢電話：(0755)23998064

塘朗城廣場項(xiàng)目地址： 深圳市南山區(qū)留仙大道塘朗城廣場(地鐵5號(hào)線塘朗站A、B出口)

咨詢電話：(0755)86008811

以上是關(guān)于“南山區(qū)塘朗城廣場穩(wěn)租房租貸申請(qǐng)程序”的全部內(nèi)容，希望給你帶來幫助。

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