根據(jù)有關協(xié)議，塘朗城廣場西區(qū)C座高區(qū)248套帶裝修商務公寓(以下簡稱塘朗城廣場項目)已納入深圳市穩(wěn)租金商品房租賃試點，2020年8月7日全面開始線上租賃申請工作。

南山區(qū)塘朗城廣場穩(wěn)租房租貸申請流程

承租人租貸申請流程圖

(一)注冊登錄

申請人可登錄深圳市房地產(chǎn)信息平臺穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)，實名注冊，填寫個人資料，按信息平臺提示完成注冊流程登錄。

(二)在線看房

本項目由實景拍攝形成現(xiàn)場三維場景模型，采用網(wǎng)上看房形式，不安排現(xiàn)場看房。申請人可通過網(wǎng)上瀏覽項目的周邊環(huán)境、小區(qū)配套、樣板房的室內(nèi)格局和裝修配置等情況。

(三)發(fā)布租賃需求

有意租賃穩(wěn)租金商品房的申請人，應進入“深圳市房地產(chǎn)信息平臺”—>“便民服務”—>“我要租穩(wěn)租金商品房”—>“發(fā)布租賃需求”頁面，在線提交租賃申請。

(四)系統(tǒng)匹配房源

申請人排序規(guī)則：申請人可根據(jù)區(qū)域、項目、戶型等條件發(fā)布租賃需求，系統(tǒng)將按照申請人的提交時間進行穩(wěn)租金商品房租賃申請排序，申請人可在系統(tǒng)中隨時查看申請項目的排名情況。

穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)將按照申請人的排序，自動匹配房源。

(五)租賃資格核實

公積金中心通過穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)，按以下原則核實租賃資格：

1.按申請人在信息平臺提交租賃申請的時間順序進行租賃資格核實。

2.不符合租賃資格的申請人將會收到短信通知，有異議者可進行申訴。申請人應自接到短信之時起24小時內(nèi)通過穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)提出復核租賃資格的申請，并于2個工作日內(nèi)在穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)提交異議證明材料，公積金中心自接到復核申請之日起3個工作日內(nèi)完成復核，并將復核結果短信通知申請人。

(六)在線簽約

獲成功匹配房源且通過資格核實的申請人，應于接到短信通知之時起24小時內(nèi)登錄穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)進行確認，確認承租后6小時內(nèi)簽署已公示的《租賃合同》，且通過系統(tǒng)以網(wǎng)上支付方式完成兩個月押金和首月租金(兩押一租)的繳納。否則，視為自動放棄本次租賃申請。申請人總共有三次放棄承租的機會，超過三次放棄承租的申請人不得再申請承租穩(wěn)租金商品房的任何房源。

溫馨提示：穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)每天23：00-次日6：00進行維護，在此期間不能簽約及付款，請合理安排時間。

(七)辦理入住

已線上簽署《租賃合同》并交納押金和首月租金的承租人應按系統(tǒng)和短信通知時間，攜帶本人身份證、銀行卡和《租賃合同》到項目現(xiàn)場管理處辦理出租屋驗收、交接等手續(xù)。無論承租人是否按規(guī)定時間辦理出租屋驗收、交接等手續(xù)，租金均自系統(tǒng)和短信通知的出租屋驗收、交接之日起算。

(八)續(xù)租

租賃期屆滿前，承租人需要續(xù)租的，應在租期屆滿30天前通過穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)向出租人提出續(xù)租申請(續(xù)租租期不少于12個月，且首次租期與所有續(xù)租租期的總租期之和不得超過60個月)。承租人有且僅有一次續(xù)租權利，若承租人已經(jīng)續(xù)租一次，則不能再提出續(xù)租申請。續(xù)租申請逾期未提出的，視為承租人放棄優(yōu)先租賃權，穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)將解鎖房源并對外公開招租。

自承租人提出續(xù)租申請3個工作日內(nèi)，出租人應查驗出租屋、核實承租人的履約情況，并提出是否愿意續(xù)約的意見。

出租人愿意續(xù)約的，公積金中心應于3個工作日內(nèi)通過穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)核實承租人的租賃資格。

經(jīng)核實符合租賃資格的，承租人應于2個工作日內(nèi)通過穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)確認續(xù)租。

承租人確認續(xù)租的，除租期與租金外，其他權利義務以原租賃合同約定為準。租期按承租人申請的租期執(zhí)行，租金按穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)公布的年度租金執(zhí)行。因承租人在前一個租期中違約，租賃雙方還應自出租人確認續(xù)租之日起2個工作日內(nèi)完善租賃手續(xù)，需要扣除和補充支付押金的，租賃雙方應通過租賃系統(tǒng)發(fā)起并進行網(wǎng)上支付。

(九)退租

下列情形之一的，承租人可以退租：

1.承租人在租期內(nèi)，提前30天提出退租申請的。

2承租人在租期屆滿30天前未提出續(xù)租申請的。

3.因其他非歸咎于承租人的原因?qū)е伦赓U合同終止的。

提前退租或租期屆滿退租應按《租賃合同》約定辦理退租手續(xù)。辦理退租手續(xù)時，出租人將核實并通過穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)如實填寫承租人的履約情況。完成有關退租手續(xù)后，承租人應在租期屆滿日或租賃合同提前終止當日遷離出租屋。

具體退租流程如下:承租人申請退租—>退租審核—>確認退租—>辦理退租手續(xù)。

六、關于租賃誠信制度

(一)市房地產(chǎn)行業(yè)主管部門將建立租賃誠信制度。

(二)承租方存在下列情形之一，一經(jīng)核實，將按規(guī)定列入市房地產(chǎn)租賃行業(yè)失信黑名單：

1.承租人注冊、申請租賃或續(xù)租時填報虛假信息，提供不實材料弄虛作假的。

2.承租人辦理入住手續(xù)時提供的材料與線上材料不一致的。

3.提交租賃申請或續(xù)租申請時，申請人在深圳市范圍內(nèi)已購買商品房、保障性住房或已租住保障性住房的。

4.租賃期間出現(xiàn)承租人非正常履約，包括但不限于承租期間將租賃房屋全部或部分轉租予他人、擅自改變出租屋使用用途或室內(nèi)結構等違約行為。

5.承租人有《租賃合同》約定的經(jīng)催交仍逾期交納租金等違約行為的。

6.承租人逾期退租的。

7.其他違反法律法規(guī)的情形需要列入黑名單的。

(三)被列入市房地產(chǎn)租賃行業(yè)失信黑名單或明確要求限制失信行為人租房的政府其他失信黑名單的，承租人將在五年內(nèi)失去穩(wěn)租金商品房的租賃資格。

七、關于租金調(diào)整

穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)將在每年第四季度末向社會公開發(fā)布穩(wěn)租金租賃商品房項目的租金調(diào)整通告，調(diào)整后租金價格從下一年度1月1日起正式執(zhí)行。

聯(lián)系方式

公積金中心地址：福田區(qū)僑香路2008號僑香村1棟裙樓;咨詢電話：(0755)23998064

塘朗城廣場項目地址： 深圳市南山區(qū)留仙大道塘朗城廣場(地鐵5號線塘朗站A、B出口)

咨詢電話：(0755)86008811

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