辦事單位

深圳市規(guī)劃國土委

辦事說明

　　讀者鐘先生來電咨詢：繼承房產(chǎn)是我和我哥兩個(gè)名字各占50%，現(xiàn)我哥要把他的那部分過戶給我，改為我一個(gè)名，需如何辦理?要交什么費(fèi)用?

　　市規(guī)劃國土委工作人員：市場(chǎng)商品房方可轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)權(quán)利人改變的，需辦理三級(jí)轉(zhuǎn)移登記，可根據(jù)實(shí)際情況按“買賣”或“贈(zèng)與”方式進(jìn)行。

　　“買賣”需繳納的稅費(fèi)如下：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、登記費(fèi)(申請(qǐng)人為個(gè)人的，按每證50元收取;申請(qǐng)人為單位的，按每證80元收取)、房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)(商品房住宅的房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)按6元/平方米收取)、《房地產(chǎn)證》貼花(按5元/本收取)。

　　“贈(zèng)與”需繳納的稅費(fèi)如下：A契稅;B營業(yè)稅：個(gè)人無償贈(zèng)與房地產(chǎn)免征營業(yè)稅(提交稅務(wù)部門免稅證明后免征);C印花稅;D登記費(fèi)：申請(qǐng)人為個(gè)人的，按50元/本收取;E《房地產(chǎn)證》貼花：按5元/本收取(注：受贈(zèng)人將無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，從2009年6月1日起，暫按以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納個(gè)稅所得額，稅率為20%)。