10.4”新政后，市場供需雙方開始觀望，開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩。深圳一二手房成交量持續(xù)走低，成交處于歷史同期低位，僅僅高于2012年1月。

 　　全市新房價格企穩(wěn)中

　　受春節(jié)長假及各項調(diào)控政策收緊的影響，深圳新房成交量持續(xù)走低。據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，1月全市新房住宅成交1652套，環(huán)比下跌23.55%，同比下跌69.67%。深圳中原表示，成交處于歷史同期低位，僅僅高于2012年1月。新房價格方面，由于華潤深圳灣·悅府、半島城邦及恒裕濱城等高價項目與剛需項目遠(yuǎn)洋新干線成交量相當(dāng)，以致1月一手住宅成交均價維持穩(wěn)定價位，為54931元/平方米，環(huán)比僅下跌0.03%。Q房網(wǎng)表示，目前，政策對新房的售價有相對嚴(yán)格的把控，加上當(dāng)前的行情讓開發(fā)商定價更為保守，以至于全市新房價格處于企穩(wěn)中。

　　深圳中原表示，1月主要分上、下兩個半場來看。1月上旬，市場預(yù)期逐步修正，開發(fā)商供應(yīng)增多，樓盤暖場活動持續(xù)，新盤訪客量增加，實際成交稍有回轉(zhuǎn)。二手市場受新房帶動，放盤量與訪客量平緩增多，二手住宅實際成交表現(xiàn)良好。1月下旬，漸進(jìn)傳統(tǒng)春節(jié)假期，樓市暫休，新房無項目入市，供應(yīng)和實際成交均處于低位。一、二手訪客量均大幅減少，預(yù)期處于僵持狀態(tài)。

　　推盤預(yù)售量大幅下滑

　　“10·4”新政后，市場供需雙方開始觀望，開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩，1月深圳樓市推盤預(yù)售量大幅下滑。據(jù)深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，1月批售總套數(shù)1617套，環(huán)比下跌69.46%，同比下跌75.10%;批售總面積12.49萬平方米，環(huán)比下跌71 .85%，同比下跌82.79%。1月新房市場僅3個項目獲得預(yù)售，批售量較前期大幅減少。深圳中原指出，由于12月底項目取得預(yù)售量較多，在1月進(jìn)行推售，故1月推售量增加明顯。1月一手住宅有1617套，環(huán)比下跌約六成。此外，1月入市項目共計7個，其中住宅項目有3個，分別為遠(yuǎn)洋新干線、華盛西薈城( 詳情圖庫 團購 點評 )和合正丹郡。住宅項目共推售1765套，推售時間主要集中在1月上旬。

　　此外，去化周期方面，中指院表示，截至1月31日，商品住宅可售量為33765套/370 .32萬平方米，去化周期為13.8個月，較上個月延長了0.7個月。

　　二手房成交環(huán)比下跌近三成

　　適逢春節(jié)假期，市場整體冷淡。規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，二手住宅成交2747套，環(huán)比下跌27.94%，同比下跌81.88%;成交價格方面，據(jù)深圳中原數(shù)據(jù)顯示，1月全市二手住宅均價為54130元/平方米，環(huán)比上漲0 .4%，連跌3個月后有小幅回升。Q房網(wǎng)表示，自去年10月份新政出臺之后，二手住宅成交量逐月走低，1月份由于春節(jié)假期的緣故使得全月成交量成為相對低點。與去年同期相比，今年1月份的量更是不足去年的1/5。

　　深圳中原表示，2017年1月深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布關(guān)于《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)現(xiàn)售價格管理操作細(xì)則》的公告。此文件出臺后，深圳開發(fā)商在項目定價時將受到諸多限制，因為價格均需對外公示，預(yù)售、現(xiàn)售價格將更為透明，并且將裝修成本從申報價格中剝離，顯示官方對于此次調(diào)控的明確表態(tài)。“穩(wěn)健中性”的貨幣政策與目前升級的限貸政策同出組合依然為主基調(diào)，“去杠桿防風(fēng)險”依然為主要目標(biāo)，未來深圳樓市政策依然趨嚴(yán)，預(yù)計將維持健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　深圳最新房價

　　龍崗區(qū)

　　龍崗2月二手房均價——32521元/平方米

　　龍崗1月二手房均價——32867元/平方米

　　環(huán)比上月下跌1.05%，同比去年同期下降2.11%

　　南山區(qū)

　　南山2月二手房均價——63414元/平方米

　　南山1月二手房均價——64029元/平方米

　　環(huán)比上月下跌0.96%，同比去年同期下降3.14%

　　福田區(qū)

　　福田2月二手房均價——61773元/平方米

　　福田1月二手房均價——61766元/平方米

　　環(huán)比上月上漲0.01%，同比去年同期上漲2.58%

　　寶安區(qū)

　　寶安2月二手房均價——38075元/平方米

　　寶安1月二手房均價——39464元/平方米

　　環(huán)比上月下跌3.52%，同比去年同期下降8.86%

　　羅湖區(qū)

　　羅湖2月二手房均價——45169元/平方米

　　羅湖1月二手房均價——45528元/平方米

　　環(huán)比上月下跌0.79%，同比去年同期下降1.64%

　　龍華區(qū)

　　龍華2月二手房均價——33860元/平方米

　　龍華1月二手房均價——37537元/平方米

　　環(huán)比上月下跌9.79%，同比去年同期下降8.94%

　　坪山區(qū)

　　坪山2月二手房均價——10500元/平方米

　　坪山1月二手房均價——10478元/平方米

　　環(huán)比上月上漲0.21%，同比去年同期上漲37.45%

　　鹽田區(qū)

　　鹽田2月二手房均價——58097元/平方米

　　鹽田1月二手房均價——49281元/平方米

　　環(huán)比上月上漲17.89%，同比去年同期上漲30.70%

　　光明新區(qū)

　　光明新區(qū)2月二手房均價——9756元/平方米

　　光明新區(qū)1月二手房均價——7953元/平方米

　　環(huán)比上月上漲22.67%，同比去年同期上漲22.69%