?疫情期間能否要求房東減租免租?這次新冠肺炎疫情影響范圍大，很多人受其影響，無(wú)法正常返工，租賃的房子也未能正常居住。有朋友就問(wèn)了：受這次疫情影響，承租方能否要求房東減租或免租?

　　新型冠狀病毒肺炎疫情是否為不可抗力?

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百八十條第二款規(guī)定：“不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。”本次疫情爆發(fā)突然、影響范圍廣、嚴(yán)重程度高，且截至目前尚未研發(fā)出特效藥物，全國(guó)各地均采取了一些強(qiáng)力疫情防控措施，因此，新型冠狀病毒疫情符合不可抗力的三個(gè)構(gòu)成要素“不能預(yù)見(jiàn)”、“不能避免”且“不能克服”，符合不可抗力的成立條件。

　　2020年2月10日，全國(guó)人大常委會(huì)法工委明確指出，當(dāng)前我國(guó)發(fā)生了新型冠狀病毒感染肺炎疫情這一突發(fā)公共衛(wèi)生事件。為了保護(hù)公眾健康，政府也采取了相應(yīng)疫情防控措施。對(duì)于因疫情防控不能履行合同的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，屬于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的不可抗力。

　　新型冠狀病毒肺炎疫情發(fā)生后租客能否要求房東降低或減免租金?

　　租賃法律關(guān)系是與廣大人民群眾日常生產(chǎn)生活密切相關(guān)的法律關(guān)系，受此次疫情影響較大。對(duì)此，合同約定可以減免的，按約定執(zhí)行，合同無(wú)明確約定的，區(qū)分商業(yè)經(jīng)營(yíng)性房屋和住宅處理：

　　?1、對(duì)于商業(yè)經(jīng)營(yíng)性房屋。如政府基于疫情防控需要，責(zé)令出租方暫停營(yíng)業(yè)(如商場(chǎng))，并導(dǎo)致承租方停業(yè)的，或者商業(yè)經(jīng)營(yíng)性房屋承租方因受到疫情嚴(yán)重影響而主動(dòng)停業(yè)的，可按照公平原則，適度減免租金，分擔(dān)損失。

　　?2、對(duì)于普通住宅。由于普通住宅不涉及商業(yè)經(jīng)營(yíng)，疫情一般不會(huì)造成無(wú)法居住，影響有限，原則上不予以減免。如因控制外來(lái)人口因素，造成無(wú)法入住的，可按照公平原則，適度減免租金，分擔(dān)損失。