商業(yè)和辦公用房改建租賃住房不提供學位

　　1月9日，《深圳市住房和建設局關于既有商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房有關事項的通知》(征求意見稿)開始公開征求社會意見。

　　《通知》針對部分商業(yè)辦公用房出現(xiàn)閑置，深圳迫切需要多渠道解決租賃住房的困境，提出將允許既有商業(yè)辦公用房改建成租賃住房，切實增加深圳的住房租賃市場有效供給，實現(xiàn)市民住有所居目標。

　　為引導更多主體參與改建，《通知》中還設計了項目激勵措施。將“商改租”與中央財政獎補掛鉤，明確按照《通知》進行改建并使用，改建項目可按規(guī)定申請中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項資金，其用水、用電、用氣價格均按照居民標準執(zhí)行。改建后的租賃住房如納入保障性住房體系的，可按規(guī)定享受相關政策優(yōu)惠。

商業(yè)和辦公用房改建租賃住房不提供學位（圖源攝圖網）

　　至少50套(間)房才能商改租

　　深圳市住建局介紹，在深圳產業(yè)升級步伐不斷加快、互聯(lián)網對傳統(tǒng)商業(yè)持續(xù)沖擊以及整體經濟遭遇系列負面因素的影響下，既有商業(yè)辦公用房功能需隨產業(yè)升級進行調整，傳統(tǒng)工商業(yè)對空間的需求明顯下降，部分區(qū)域商業(yè)辦公出現(xiàn)閑置，原特區(qū)外商業(yè)辦公空置較明顯。

　　此外，近年來城市更新工改M0(即產業(yè)研發(fā)用房，類似于商業(yè)辦公)持續(xù)推進，向市場供應了大量的產業(yè)研發(fā)用房，加上已有的總部基地、商務區(qū)規(guī)劃，全市商業(yè)辦公供應量持續(xù)增長，可能加劇商業(yè)辦公用房閑置。

　　對此，深圳市委市政府高度重視，要求根據國家試點工作要求，結合深圳實際，制定已建成但空置的商業(yè)辦公項目改建租賃住房的政策，以盤活存量空置商業(yè)辦公用房，培育住房租賃市場，解決人民群眾住有所居問題。

　　《通知》對可實施“商改租”的既有商業(yè)辦公用房進行了限定。具體而言，該類用房需同時滿足以下條件才能進行改建：1.已辦理不動產首次登記且不動產權證載用途為辦公、商業(yè)。2.不存在查封登記等限制轉移登記的情形;如果存在抵押登記等他項權益的，必須同時取得所有他項權益人同意。3. 以宗地或棟為單位;不能以宗地或棟為單位的，改建的部分應當是相對獨立的空間且改建后的租賃住房原則上不少于50套(間)。