商業(yè)和辦公用房改建租賃住房不提供學(xué)位

　　1月9日，《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于既有商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房有關(guān)事項的通知》(征求意見稿)開始公開征求社會意見。

　　《通知》針對部分商業(yè)辦公用房出現(xiàn)閑置，深圳迫切需要多渠道解決租賃住房的困境，提出將允許既有商業(yè)辦公用房改建成租賃住房，切實增加深圳的住房租賃市場有效供給，實現(xiàn)市民住有所居目標(biāo)。

　　為引導(dǎo)更多主體參與改建，《通知》中還設(shè)計了項目激勵措施。將“商改租”與中央財政獎補掛鉤，明確按照《通知》進行改建并使用，改建項目可按規(guī)定申請中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項資金，其用水、用電、用氣價格均按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。改建后的租賃住房如納入保障性住房體系的，可按規(guī)定享受相關(guān)政策優(yōu)惠。

商業(yè)和辦公用房改建租賃住房不提供學(xué)位（圖源攝圖網(wǎng)）

　　至少50套(間)房才能商改租

　　深圳市住建局介紹，在深圳產(chǎn)業(yè)升級步伐不斷加快、互聯(lián)網(wǎng)對傳統(tǒng)商業(yè)持續(xù)沖擊以及整體經(jīng)濟遭遇系列負(fù)面因素的影響下，既有商業(yè)辦公用房功能需隨產(chǎn)業(yè)升級進行調(diào)整，傳統(tǒng)工商業(yè)對空間的需求明顯下降，部分區(qū)域商業(yè)辦公出現(xiàn)閑置，原特區(qū)外商業(yè)辦公空置較明顯。

　　此外，近年來城市更新工改M0(即產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房，類似于商業(yè)辦公)持續(xù)推進，向市場供應(yīng)了大量的產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房，加上已有的總部基地、商務(wù)區(qū)規(guī)劃，全市商業(yè)辦公供應(yīng)量持續(xù)增長，可能加劇商業(yè)辦公用房閑置。

　　對此，深圳市委市政府高度重視，要求根據(jù)國家試點工作要求，結(jié)合深圳實際，制定已建成但空置的商業(yè)辦公項目改建租賃住房的政策，以盤活存量空置商業(yè)辦公用房，培育住房租賃市場，解決人民群眾住有所居問題。

　　《通知》對可實施“商改租”的既有商業(yè)辦公用房進行了限定。具體而言，該類用房需同時滿足以下條件才能進行改建：1.已辦理不動產(chǎn)首次登記且不動產(chǎn)權(quán)證載用途為辦公、商業(yè)。2.不存在查封登記等限制轉(zhuǎn)移登記的情形;如果存在抵押登記等他項權(quán)益的，必須同時取得所有他項權(quán)益人同意。3. 以宗地或棟為單位;不能以宗地或棟為單位的，改建的部分應(yīng)當(dāng)是相對獨立的空間且改建后的租賃住房原則上不少于50套(間)。