安居房與普通商品房不同，安居房是實施國家“安居(或康居)工程”而建設(shè)的住房，是由政府補貼的非盈利性住房，那么不少人就會問：買了安居房，以后房子價格上漲了，可以轉(zhuǎn)讓出售嗎?深圳安居房可以買賣嗎?下面讓我們一起來看看吧!

深圳安居房可以買賣嗎

　　凡是已經(jīng)領(lǐng)取了安居房房地產(chǎn)證的業(yè)主都可以在征得原產(chǎn)權(quán)單位同意后向市房改辦申請取得安居房全部產(chǎn)權(quán)，換領(lǐng)市場商品房(紅皮)房地產(chǎn)證。辦理了這些手續(xù)后，安居房即成為市場商品房，權(quán)利人依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)，可以進入市場交易。深圳安居房房產(chǎn)證為綠色，到一定年限后可換領(lǐng)紅色房產(chǎn)證。

　　1、10年內(nèi)如果要出售必須賣給政府

　　自購買合同簽訂之日至申請回購之日不超過10年(含10年)的，回購價格為原合同購房價;超過10年的，回購價格的計算公式為：回購價格=原購房價×[1-1 .4%×(購房協(xié)議簽訂之日至申請回購之日的年限-10年)]。 這就意味著，在十年內(nèi)，購買安居型商品房將不能上市交易，如果要出售，只能由政府采用按照原價回購的方式。

　　2、10年后取得完全產(chǎn)權(quán)可上市交易

　　簽訂買賣合同10年后，安居型商品房產(chǎn)權(quán)所有人可以根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，申請取得完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)就可以賣了。

深圳安居房可以買賣嗎 安居房可以過戶轉(zhuǎn)讓嗎（圖片來源攝圖網(wǎng)）

不同地方的政策有所不同，以昆明安居房為例：

　　1、購買滿5年方可交易

　　根據(jù)規(guī)定，同時具備下列條件已購經(jīng)適房的可以上市交易：自房屋所有權(quán)證頒發(fā)之日起滿5年的;已交清經(jīng)適房購房款和有關(guān)稅費的;按照轉(zhuǎn)讓時同地段土地出讓市場價格，交納土地增值收益，同時補繳購買時每平方米減免的費用的;經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)證上注明的產(chǎn)權(quán)人(共有人)已簽署書面同意出售意見。

　　2、未滿5年的經(jīng)適房不得直接上市交易

　　未滿5年的經(jīng)適房不得直接上市交易，購買人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由昆明市住房保障局按經(jīng)適房原購房價回購。未滿5年的，購房人按規(guī)定向政府交納土地收益等價款后，也可取得完全產(chǎn)權(quán)，該經(jīng)濟適用房保障功能即行消失，其管理、權(quán)屬登記、交易等均按商品房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　3、政府先回購供給困難家庭

　　準予上市交易的經(jīng)適房向政府繳納土地收益、同時補繳購買時每平方米減免的費用等價款后，政府可優(yōu)先回購。政府回購的經(jīng)濟適用房繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。

安居房和商品房的區(qū)別

　　1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

　　2、質(zhì)量上的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對保障。

　　3、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。

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