年底須全部完成拆遷，目前仍有四萬平米物業(yè)未簽約

　　南山區(qū)昨日下午召開新聞發(fā)布會，介紹南方科技大學和深圳大學新校區(qū)拆遷安置最新進展，表示拆遷工作將在年底前全部完成。對于因“同拆不同價”而尚未簽約的160多戶非原村民，南山區(qū)南科大拆遷指揮部有關(guān)人士表示，將全力爭取他們的支持，如果不行，不排除強拆的可能。

　　97%拆遷面積已簽約

　　南方科技大學和深圳大學新校區(qū)項目規(guī)劃總用地面積約3.72平方公里，其中南科大用地面積2.16平方公里，深大新校區(qū)用地面積1.56平方公里。項目涉及南山區(qū)福光、田寮、長源三個村，需拆除建筑面積總量約147萬平方米，其中非住宅類物業(yè)117萬平方米、住宅類物業(yè)約30萬平方米，福光、田寮兩村需整村搬遷，搬遷企業(yè)700余家，搬遷人員5萬余人，是深圳經(jīng)濟特區(qū)建立以來最大的拆遷項目。

　　據(jù)介紹，項目自2008年3月28日啟動至今，共簽約近143萬平方米，簽約率約97%，已拆除各類物業(yè)近127萬平方米，拆除率約86%，非住宅類物業(yè)已全部拆完，原村民、原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織已全部搬遷完畢。目前尚未簽約的4萬多平方米物業(yè)，均是非原村民物業(yè)。

　　非原村民主要是這片土地上部分樓房的小業(yè)主。從上世紀90年代開始，他們陸續(xù)來到這里，從村里和原村民手中購買土地使用權(quán)，再花錢蓋起房子。

　　政府拆遷使用同一標準

　　不久前，據(jù)報道，非原村民在此次拆遷中不能享受與原村民同等的待遇，被稱之為“同拆不同價”。原村民可以產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房，每戶安置房面積不超過480平方米，而非原村民僅能享受每平方米4000多元的貨幣補償。因補償標準不一致，且差額較大，160余戶非原村民業(yè)主不愿簽約。

　　對于為何“同拆不同價”，通過公開招標參與此次拆遷項目的深圳市英聯(lián)房地產(chǎn)估價顧問有限公司董事長宋星慧解釋說，在政府主導(dǎo)的拆遷補償中，原則是適當照顧原村民和原農(nóng)村經(jīng)濟組織的利益，深圳市現(xiàn)有政府拆遷項目都使用同一標準，包括廣深港客運專線、地鐵三號線、壩光精細化工園等。

　　“我國土地實行的是國家所有制和農(nóng)村集體所有制，除村民外，其他人不可以在農(nóng)村集體所有宅基地上建設(shè)房屋。”宋星慧表示，在處理歷史遺留問題以及拆遷等相關(guān)規(guī)定中，原村民和非原村民的補償標準是不同的。

　　遇“釘子戶”可能強拆

　　對于南科大和深大新校區(qū)拆遷的下一步工作，董勇表示對剩余4萬余平方米的物業(yè)，將繼續(xù)做好未簽約被拆遷人的政策解釋工作。按照市委市政府的要求，今年年底前，拆遷工作必須全部完成，將用地交給南方科技大學。

　　如果有少數(shù)“釘子戶”會否采取強拆措施？董勇表示，對經(jīng)充分協(xié)商仍無法達成一致意見的少數(shù)被拆遷人，將依照有關(guān)法律法規(guī)和程序進行處理。“按照規(guī)定，簽約率超過80%就可以強拆了。”宋星慧補充說。