“運營”是實現(xiàn)的短板
綠色建筑設(shè)計建設(shè)完成，如果在后期的運營中沒有實現(xiàn)設(shè)計中的綠色理念，還是“白搭”，所以如何運營綠色建筑也是推廣綠色建筑的一道坎。上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計集團置業(yè)有限公司副總經(jīng)理黃衛(wèi)忠對綠色建筑的運營深有感觸：“很多綠色建筑建成交付使用后，物業(yè)管理機構(gòu)或物業(yè)持有業(yè)主對綠色建筑認識不足，導(dǎo)致綠色建筑僅僅是停留在圖紙上。 ”
田煒說，目前國內(nèi)對于綠色建筑的評價標識共分為兩種，即設(shè)計標識和運營標識。申請設(shè)計標識只需要完成施工圖設(shè)計圖紙即可，而運營標識的獲得則要求更高，需要在建筑運行一年之后，經(jīng)過有關(guān)專家現(xiàn)場踏勘，審核合格后才能授予。
而與設(shè)計標識相比，運營標識是證明綠色建筑發(fā)展效果的重要標志，一棟建筑在被交付使用后，只有實行綠色運營，才會將綠色設(shè)計、綠色建造、綠色技術(shù)的特點充分發(fā)揮，形成長期的、累積的節(jié)能、綠色效應(yīng)。但現(xiàn)實情況是，目前在取得綠色建筑設(shè)計標識的項目中，繼續(xù)申請取得“運營”標識的項目少而又少。
申都大廈正打算“沖擊”綠色運營標識，田煒很自豪地說，現(xiàn)在申都大廈每平方米的用電量是29度。用電量是很重要的考核綠色建筑運營能力的標準，而每平方米29度的用電量對于申都大廈這樣體量的辦公樓來說，比較節(jié)能?，F(xiàn)在，從申都大廈的能耗監(jiān)測與管理平臺上，能實時監(jiān)測到各個區(qū)域的能耗，以詳實的數(shù)據(jù)進行更科學(xué)的管理。“今年對申都大廈的物業(yè)管理機構(gòu)，我們會用能耗、排放等作為其工作是否合格的考核指標。”黃衛(wèi)忠說。
有關(guān)專家建議，應(yīng)當(dāng)培育綠色物業(yè)產(chǎn)業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)從低技術(shù)含量、勞動密集型向技術(shù)型、服務(wù)創(chuàng)新型轉(zhuǎn)變，在保證服務(wù)質(zhì)量的基礎(chǔ)上，積極參與建筑節(jié)能運行，利用垃圾分類收集、生態(tài)綠色系統(tǒng)、噪聲污染控制、建筑節(jié)能運行和監(jiān)測等先進技術(shù)，減少建筑運行階段的能耗。
“認知”存在誤區(qū)
平心而論，現(xiàn)在號稱“綠色建筑”的住宅設(shè)計真挺多，什么 “綠色社區(qū)”、“節(jié)能環(huán)保”、“生態(tài)樓盤”等變化著不同稱呼，但在很多消費者看來，這似乎是開發(fā)商打的“概念牌”，到底是不是真正的綠色建筑還挺讓人心存疑慮。
業(yè)內(nèi)人士說，很多開發(fā)商大打“綠色牌”推銷樓盤時，存在個別“掛羊頭賣狗肉”的現(xiàn)象，造成消費者認知上的不信任。在某種程度上，認知關(guān)是綠色建筑推廣的一道坎。
那么，什么是真正的綠色建筑呢?張德明說，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)，保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、舒適和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。綠色建筑有著嚴格的評價標準，由低到高分別用一星、二星、三星三個等級來代表，包括節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運營管理等。
由于多種因素的影響，現(xiàn)有的綠色建筑項目，尤其是商品住宅項目中，中高端建筑居多。因此在不少人的印象中，綠色建筑是高檔住宅，擁有很多先進的設(shè)施設(shè)備，不是一般家庭所能消費的事實上。“其實這是一個認識的誤區(qū)。”張德明說，“綠色建筑并不等于高端、高價，而是采用適宜的技術(shù)，通過合理的集成應(yīng)用，實現(xiàn)降低建筑能耗為目的。綠色建筑也絕不是高新尖技術(shù)的堆砌，綠色建筑應(yīng)該是可實行、可復(fù)制、可推廣的。
