深圳市“打新”入圍積分規(guī)則又變了!在深無住房轉(zhuǎn)讓記錄+現(xiàn)名下無住房和有未成年子女兩點(diǎn)都是深圳首次出現(xiàn)!

深圳樓市打新積分規(guī)則變化

去年深圳“715”樓市調(diào)控新政指出，加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理，特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求的原則。盡管市場調(diào)控趨嚴(yán)，但深圳購房者對性價比較高的新房項(xiàng)目關(guān)注度依舊很高，甚至出現(xiàn)“代持”等亂象，引來了監(jiān)管部門的重視。

去年11月30日，深圳市住房和建設(shè)局局長、黨組書記張學(xué)凡曾就代持炒房亂象進(jìn)行回應(yīng)，他表示，政府主管部門高度重視，對媒體反映的代持炒房等情況，正在調(diào)查處理中，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。此前，深圳市住房和建設(shè)局對涉嫌違規(guī)申購南山區(qū)某“ 網(wǎng)紅盤”的多名人員進(jìn)行懲戒，包括暫停相關(guān)人員使用深圳市購房意向登記系統(tǒng)以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng);暫停相關(guān)人員在深圳市購買、承租保障性住房和人才住房資格;已在公共住房輪候名單內(nèi)的，凍結(jié)其輪候資格;暫停相關(guān)人員在深圳市的住房公積金貸款資格。

深圳樓市打新積分規(guī)則變化 再次向無房剛需傾斜（攝圖網(wǎng)）

3月2日，位于深圳羅湖的縉山府和筍崗中心萬象華府(住宅)發(fā)布銷售公示，這一次的積分條件非常嚴(yán)格。在深無住房轉(zhuǎn)讓記錄+現(xiàn)名下無住房和有未成年子女兩點(diǎn)都是深圳首次出現(xiàn)。從無購房記錄到住房轉(zhuǎn)讓+名下無房，而且分?jǐn)?shù)權(quán)重高達(dá)40分，這是對在深的無房剛需客的又一次利好。

羅湖華潤萬象華府、縉山府雙盤齊同時啟動誠意登記，兩項(xiàng)目只能選其一登記，意向登記時間：3月2日-3月4日;保證金凍結(jié)時間：3月5日-3月6日;名冊公示及搖號時間：3月7日-3月8日;選房時間：3月10日。其中，縉山府將推407套住宅;華潤萬象華府推638套住宅，共計(jì)1045套住宅。

值得注意的是，積分條件非常嚴(yán)格。銷售方案顯示，兩個新盤都將采取新的積分規(guī)則確認(rèn)入圍名單，包括在深購房情況、戶籍情況、社保/個稅繳納情況、子女情況等。其中，10年內(nèi)在深圳無住房轉(zhuǎn)讓記錄，且名下無房，可積最高分40分，在深有一套房此積分項(xiàng)為0分，社保/個稅0.1分/月，戶籍狀況、子女情況也有相應(yīng)積分，但是最影響分?jǐn)?shù)的仍然為名下房產(chǎn)情況以及社保/個稅。縉山府的銷售方案還補(bǔ)充道：“住房”是指住宅、別墅、宿舍和公寓(商務(wù)公寓除外);“住房轉(zhuǎn)讓記錄”包括買賣、贈與、互易、繼承、遺贈等權(quán)利人變更的記錄。

10年內(nèi)(含)在深無住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無房，可積40分;

2-10年內(nèi)(含2年)在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無房，僅可積20分;

2年內(nèi)在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無房，僅可積10分;

在深有一套住房的此項(xiàng)為0分。

從表格里可以看出，只要是滿足10年內(nèi)無交易記錄、現(xiàn)名下無房，就能拿下40積分，優(yōu)勢相當(dāng)明顯。換句話說， 10年內(nèi)無房的才算是真無房!之前，如果有投資客把名下的房產(chǎn)賣掉或以其它方式搖身一變?yōu)?ldquo;無房人士”，同樣可以獲得優(yōu)先選房的資格。這個積分規(guī)則在一定程度上，將此前的部分政策漏洞給堵上了。

“政策再一次向真正的一直無房的剛需給了極大的傾斜，而對近期賣房換房的剛需降低了積分，顯示了更多的公平。如果這樣，今年深圳的新房市場，將重新對購房者入場資格進(jìn)行了排序。去年陪跑一年，那些在深圳多年有一套房，又想買二套改善的購房者有希望買到房子了。”一位業(yè)內(nèi)同行說。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，這個積分規(guī)則，對真正在深圳落戶、就業(yè)的剛需客來說，可以算得上是一件大好事了。但也會誤傷部分入戶深圳幾年正好打算買房，以及準(zhǔn)備置換的剛改買家，前者是沒能滿足條件優(yōu)勢不大，后者則是因?yàn)橛羞^房產(chǎn)交易記錄，只能轉(zhuǎn)向二手市場。

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