小產權房在深圳也算是比較常見的房屋形式了，不同于商品房，小產權房是不被政府認可的，但深圳的房價過高，有些人為了在深圳生活，就買了小產權房，而有些則是為了博拆遷款才買的，那么，深圳小產權房遇到拆遷會給補償款嗎?具體如何補償呢?下面就一起來了解一下吧。

深圳小產權房遇到拆遷會給補償款嗎

1、在集體企業(yè)土地上修建或占用耕地非法建造的房屋

各類小產權房中，有的小產權房建在宅基地上，有的小產權房建在集體企業(yè)土地上。根據(jù)我國現(xiàn)行政策，非本集體經(jīng)濟組織成員的人不得購買在集體土地上建造的房屋，所以即使你簽訂了買賣合同，也是無效的，也就是說，你買這樣的小產權房，后果會很嚴重，因為是無效交易。一旦涉及拆遷補償，只能由集體經(jīng)濟組織及其成員享有，這樣你的房款就浪費了，當然，你可以選擇法律維權，但由于小產權房交易不受國家法律保護，你維權的路會很長。能否成功維權是一回事，維權過程中需要投入的資金也是個問題。所以最好的辦法就是不買小產權房。

2、建在宅基地上的房子

在不同類型的土地上建造的房屋具有不同的屬性，適用于商品房和小產權房。一般來說，建在宅基地上的房子也屬于小產權房，只能在村集體內部成員之間買賣，其他村的農民不能購買，在許多農村地區(qū)，仍然可以看到許多建在宅基地上的房子，這些房子往往是自建的。但由于這類小產權房沒有合法的房地產登記證，所以拆遷人最好與被拆遷人協(xié)調。涉及補償?shù)?，只要能證明房屋合法使用，就有權要求補償安置。

深圳小產權房遇到拆遷會給補償款嗎 具體如何補償(圖片來源：攝圖網(wǎng))

3、違章建房

違規(guī)是指違法行為或嚴重不遵守國家相關規(guī)定。在小產權房的買賣中，也有非法建造的小產權房。至于違章搭建的小產權房，其實是超出政府規(guī)定范圍的違章建筑。如果它們與國家規(guī)劃相沖突，很可能會被強行拆除，而沒有任何拆除補償，這就是本文的全部內容。隨著小產權房的呼聲越來越高，現(xiàn)在很多購房者選擇購買小產權房，因為他們認為小產權房在未來可能會變得積極。但是，邊肖不建議購買小產權房，因為小產權房拆遷很難補償。在現(xiàn)實生活中，拆遷補償標準往往是通過協(xié)商決定的。買小產權房，買家可能會面臨隨時拿不到房，無法及時拿回房款的尷尬局面。

深圳小產權房拆遷后如何賠償

一、拆遷流程：

1、確定拆遷范圍。

2、現(xiàn)場設立拆遷辦公室。

3、登記產權信息。

4、拆遷賠償細節(jié)及賠付標準協(xié)商。

5、同意拆遷的戶數(shù)達到一定比例，方可繼續(xù)拆遷。

二、拆遷會如何賠償?按照怎樣的賠償標準執(zhí)行?

一般有兩種方案，一種是賠錢，一種是賠房，至于賠償標準，每個舊改項目都不一樣，一般開發(fā)商會先根據(jù)所在片區(qū)的商品房現(xiàn)價擬定一個基準賠付標準，再具體到不同情況的房子，賠償標準會略有差別。

三、拆遷款賠償給誰?

對于房屋所有者(本村村民)而言，當然希望賠償款賠付給自己，但是對于購買了單套小產權房的小業(yè)主而言，也希望能得到相應的補償，在已經(jīng)發(fā)生過的拆遷案例中，我們不難發(fā)現(xiàn)，在登記產權信息的階段，每一個業(yè)主都可以提供房屋歸屬權的證明材料，如：《律師見證書》、《集資建房協(xié)議》、《房屋轉讓協(xié)議》等，都可以作為證明材料。

四、會不會直接把賠償款賠給原村民?

這個問題，我們不妨做兩種假設：1、賠償給原村民，2、賠償給小業(yè)主，如果開發(fā)商在拆遷過程中，將賠償款全部賠給原村民，那么真正實施拆遷的時候，小業(yè)主會不會配合拆遷工作?對拆遷工程進度有沒有影響，對于開發(fā)商而言，整個片區(qū)的拆遷賠償款總投入可以視為一個固定值。那么換位思考，如果我們是開發(fā)商，會選擇怎樣的賠付方式呢?當然是被賠償主體越細化，拆遷就會越順利地進行。

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