在中國無論你是買房還是租房，都有繳納物業(yè)費，但有時經(jīng)常會看到因為業(yè)主和物業(yè)因為物業(yè)費而發(fā)生糾紛，有些甚至不交物業(yè)費，不過不繳納物業(yè)費也是可以的，但必須要滿足特定的情況才行，那么，在深圳買房哪些情況下可以不交物業(yè)費呢?下面就一起來了解一下吧。

深圳買房哪些情況可以不交物業(yè)費

只要滿足以下3個條件就能合理合法的拒繳物業(yè)費。

一、如果因為房屋質量問題還未收房的

一般來說，業(yè)主需要繳納的物業(yè)費的日期，就是從交房之日開始計算，即便是以為內(nèi)業(yè)主的原因沒有實現(xiàn)交房，那么也應該從業(yè)主當收房之日開始計算，大那是，如果是以為房屋質量的問題而不能夠入住的，由于業(yè)主沒有過錯，所以應當從交房之日到實際交房的這段期間，業(yè)主是不用繳納物業(yè)費，而這筆費用是應該由開發(fā)商來繳納。

深圳買房哪些情況可以不交物業(yè)費 這3種就可以(圖片來源：攝圖網(wǎng))

二、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)收費標準

我們可以看一條法律規(guī)定，根據(jù)最高院《物業(yè)服務糾紛解釋》第五條：“物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，發(fā)院應予支持。”

三、物業(yè)費請求超過了訴訟有效期

我們從另一個法律規(guī)定中可以得出：《民法通則》規(guī)定了三年的普通訴訟時效期間;這個什么意思呢，也比較簡單，那就是如果物業(yè)公司在三年內(nèi)沒有向你請求物業(yè)管理費用繳納，那么就可以恭喜你了，你將享有訴訟時效經(jīng)過的抗辯權，那就可以不予繳納全額物業(yè)費。但是呢，實際上情況就是，物業(yè)公司一般都會通過在單元門口張貼催告單的形式督促業(yè)主履行業(yè)務，如果延遲不繳納相關費用，就可能會收到物業(yè)公司的得律師函。

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