為貫徹落實《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 國家發(fā)展改革委 公安部 市場監(jiān)管總局 銀保監(jiān)會 國家網(wǎng)信辦關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》(建房規(guī)〔2019〕10號,以下簡稱“建房規(guī)〔2019〕10號文”)、《深圳市人民政府關(guān)于規(guī)范住房租賃市場穩(wěn)定住房租賃價格的意見》(深府規(guī)〔2019〕7號)等文件要求,凈化我市住房租賃市場環(huán)境,現(xiàn)對住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為提出如下要求。
住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)建房規(guī)〔2019〕10號文第一條規(guī)定,依法向市場監(jiān)管部門申請辦理市場主體登記,取得營業(yè)執(zhí)照,經(jīng)營范圍中明確注明“住房租賃”,不得超范圍經(jīng)營。自然人轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的,應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記。
企業(yè)取得營業(yè)執(zhí)照后,對于頻繁變更法定代表人、負(fù)責(zé)人、股東及經(jīng)營地等商事主體登記、備案信息的,市住房建設(shè)部門將會同市場監(jiān)管部門予以重點監(jiān)管,并向社會發(fā)出預(yù)警信息。
住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所醒目位置及企業(yè)網(wǎng)絡(luò)平臺公示企業(yè)的重要信息,包括但不限于:企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)備案和從業(yè)人員基本信息,租賃資金監(jiān)管賬戶信息、住房租賃合同示范文本、服務(wù)內(nèi)容和流程、收費(fèi)項目和計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、租賃信息查驗等內(nèi)部管理制度建立情況、投訴方式和途徑等。
住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照法律規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),加強(qiáng)從業(yè)人員準(zhǔn)入招錄管理,規(guī)范從業(yè)人員行為,依法與本企業(yè)所有從業(yè)人員等簽訂勞動合同或者勞動協(xié)議。嚴(yán)禁從業(yè)人員以個人名義自行承接住房租賃業(yè)務(wù)。
住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)建房規(guī)〔2019〕10號文第二條規(guī)定,加強(qiáng)對房源信息的發(fā)布管理,對房源信息真實性、有效性負(fù)責(zé)。所發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)實名并注明所在機(jī)構(gòu)及門店信息,并應(yīng)當(dāng)包含房源位置、用途、面積、圖片、價格等內(nèi)容,滿足真實委托、真實狀況、真實價格的要求。同一機(jī)構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺限發(fā)布一次,在不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致,已成交或撤銷委托的房源信息應(yīng)在5個工作日內(nèi)從所有發(fā)布渠道上撤銷。
住房租賃企業(yè)出租住房的,不得通過欺詐、脅迫、格式條款等方式哄抬租金,不得違法誘騙承租人簽訂長周期租賃合同,不得利用格式條款侵害承租人合法權(quán)益或者加重承租人義務(wù),不得違背承租人意愿搭售其他商品或服務(wù),不得實施價格串通、捏造散布漲價信息等價格違法行為。
住房租賃企業(yè)與承租人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行住房租賃合同約定,不得單方面提高租金,不得隨意克扣押金,不得巧立名目收費(fèi),不得通過合同欺詐、格式條款等方式謀取不當(dāng)利益,不得違法強(qiáng)制單方解除合同。
鼓勵住房租賃企業(yè)采用主管部門發(fā)布的住房租賃合同示范文本,并通過深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺進(jìn)行住房租賃合同網(wǎng)簽、備案。
對于存在以非法占有為目的,在簽訂、履行房屋租賃合同過程中,采取虛構(gòu)事實或者隱瞞真相等欺騙手段,騙取對方當(dāng)事人的財物,涉嫌犯罪的,移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
部分長租公寓采取“高進(jìn)低出”“長收短付”造成“爆雷”“跑路”的問題,已經(jīng)引起政府部門高度重視和社會密切關(guān)注。
住房租賃企業(yè)不得通過“高進(jìn)低出”“長收短付”等方式,哄抬租賃價格、加大企業(yè)資金斷裂風(fēng)險、侵害房屋權(quán)利人和承租人的合法權(quán)益;住房租賃企業(yè)應(yīng)充分意識到采取“高進(jìn)低出”“長收短付”方式進(jìn)行市場擴(kuò)張從而引發(fā)資金鏈斷鏈的經(jīng)營風(fēng)險、法律風(fēng)險。根據(jù)行業(yè)監(jiān)管需要,行業(yè)主管部門將發(fā)布相關(guān)行業(yè)風(fēng)險提示。
同時,住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金消費(fèi)貸款,不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費(fèi)貸款,不得將住房租賃消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同。
壓實住房租賃糾紛處理主體責(zé)任,住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立租賃糾紛處理機(jī)制,及時受理房屋租賃投訴,妥善化解與相關(guān)當(dāng)事人的糾紛。住房租賃企業(yè)與房屋權(quán)利人或者承租人的房屋租賃糾紛無法協(xié)商解決的,應(yīng)當(dāng)通過人民調(diào)解、訴訟、仲裁等法律途徑解決,不得采取暴力威脅、恐嚇、斷水?dāng)嚯姷缺┝κ侄悟?qū)逐承租人。
住房租賃企業(yè)違反有關(guān)管理規(guī)定的,由住房建設(shè)部門會同相關(guān)部門依法依規(guī)查處,采取約談告誡、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風(fēng)險提示、實行信用扣分等措施,并抄送市場監(jiān)管、公安、網(wǎng)信、稅務(wù)等部門,作為不良行為記錄,納入行業(yè)誠信系統(tǒng)、公共信用信息系統(tǒng)等信用評價系統(tǒng),實施聯(lián)合懲戒。
以上就是深圳市切實規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為通知報告的相關(guān)內(nèi)容,希望對您有所幫助!
推薦閱讀:深圳最新兩居室熱搜樓盤盤點 你看中了哪個
推薦閱讀:深圳公租房以小換大需要重新退房排隊嗎
2021年龍崗區(qū)第一批公租房合格認(rèn)租家庭看房時間
2021-07-18
2021年龍崗區(qū)戶籍在冊輪候人公租房認(rèn)租看房時間
2021-07-18
2021年龍崗區(qū)輪候人公租房認(rèn)租資格核查結(jié)果公式
2021-07-18
2021年龍崗區(qū)第一批輪候人公租房認(rèn)租資格核查結(jié)
2021-07-16
2021年寶安區(qū)5人及以上家庭公租房選房簽約相關(guān)事
2021-07-16
2021-07-16
2021-07-15
2021-07-15
2021-07-15
2021-07-14
2021-07-14
2021年大鵬新區(qū)戶籍在冊輪候人配租公租房選房規(guī)
2021-07-14
2021-07-14
2021-07-13
2021-07-13
該文觀點僅代表作者本人,查查吧平臺系信息發(fā)布平臺,僅提供信息存儲空間服務(wù),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。圖片涉及侵權(quán)行為,請發(fā)送郵件至85868317@qq.com舉報,一經(jīng)查實,本站將立刻刪除。