最近由于深圳40周歲生日，中央可謂是給了深圳一份大禮包，在深圳建設中國特色社會主義先行示范區(qū)綜合改革試點，并給予深圳更多的改革自主權，而這一消息的頒布，就讓很多人想到了小產(chǎn)權房轉正的想法，那么，深圳的小產(chǎn)權房會不會轉正呢?下面專家給出了相關看法，一起來看看吧。

深圳小產(chǎn)權房轉正有希望?專家給出看法

我們都知道，在我國樓市中，除了現(xiàn)在市場上正常流通的商品房以外，還有一種房子，叫做小產(chǎn)權房，何為小產(chǎn)權房?小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證也不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)里或者村里頒發(fā)。小產(chǎn)權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，購房合同在國土房管局不會給予備案。簡單來說，因為小產(chǎn)權房所使用的土地不合法，也就導致建設在上面的房屋不合法，因此，小產(chǎn)權房是不受法律保護的。

深圳小產(chǎn)權房轉正有希望？專家給出看法(圖片來源：網(wǎng)絡)

既然不受法律保護，為何小產(chǎn)權房還有生存空間?我認為，這和城市房價的“快速上升”是有著密不可分的關系。因為價格便宜，可以解決人們的居住問題，所以就會出現(xiàn)購買人群，隨著購買人群的增加，也就會有更多人的選擇購買，其實，這些人也知道小產(chǎn)權房不受法律保護，但，因為購買人數(shù)多，所以還是抱有一絲僥幸心理，希望有朝一日小產(chǎn)權房可以”有序轉正，但小產(chǎn)權房真的會因為這次的深圳改革試點而有希望嗎?

對此專家表示，小產(chǎn)權想要“轉正”，很難!老百姓口中的“小產(chǎn)權房”其實是個筐，里面裝了很多東西。其中包括合法的農民房，占用農村集體土地的房子，還有占用國有建設用地的違法建筑。這些房子其實權利層級不同，未來解決方案也會不同。由于涉及全國的大局，轉正是有相當難度的，部分權利層級較高、合法度較高的房子，通過補地價確權是有可能的，但這需要進一步的政策。至于徹頭徹尾的違法建筑，就非常難了，而且很有可能被拆除。

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