二手房指導(dǎo)價(jià)格機(jī)制的建立在市場(chǎng)上傳言已久，尤其是在今年年初深圳熱門(mén)片區(qū)二手房一撥價(jià)格異動(dòng)時(shí)期。4月，深圳部分熱門(mén)片區(qū)的二手房源掛牌價(jià)飛漲，引來(lái)相關(guān)部門(mén)的線下檢查，后續(xù)相關(guān)房源遭到處理。

深圳將出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià) 二手房掛高價(jià)或成歷史

在很長(zhǎng)的一段時(shí)間里，深圳二手房購(gòu)房者都有些苦惱，許多二手房掛牌價(jià)大幅高于小區(qū)成交均價(jià)。

一些便宜的小區(qū)，也會(huì)效仿跟進(jìn)這些樓盤(pán)，覺(jué)得在同一個(gè)片區(qū)價(jià)格的相差太大，也會(huì)馬上調(diào)整價(jià)格，這就會(huì)導(dǎo)致整個(gè)片區(qū)都在往上哄抬價(jià)格，漲得太快，買家沒(méi)辦法接受，導(dǎo)致成交量也會(huì)有大幅下跌。

多位房產(chǎn)中介人員表示，現(xiàn)在業(yè)主掛盤(pán)都會(huì)要求其提供完備的資料，一些資料不齊全或價(jià)格偏高的房源，他們也不會(huì)掛上網(wǎng)，只是有客戶要求看房的話還是會(huì)帶看，但也會(huì)告知相關(guān)情況。

深圳這次針對(duì)二手房市場(chǎng)的政策，實(shí)際上是“715”新政的升級(jí)版，給新“深八條”打了個(gè)補(bǔ)丁。

深圳將出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià) 二手房掛高價(jià)或成歷史（圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)）

《意見(jiàn)稿》指出，完善房地產(chǎn)銷售價(jià)格備案制度，明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房之前，應(yīng)當(dāng)合理確定銷售價(jià)格并報(bào)送給區(qū)主管部門(mén)。市、區(qū)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)報(bào)送的商品住房和商務(wù)公寓的銷售價(jià)格進(jìn)行指導(dǎo)。區(qū)主管部門(mén)可以通過(guò)數(shù)據(jù)共享方式將商品房銷售價(jià)格推送給市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)備案后對(duì)外公布。

這也就意味著，深圳二手房指導(dǎo)價(jià)格機(jī)制即將建立，并采用定期發(fā)布的形式，尤其是針對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高、價(jià)格波動(dòng)大的“網(wǎng)紅”二手盤(pán)，還將由相關(guān)部門(mén)發(fā)布合理成交價(jià)格，引導(dǎo)交易。

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋?。哼@個(gè)政策完全實(shí)施以后，這些年來(lái)，特別是去年到今年以來(lái)，二手房出現(xiàn)的盲目報(bào)高價(jià)、上漲助推的格局就會(huì)得到有效改善，降低甚至是填平一二手房倒掛的情況，這當(dāng)然有利于深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

深圳二手房均價(jià)是多少?(舉例)

深圳二手房以牧云溪谷為例

價(jià)格是43000元一平米，依山而建，建有16000㎡納湖、約18000㎡風(fēng)車花谷、牧云田園等，以及16萬(wàn)㎡商業(yè)規(guī)劃，包括香繽谷水岸風(fēng)情商業(yè)街、王子大道等。周邊更有星河cocopark山姆會(huì)員店，世貿(mào)萬(wàn)家，萬(wàn)科廣場(chǎng)，天虹商場(chǎng)，海雅百貨等大型購(gòu)物商場(chǎng)。

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