位于深圳福田區(qū)華強(qiáng)南的京基御景華城，成為福田最火的樓盤之一，它位于福田區(qū)濱河路與華強(qiáng)南路交匯處，是京基集團(tuán)傾力打造的21萬(wàn)平方米白領(lǐng)精英大社區(qū)，北面坐擁華強(qiáng)北繁華生活圈，南面盡覽香港米浦田園風(fēng)光。

　　福田最火樓盤之一 華強(qiáng)南京基御景華城：

　　一、小區(qū)簡(jiǎn)介：

　　小區(qū)總建筑面積21萬(wàn)平方米，住宅18.7萬(wàn)平方米，擁有2萬(wàn)平方米商業(yè)配套，由6棟現(xiàn)代住宅建筑組成，獨(dú)有全城三層立體生態(tài)花園，一步一景。

　　從7號(hào)線赤尾地鐵站C口出來(lái)，映入眼簾的便是京基御景華城鄰近濱河大道的裙樓商業(yè)部分。沿濱河大道可快速通往福田會(huì)展中心、車公廟等，小區(qū)居民上下班自駕較為便捷。京基御景華城于2005年竣工，房齡較老，是一個(gè)由多座塔樓圍合組成的封閉式花園小區(qū)，有東、北、西三個(gè)出入口，未實(shí)行人車分流。

　　全小區(qū)由6棟7座高層住宅組成，其中1棟分A、B兩座，院落式圍合布局，中間是露天泳池和花園，以景觀為核心的組團(tuán)式建筑布局，三層布景，錯(cuò)落有致。小區(qū)合計(jì)共約3600戶，房型多為南北通透，采光良好，動(dòng)靜分離、干濕分區(qū)明顯，適宜居住。戶型建筑面積約在27-84㎡之間，整體跨度較小，以中小戶型為主，可滿足不同人群的需求。

　　其中，一房戶型建筑面積段約為27-46㎡，二房戶型建筑面積段約為61-71㎡，三房建筑面積段約為80-84㎡。小區(qū)成交客戶以剛需人群為主，小區(qū)里人員流動(dòng)性較高，置換較多，交易較為頻繁。

　　京基御景華城小區(qū)位于福田區(qū)濱河路與華強(qiáng)南路交匯處，是京基集團(tuán)傾力打造的21萬(wàn)平方米白領(lǐng)精英大社區(qū)，北面坐擁華強(qiáng)北繁華生活圈，南面盡覽香港米浦田園風(fēng)光。

　　小區(qū)住戶以自住客為主，居住人群囊括全年齡段。由于小區(qū)緊鄰地鐵站，上下班通勤方便，且各類配套豐富，租金相對(duì)于周邊也比較低，租客占據(jù)了小區(qū)常住人口數(shù)的一個(gè)很大比重，大多為上下班白領(lǐng)人群。

　　當(dāng)前，小區(qū)二手房源掛牌均價(jià)在7.2萬(wàn)/㎡左右，掛牌房源充足，戶型豐富，部分30㎡以下房源掛牌價(jià)在180萬(wàn)左右。

　　二、片區(qū)配套：

　　小區(qū)周邊生活配套設(shè)施完善，醫(yī)療資源豐富，銀行、餐飲、多家菜場(chǎng)等密集，可滿足居民的日常生活需要，居民生活便利度較高。

　　醫(yī)療配套上，小區(qū)內(nèi)有社康，1km內(nèi)有深圳市中醫(yī)院、福田醫(yī)院等;

　　商業(yè)配套上，小區(qū)一樓有美康百貨，內(nèi)有超市、餐飲、蔬果點(diǎn)等等，1公里內(nèi)附近福星路有沃爾瑪、華潤(rùn)萬(wàn)家等大型商超，1.5公里內(nèi)華強(qiáng)北九方購(gòu)物中心、茂業(yè)百貨、曼哈商業(yè)廣場(chǎng)等，更遠(yuǎn)一點(diǎn)還可去購(gòu)物公園;

　　此外，小區(qū)周邊有大面積綠化，其環(huán)境宜人，景色優(yōu)美，空氣清新，適宜居民居住。

　　三、交通配套：

　　京基御景華城小區(qū)位于福田區(qū)赤尾板塊，該板塊位于福田華強(qiáng)南商圈，靠近皇崗口岸，具有明顯突出的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和良好的道路交通體系;小區(qū)臨近多個(gè)街區(qū)主干道，便于居民自駕前往各個(gè)城市節(jié)點(diǎn)，交通十分便利。

　　公共交通上，小區(qū)出行便捷，小區(qū)樓下就是地鐵7號(hào)線赤尾站C出口，4站內(nèi)可換乘1號(hào)線、2號(hào)線、3號(hào)線、4號(hào)線、7號(hào)線，出門100米有赤尾天橋站公交站點(diǎn)。

　　四、教育：

　　小區(qū)就學(xué)便捷，旁邊就有金鼎山幼兒園，其小學(xué)學(xué)區(qū)和初中學(xué)區(qū)分別劃分為南華小學(xué)和南華實(shí)驗(yàn)學(xué)校，均位于小區(qū)300米距離范圍內(nèi)，學(xué)生上下學(xué)十分方便。

　　六、分析：

　　京基御景華城為7號(hào)線地鐵口物業(yè)，地理位置優(yōu)越。其以小戶型1-2房為主，總價(jià)相對(duì)周邊小區(qū)而言較低，交通便利且相對(duì)宜居，是適合白領(lǐng)與剛需上車的樓盤。

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