繼央行宣布上周MLF(中期借貸便利)利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)之后不到一周，新一輪LPR下調(diào)如期而至。4月20日，央行準(zhǔn)時(shí)公布了1年期和5年期的最新LPR報(bào)價(jià)，這是進(jìn)入疫情期以來(lái)，LPR的第2次下調(diào)。

　　房貸降息了 下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)創(chuàng)最大降幅：

       5年期LPR降10個(gè)基點(diǎn)

　　5年期LPR降10個(gè)基點(diǎn)此次調(diào)整中，一年期LPR率下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)，最終利率為3.85%，五年期及以上的LPR利率下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，最終利率為4.65%。

　　事實(shí)上，自3月30日開(kāi)始，央行就啟動(dòng)新一輪降息操作：3月30日開(kāi)展500億元7天期逆回購(gòu)操作、4月15日下調(diào)了MLF(中期借貸便利)利率，幅度達(dá)20個(gè)基點(diǎn)， 因此LPR跟著下調(diào)已成定局。

　　此前還有一個(gè)重磅信號(hào)是，4月7日，央行還將“超額存款準(zhǔn)備金”的利率，從0.72%大幅調(diào)低到了0.35%，這是比較罕見(jiàn)的，意思再明白不過(guò)，就是銀行可以拿更多的“水”放出去了。

　　從近幾個(gè)月的市場(chǎng)資金走勢(shì)來(lái)看，“逆回購(gòu)-MLF-LPR”，已經(jīng)成為央行引導(dǎo)融資成本下降的“標(biāo)配”操作模式。

　　上一次LPR下調(diào)是在2月20日。當(dāng)日，1年期以上LPR下降10個(gè)基點(diǎn)至4.05%，5年期以上LPR下降5個(gè)基點(diǎn)至4.75%。上次調(diào)整的重點(diǎn)是為了在疫情期間降低企業(yè)的融資成本和壓力，穩(wěn)步有效地將資金引入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

　　央行近期LPR調(diào)整回顧：

　　100萬(wàn)房貸平均月供減少60元

　　LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)有兩個(gè)品種，1年期利率，主要給實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款做參考，5年及以上期限利率，主要給房貸做參考。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，5年期利率降息，將直接減少大家的房貸。

　　房貸利率=LPR利率+基點(diǎn)，五年期LPR下調(diào)X個(gè)基點(diǎn)，意味著房貸利率也將隨之下降。

　　目前，廣州首套房貸利率普遍為L(zhǎng)PR+54基點(diǎn)，此前的首套房貸利率為5.29%。此番調(diào)整后，將降為4.65%。

　　比如，100萬(wàn)貸款等額本息償還30年，平均月供減少約60元。

　　LPR下調(diào)對(duì)樓市有何影響?

　　影響樓市利率的主角，是5年及以上的LPR調(diào)息，這才是預(yù)判樓市下一步走向關(guān)鍵。

　　不過(guò)，資金面趨向?qū)捤?，但樓市政策面下一步?dòng)向微妙，與購(gòu)房人息息相關(guān)。

　　“全球放水”大賽越是轟轟烈烈，房地產(chǎn)政策面則相對(duì)謹(jǐn)慎。

　　4月17日晚間，重要會(huì)議再次重申了“房住不炒”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　會(huì)議新聞通稿中，罕見(jiàn)地表述“運(yùn)用降準(zhǔn)、降息、再貸款等手段，保持流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貸款市場(chǎng)利率下行，把資金用到支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)上。”

　　因此外界普遍認(rèn)為，新的會(huì)議基調(diào)并非打壓樓市，反而是要促進(jìn)“樓市平穩(wěn)健康發(fā)展”，這對(duì)于樓市下一步是一個(gè)利好，至少寬松還是主基調(diào)。

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