富士大廈(項(xiàng)目名)，位于蛇口街道，距離地鐵2號(hào)線灣廈站約650米左右(百度地圖測(cè)量，僅供參考)。

　　東側(cè)為后海大道，與海境界一期一路相隔;西側(cè)為灣廈村，此前恒大和灣廈村股份合作公司簽訂了《城市更新項(xiàng)目框架合作協(xié)議》，號(hào)稱25萬平米土地納入恒大版圖中;北側(cè)為未開發(fā)用地，在灣廈村的范圍之內(nèi)。

　　一、地塊信息

　　該項(xiàng)目原為富士龍電大廈城市更新單元，即原來的新瑞佳百貨所在物業(yè)，于2016年2月被列入《2016年深圳市城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃》。

　　后被列入2019年蛇口街道推動(dòng)建設(shè)項(xiàng)目清單中，由此正式啟動(dòng)了土建工程。

　　富士大廈處于蛇口老鎮(zhèn)范圍內(nèi)，與后海新住區(qū)相鄰，若視作后海住區(qū)的一部分，則是后海住區(qū)內(nèi)少有的新型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

　　蛇口老鎮(zhèn)片區(qū)是深圳最早開發(fā)建設(shè)的區(qū)域之一，有不少樓齡較長的住宅、工業(yè)建筑。早在2013年時(shí)，為推進(jìn)蛇口老鎮(zhèn)片區(qū)城市更新統(tǒng)籌，由招商蛇口主導(dǎo)推進(jìn)。

　　2017年，招商蛇口與南山區(qū)簽訂《蛇口老鎮(zhèn)城市更新戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》。

　　然而，若干年過去后，片區(qū)內(nèi)推成的項(xiàng)目僅有萬科漁一村舊改(萬科蛇口公館，已入市)、恒大原餅干廠舊改(在建中)，以及富士龍電大廈舊改。

　　反而由統(tǒng)籌方招商蛇口主導(dǎo)的漁二村還在磨磨蹭蹭。

深圳蛇口超迷你舊改 產(chǎn)業(yè)樓富士大廈（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　二、項(xiàng)目簡介

　　根據(jù)規(guī)劃草案，富士大廈項(xiàng)目拆除原用地面積4056.5㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積3937.5㎡(含納入國有未出讓零星用地378.9㎡)。

　　深圳城市更新計(jì)劃申報(bào)中，對(duì)小地塊的申報(bào)是比較嚴(yán)苛的，鼓勵(lì)成片開發(fā)，原則上不予以低于1萬㎡的地塊申報(bào)舊改。

　　2014年開始做過試點(diǎn)，拆除用地面積3000至10000平米區(qū)域可按規(guī)定申請(qǐng)。富士大廈原建筑便是在這期間獲批更新計(jì)劃。

　　改造建成后，主要是1棟24層高116.04米的產(chǎn)業(yè)研發(fā)大樓，總建筑面積37395.99㎡，容積率6.89。

　　計(jì)容積率建筑面積為23625㎡，主要為產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房，面積達(dá)20295㎡(含創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)用房1015㎡)，產(chǎn)業(yè)配套用房2730㎡(配套商業(yè)2730㎡)，公共配套設(shè)施600㎡。

　　三、開發(fā)主體

　　富士大廈的改造申報(bào)主體為深圳市富士投資(集團(tuán))有限公司，實(shí)施主體是深圳市鴻祥豐盈投資有限公司。后者由個(gè)人持股，實(shí)際操盤的還是富士投資。

　　富士投資是以房地產(chǎn)開發(fā)、實(shí)業(yè)投資為主，多元化發(fā)展的民營集團(tuán)企業(yè)。在深圳的業(yè)務(wù)領(lǐng)域主要為房地產(chǎn)開發(fā)、實(shí)業(yè)投資、物業(yè)管理。

　　標(biāo)志性樓盤福田八卦嶺的領(lǐng)尚時(shí)代、南山桃園的御林華府、羅湖布心的寶豐苑等，正在開發(fā)的有寶安固戍的富士君薈苑、富士君悅府等。

　　另外，地產(chǎn)業(yè)務(wù)也拓展至惠州、珠海、武漢、咸寧等城市。

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