旺季租房九注意

　　面對春節(jié)后提前到來并急速升溫的租賃市場，社區(qū)專家從選房、看房、驗房、簽約等方面，為在旺季租賃市場中摸索著找尋安家之所的求助者提出了九項租房建議：

　　交通配套很重要，環(huán)境鄰居也考慮

　　目前求租者租房主要是為了上班方便考慮，所以選擇臨近上班地點或者軌道交通沿線的房屋就成為了求租者的首選。但同時，小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、周圍鄰居等外在條件也是需要考慮的因素。社區(qū)專家建議求租者可以選擇中裝修的老小區(qū)，除了租金相對較低外，租住此類房源沒有維護新家具家電的負擔(dān)，還可以享受周邊成熟的配套環(huán)境。

　　房屋產(chǎn)權(quán)看清晰，各項證明確認齊

　　選定房源后，要確認房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、所有證明(證明確是他本人)及房東本人真實身份證明等是否齊全，以避免“二房東”情況的出現(xiàn)。

　　規(guī)劃前景調(diào)查清，約定租期矛盾少

　　如果準備長租，調(diào)查下房屋的規(guī)劃前景，確定能租住至少一年。這項都要在合同中約定好，以防不能履行完整的租期，避免裝修費用及精力的損失。

　　家居裝修列清單，金額責(zé)任商量先

　　在房東在場的情況下檢查房屋內(nèi)的物品、裝修、附屬物的狀態(tài)是否完好、新舊程度等，列出清單并與房東明確好責(zé)任，及出現(xiàn)損壞后需要承擔(dān)的金額。

　　各項設(shè)施試一遍，費用誰付約定全

　　簽訂合同前，在業(yè)主在場的情況下，勿忘使用一下各種開關(guān)、水、燃氣、網(wǎng)線及家用電器，已確認各項設(shè)施、設(shè)備可以正常使用，并與業(yè)主約定好各項費用的負擔(dān)分配比例。避免以后出現(xiàn)不必要的維修費用，甚至責(zé)任糾紛。

　　押金別忘要收據(jù)，入門換鎖莫忘記

　　房東一般會要求一個月的房租作為押金，繳納時一定要索取收據(jù)。退房時記得憑收據(jù)退還押金。入住之后最好要求房東更換門鎖，避免前租客遺失鑰匙等問題的出現(xiàn)。

　　口頭協(xié)議難確定，合同清晰免問題

　　雙方就以上各項談好責(zé)任和義務(wù)后，一定要簽署一個書面合同，寫清楚雙方的約定內(nèi)容，不能單單口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。

　　選擇合租知根底，責(zé)任費用分清晰

　　合租顧名思義就是多人共同租住一套房屋，分攤房租、水電費等各項費用，所以合租前，除了了解合租伙伴的真實身份、工作背景、收入狀況、租住時間等相關(guān)信息外，社區(qū)專家還建議合租者之間不論是否熟悉都要訂立一份書面的合租合同，以明確分租權(quán)益，把所有的費用分攤方法及雙方的責(zé)任義務(wù)寫清楚，并注明違約責(zé)任，以達到有據(jù)可依，規(guī)避風(fēng)險的目的。

　　正規(guī)中介看執(zhí)照，規(guī)模口碑都重要

　　為避免以上的種種問題，選擇一家口碑豐碩的中介公司是必不可少的。中介的作用就是幫您篩選性價比最合適的房子，并全程陪同以杜絕以上各種問題的出現(xiàn)。