2021年6月，深圳二手商品住房成交量2725套，對比2020年7933套的月均銷售量，同比減少73.8%，這可算是一刀砍到了大動脈上。2021，極可能成為深圳樓市轉(zhuǎn)折之年。

2021深圳房地產(chǎn)量價拐點初現(xiàn)

通過對比深圳十三五和十四五規(guī)劃，最大的變化在于住房的保障性和民生屬性更加凸顯。

“深圳十四五規(guī)劃”關(guān)于住房的理念迅速在2021年落地：7月7日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市住房發(fā)展2021年度實施計劃》(以下簡稱《年度計劃》);9日，深圳市規(guī)劃和自然資源局一口氣放出三項大招，以保障居住供地：公示《關(guān)于進一步加大居住用地供應(yīng)的若干措施》(征求意見稿)(以下簡稱《若干措施》(意見稿))，同時發(fā)布2021年度第二輪公開掛牌集中出讓的22宗居住用地信息、2021年第二季度存量住宅用地信息。與房地產(chǎn)密切相關(guān)的兩份文件和兩個信息的密集發(fā)布，指向十分明確：嚴格落實“房住不炒”要求，兌現(xiàn)深圳市委市政府關(guān)于加快完善“4+2+2+2”住房供應(yīng)與保障體系的承諾，打造“住有宜居”的先行示范區(qū)民生幸福標桿。

一

“深圳十四五規(guī)劃”明確提出，持續(xù)提升住房保障水平。突出住房的民生屬性，持續(xù)開展大規(guī)模公共住房建設(shè)行動，嚴格落實公共住房配建政策。創(chuàng)新公共住房建設(shè)運營模式，充分調(diào)動社會力量參與公共住房建設(shè)。建立公共住房用地儲備庫，優(yōu)先保障公共住房用地供應(yīng)。建設(shè)跨市域的大型安居社區(qū)，創(chuàng)新城際住房合作機制。到2025年，建設(shè)籌集公共住房40萬套。

實施大規(guī)模住房建設(shè)計劃，是今年深圳政府工作報告提出的實施經(jīng)濟社會發(fā)展提質(zhì)增效“十大計劃”中的一項，政府工作報告提出：今年供應(yīng)居住用地不低于3.6平方公里，新開工住房面積1500萬平方米以上。為落實以上規(guī)劃，《年度計劃》明確了以下目標——

商品住房：計劃新開工住房建筑面積700萬平方米，約7萬套;計劃批準預(yù)售加現(xiàn)售商品住房建筑面積600萬平方米，計劃供應(yīng)商品住房約6萬套;

公共住房：計劃新增建設(shè)籌集公共住房8.3萬套，其中新增建設(shè)7萬套，籌集1.3萬套。計劃基本建成(含竣工)公共住房2.7萬套。計劃供應(yīng)公共住房3.5萬套，力爭供應(yīng)4萬套;

租賃住房：計劃建設(shè)籌集租賃住房10萬套;

以上合計，2021年供應(yīng)住房為19.5萬套。

數(shù)據(jù)顯示，深圳“十三五”期間累計供應(yīng)居住用地9.83平方公里。“十四五”期間，深圳計劃完成10平方公里居住用地整備，供應(yīng)居住用地15平方公里以上，新增居住用地中公共住房用地比例不低于60%，建設(shè)籌集公共租賃住房、安居型商品房、人才住房等公共住房共40萬套。計劃至2035年新建各類住房200萬套以上，居住用地面積總量將提高至265平方公里，占比達到25%，爭取人均住房面積達到40平方米。

根據(jù)2020至2035新建各類住房200萬套這一計劃，平均每年新增12.5萬套住房，而根據(jù)《年度計劃》，2021年供應(yīng)量計劃即增加到19.5萬套，增幅達到了56%。在這其中，公共住房和租賃住房在總量中的占比達到了68.2%，恰恰顯示出保障性和民生屬性明顯增強。