2月8日，深圳發(fā)布關于建立二手住房成交參考價格機制的通知，使二手市場驟然降溫，成交量大幅下降，全市二手住宅過戶環(huán)比下跌40.55%。

深圳2月樓市二手市場降溫

日前，Q房網發(fā)布2月深圳樓市數據。數據顯示，深圳發(fā)布二手房成交參考價格引導如預期，市場降溫，全月住宅過戶4166套;供應大幅減少，新房住宅成交環(huán)比下挫58.90%。

2021年2月深圳成交4166套二手住宅

2021年2月，深圳成交4166套二手住宅?？v向來看，2015年和2016年在寬松政策支持下成交活躍，2015年2月成交5118套二手住宅，2016年2月成交8496套二手住宅，2016年10月深八條頒布之后，深圳樓市進入調整期，2017年2月到2020年2月，二手住宅成交量低位震蕩，其中2019年2月和2020年2月二手住宅成交量不足2000套，2021年2月成交4166套。

2月深圳市二手住宅過戶環(huán)比跌四成

據Q房網數據研究中心監(jiān)控顯示：2月深圳全市二手住宅過戶4166套，環(huán)比下跌40.55%，同比上漲149.91%;成交面積34.82萬㎡，環(huán)比下跌41.00%，同比上漲139.86%。

由于一手房“打新”條件更加“嚴苛”，2020年第四季度至2021年1月，深圳二手住宅過戶量已連漲三個月，市場有升溫跡象;春節(jié)前四周周度網簽量均在兩千套左右，上漲預期再度高漲。

2月8日，深圳發(fā)布關于建立二手住房成交參考價格機制的通知，同時公布了3595個住宅小區(qū)的二手房成交參考價格，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發(fā)布掛牌價格，引導商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，使二手市場驟然降溫，成交量大幅下降。對預期的打壓及更多的不確定性下，深圳二手市場或將暫時冰封。

深圳市二手住宅成交參考價格發(fā)布機制的出臺，有效遏制了二手房市場的虛火，促進市場回歸理性，二手樓市進入盤整期，2月份二手房成交量大幅下挫。

分區(qū)域看，價格較低的龍崗區(qū)，二手房最受剛需青睞，是2月份成交量最大的區(qū)域。龍崗區(qū)成交1255套二手住宅，環(huán)比減少43.4%，成交面積108009平方米，環(huán)比減少43.0%。

羅湖區(qū)成交743套二手住宅，環(huán)比減少41.8%，成交面積50312平方米，環(huán)比減少42.4%。

深圳2月樓市二手市場降溫 與搖號新規(guī)有關（攝圖網）

全市二手住宅均價近半年來探底回升

價格方面，近半年來，全市二手住宅均價走出探底回升趨勢，715新政后二手住宅均價明顯下滑，進入為期三個月的低位盤整期。去年11月起，隨著成交回穩(wěn)反彈，量值上升帶動價格波動上漲。今年1月改善型成交明顯提升對價格上升起進一步助推作用，全月均價同比環(huán)比上漲超過一成，均價重回7字頭。2月，政策收緊預期企穩(wěn)市場觀望，對價格的傳導作用尚未體現(xiàn)，市場博弈狀態(tài)后均價大概率重走調控后的走勢。

租金方面，節(jié)后人口回流疊加政策影響二手成交冰封，買轉租引發(fā)租賃住房需求上升，全市商品住宅租金在連續(xù)6個月低于去年同期后，2021年開年出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

深圳新房供應相對有限

再看深圳全市新房市場，住宅共成交3434套，深圳全市新房住宅共成交3434套，環(huán)比下跌58.90%，同比上漲313.73%;成交面積32.97萬㎡，環(huán)比下跌59.52%，同比上漲286.79%。

2月深圳新房供應相對有限，僅有3個項目獲批預售，包括龍崗新霖薈邑花園、羅湖華潤置地筍崗中心和縉山府，新房備案量環(huán)比出現(xiàn)明顯下降。但對比過去4年同期2月千套左右成交量，2021年新房仍保持高關注度，春節(jié)后的成交也反映這一現(xiàn)實。2月最后一周，新房住宅周備案1389套，市場快速啟動，量值迅速回升到節(jié)前水平;3月初，新房積分搖號規(guī)則再次調整，更明顯利好無房家庭，打新族摩拳擦掌。

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