南山卓越維港小區(qū)有一別墅業(yè)主涉嫌公然違建，目前已加建了兩層，且仍在施工。據(jù)了解，該小區(qū)房價(jià)均價(jià)每平方米約20萬元，該別墅每加一層等值約2000萬元。

深圳一豪宅別墅公然違建拔高2層

原僅有3層的別墅已建至第5層

公開資料顯示，卓越維港位于南山后?？圃反蟮牢鳎猩搪放c工業(yè)八路之間，小區(qū)于2008年建成，毗鄰深圳灣小學(xué)，百多套別墅的體量讓其成為深圳灣最大的別墅群落，每套別墅均配備豪華私家電梯。

卓越維港開發(fā)商為深圳卓越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)為深圳市卓越物業(yè)管理有限公司。資料顯示，目前該小區(qū)二手房均價(jià)接近每平方米20萬元。

羅女士為卓越維港別墅區(qū)的獨(dú)棟別墅業(yè)主，其居住在該棟“違建”別墅的后方，屬于高層別墅區(qū)。她介紹，涉嫌違建的業(yè)主別墅原僅有3層，此后不斷加建，目前已建至第5層高。如按照一層近100平方計(jì)算，加建兩層，“市場(chǎng)價(jià)值”可達(dá)4000多萬元。

羅女士向記者提供了該別墅去年的圖片資料，圖片顯示該別墅僅有3層高。

2020年12月1日下午，記者前往該小區(qū)，發(fā)現(xiàn)該別墅外墻被黑網(wǎng)圍住，里面有幾名工人正在施工。目前，該“違建”別墅已和后方高層別墅區(qū)高度基本持平，還不排除繼續(xù)加蓋的可能性。

隨后，記者向小區(qū)卓越物業(yè)了解情況，工作人員以管家不在為由拒絕了采訪，記者留下聯(lián)系方式后，并希望物業(yè)能提供在”長高”的別墅相關(guān)的報(bào)建手續(xù)，但截至發(fā)稿前，仍未收到小區(qū)物業(yè)任何回復(fù)。

羅女士還提到，小區(qū)物業(yè)對(duì)業(yè)主公然加建的行為顯然知情，但沒有加以制止而是默許。

數(shù)天前，羅女士曾向蛇口街道辦執(zhí)法隊(duì)反映該情況，街道通知?jiǎng)e墅業(yè)主停止加建，該棟業(yè)主也簽字確定，但該小區(qū)業(yè)主不僅沒有自行拆除還繼續(xù)頂風(fēng)加建。

目前，南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局和蛇口街道執(zhí)法隊(duì)已介入調(diào)查。

違建別墅應(yīng)凍結(jié)產(chǎn)權(quán)直至拆除，公然違法加建，該如何處罰呢?

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察條例》第39條規(guī)定：對(duì)涉及規(guī)劃違法行為或者土地違法行為的房地產(chǎn)，規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)可以作出決定，限制其初始登記或者轉(zhuǎn)移、抵押登記。房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)收到規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)限制房地產(chǎn)權(quán)利的決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理。

廣東大匠律師事務(wù)所律師尹華筠認(rèn)為，違建嚴(yán)重，執(zhí)法機(jī)關(guān)可以依法作出，限制其初始登記或者轉(zhuǎn)移、抵押登記的決定，也就是“凍結(jié)產(chǎn)權(quán)”。

尹律師提到，除可以對(duì)違法建筑采取限制房地產(chǎn)權(quán)利的措施外，執(zhí)法機(jī)關(guān)還可以根據(jù)具體情況采取相應(yīng)的措施或者作出處罰決定，如：查封、扣押與違法行為有直接關(guān)系的場(chǎng)所、設(shè)施或者財(cái)物，以及罰款、強(qiáng)制拆除、沒收等。

違法加建、改建的當(dāng)事人以拒絕入戶等方式阻礙監(jiān)察人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查、勘驗(yàn)等執(zhí)法活動(dòng)的，可處五萬元罰款。規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)在查處違法行為過程中，對(duì)與違法行為有直接關(guān)系的場(chǎng)所、設(shè)施或者財(cái)物，可以依法實(shí)施查封、扣押等行政強(qiáng)制措施。

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察條例》54條規(guī)定：當(dāng)事人拒不履行規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)作出的行政處罰決定的，規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通知征信機(jī)構(gòu)載入行為人信用記錄。此外，針對(duì)拒不履行處罰決定的行為，法律明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)載入行為人信用記錄。

違法加建的部分應(yīng)責(zé)令違建業(yè)主自行拆除，如其拒絕自行拆除，可依法實(shí)施強(qiáng)制拆除，所需費(fèi)用由違建業(yè)主承擔(dān)。

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