2020深圳羅湖公租房配租指引(無房家庭)

一、分配對象及配租房源情況

本次面向公共租賃住房在冊輪候家庭中屬羅湖區(qū)戶籍的無房家庭配租公共租賃住房，具體房源情況如下：

本次配租項(xiàng)目為大悅樂邑福海片區(qū)公寓項(xiàng)目大洋第一生活區(qū)1、2、3棟以及大洋第二生活區(qū)5、6棟，位于寶安區(qū)福海街道大洋生活區(qū)，用途為配套宿舍，本次供應(yīng)804套，戶型均為一房(約30-46㎡)，預(yù)計2021年下半年交付使用。

上述房源實(shí)際交付套數(shù)、時間以實(shí)際情況為準(zhǔn);房源實(shí)際建筑面積以現(xiàn)場房源實(shí)際情況為準(zhǔn)。

二、配租房源面積標(biāo)準(zhǔn)

以在冊輪候人符合條件的家庭(含單身居民，下同)人口數(shù)配置房源面積。結(jié)合本項(xiàng)目情況，一人及以上家庭可認(rèn)租所有戶型的房源。

在冊輪候人自愿認(rèn)租低于對應(yīng)建筑面積住房的，視為其已按標(biāo)準(zhǔn)享受住房保障。

家庭人口數(shù)中計入配租面積的共同申請人包括：具有本市戶籍或者持有本市居住證滿一年的申請人配偶、未成年子女;具有本市戶籍的申請人(配偶)父母(父母至少一方有深戶)、成年子女。

注：申請人的成年子女因服兵役、就讀全日制學(xué)校而將戶籍遷出本市的，視為具有本市戶籍;申請人的配偶屬現(xiàn)役軍人的，視為具有本市戶籍。

三、租金標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)費(fèi)用

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)

基準(zhǔn)租金暫定為22.38元/月·平方米，最終以市政府批復(fù)為準(zhǔn)。

房源的具體租金，在基準(zhǔn)租金基礎(chǔ)上，考慮樓層、朝向等因素修正確定，最終以合同簽訂時的公共租賃住房租金定價為準(zhǔn)。

(二)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理費(fèi)為2.7元/月·平方米(含物業(yè)專項(xiàng)維修資金)。

(三)其他費(fèi)用

電費(fèi)為0.7元/度，水費(fèi)6元/噸，未通燃?xì)?，停車費(fèi)200元/月。

上述費(fèi)用為現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，如有變更，按變更后最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2020深圳羅湖公租房配租指引(無房家庭)（圖源攝圖網(wǎng)）

四、預(yù)約看房

由于本項(xiàng)目現(xiàn)場尚處于施工階段，為確保安全，本次看房安排項(xiàng)目內(nèi)其他棟裝修標(biāo)準(zhǔn)相同的房源供經(jīng)預(yù)約成功的在冊輪候人查看。具體看房信息如下：

(一)看房地點(diǎn)：大悅樂邑福海片區(qū)公寓項(xiàng)目大洋第二生活區(qū)4棟。

(二)看房時間：2020年11月14日至2020年11月25日上午9:00-12:00、下午14:00-18:00。

(三)看房流程：在冊輪候人需于2020年11月25日18:00前預(yù)約看房，預(yù)約成功的在冊輪候人需在預(yù)約時間段前往規(guī)定地點(diǎn)看房，未在規(guī)定時段內(nèi)看房的視為對房源情況無異議。

(四)預(yù)約電話：18188605547、13392429990、18122086164(工作時間：上午9:00-12:00、下午14:00-18:00)。

五、選房排位規(guī)則

第一序位：根據(jù)我市公共租賃住房輪候冊排位，進(jìn)入入圍名單的羅湖區(qū)戶籍在冊輪候家庭。

第二序位：根據(jù)我市公共租賃住房輪候冊排位，進(jìn)入候補(bǔ)入圍名單的羅湖區(qū)戶籍在冊輪候家庭。

第三序位：根據(jù)我市公共租賃住房輪候冊排位，進(jìn)入遞補(bǔ)名單的羅湖區(qū)戶籍在冊輪候家庭。

選房排位依據(jù)我市公共租賃住房輪候冊的輪候排序確定。其中，上述各序位中，戶籍在冊輪候低保及低保邊緣家庭按照“應(yīng)保盡保，優(yōu)先保障原則”在該序位中有優(yōu)先選房權(quán)利;戶籍在冊輪候殘疾人家庭及撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫對象等特殊困難群體，按照“優(yōu)先安排解決”原則在該序位中有優(yōu)先選房權(quán)利(在低保及低保邊緣家庭之后)。輪候排序相同的，按照規(guī)定通過抽簽方式確定先后順序。

六、配租程序

(一)網(wǎng)上認(rèn)租

1.有意認(rèn)租本次公共租賃住房的羅湖區(qū)戶籍在冊輪候人，應(yīng)進(jìn)入深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站—>“政務(wù)服務(wù)”—>“服務(wù)主題”—> “住房保障服務(wù)”—>“認(rèn)租申請”頁面，網(wǎng)上登錄確認(rèn)配租面積、家庭人口數(shù)等信息，在線提交認(rèn)租申請。

2.網(wǎng)上認(rèn)租時間為：2020年11月13日下午14:00-2020年11月25日下午18:00。此期間未完成網(wǎng)上認(rèn)租的，視為放棄認(rèn)租本次公共租賃住房。網(wǎng)上認(rèn)租期間，羅湖區(qū)戶籍在冊輪候人亦可同時認(rèn)租市級公共租賃住房項(xiàng)目，一旦選房簽訂合同后，即退出輪候冊。

3.認(rèn)租家庭的人口、住房、婚姻、殘疾、低保及低保邊緣、撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫等信息發(fā)生變化的，須于認(rèn)租截止時間前登錄深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站(網(wǎng)址：http://zjj.sz.gov.cn/zfbzfw/)在線提交信息變更申請或持變更事項(xiàng)的證明材料到深圳市行政服務(wù)大廳西廳綜合窗口申請變更(咨詢電話:88631666)。本次認(rèn)租家庭信息核查時點(diǎn)為2020年11月25日下午18:00。

(二)認(rèn)租名單核查及公示

認(rèn)租結(jié)束后，羅湖區(qū)住房和建設(shè)局將會同有關(guān)部門對認(rèn)租家庭的資格進(jìn)行核查，確定認(rèn)租家庭名單及選房排位，并在羅湖區(qū)住房和建設(shè)局網(wǎng)站向社會公示。

(三)公布認(rèn)租名單和選房排位

核查結(jié)果公示結(jié)束后，合格家庭按照1：2的比例確定入圍和候補(bǔ)入圍認(rèn)租家庭名單。

入圍名單、候補(bǔ)入圍名單、遞補(bǔ)名單以及選房排位將在羅湖區(qū)住房和建設(shè)局網(wǎng)站予以公布。

(四)選房和簽約

對合格的認(rèn)租家庭，安排選房和簽訂租賃合同，具體時間安排將另行通知。

七、重要提示

(一)已認(rèn)租其他公共租賃住房項(xiàng)目且符合本通告配租條件的公共租賃住房在冊輪候家庭，可同時認(rèn)租本項(xiàng)目公共租賃住房。一個家庭只能選定并承租一套公共租賃住房。

(二)已簽訂安居型商品房認(rèn)購協(xié)議書且仍有效的，將不納入本項(xiàng)目選房通告的選房名單(入圍、候補(bǔ)入圍及遞補(bǔ)名單)。

(三)根據(jù)《深圳市公共租賃住房輪候與配租暫行辦法》規(guī)定，合格認(rèn)租家庭有如下行為之一的，視為放棄本次選房：

1.排序到位，有其對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的房源但未選定住房;

2.選定住房但未在規(guī)定時間交付保證金并簽訂租賃合同。

上述行為達(dá)到三次的，退出輪候冊，原輪候排序作廢。仍需申請公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)按照日常輪候規(guī)則再次提出輪候申請。

(四)本次認(rèn)租受理截止后至簽訂租賃合同前，認(rèn)租家庭住房、人口、戶籍、婚姻、殘疾、低保及低保邊緣、撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫等情況發(fā)生變化的，仍應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報;如不再符合申請條件的，將取消配租資格。

(五)認(rèn)租家庭對申報信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。如涉嫌隱瞞或提供虛假信息，無論在公示期間還是公示之后，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依據(jù)《深圳市保障性住房條例》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

(六)因輪候人數(shù)眾多，房源配完即止，通知短信只作為輔助提醒，可能會因手機(jī)號碼未及時更新、手機(jī)信號、短信屏蔽等因素導(dǎo)致未接收或延遲等現(xiàn)象，請申請家庭密切關(guān)注在羅湖區(qū)住房和建設(shè)局網(wǎng)站(網(wǎng)址：http://www.szlh.gov.cn/lhzfjsj/gkmlpt/index#12588)上發(fā)布的相關(guān)信息和通知通告，及時辦理認(rèn)租、選房、簽約等事項(xiàng)。凡未在規(guī)定時限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)的，均視為自行放棄本次認(rèn)租。

(七)承租期間，將不定期對入住人資格進(jìn)行抽查，若涉嫌虛報、瞞報、偽造信息，或存在6個月以上連續(xù)空置、擅自轉(zhuǎn)租、用于經(jīng)營性用途等違規(guī)行為的，經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，取消其承租資格，并可根據(jù)約定或法定情形解除合同，收回出租住房。

(八)本次公共租賃住房為規(guī)模化租賃社會存量住房，首次合作期限為八年。租賃期滿后，如上述項(xiàng)目續(xù)簽，租金標(biāo)準(zhǔn)隨市場行情波動，并按深圳市最新租金政策文件執(zhí)行。如項(xiàng)目無法續(xù)簽，將按照屆時最新規(guī)定進(jìn)行處理，承租人須無條件予以服從，并做好搬離工作。

(九)關(guān)于公共租賃住房是否能參與學(xué)區(qū)劃分及落實(shí)學(xué)位，以房源所在地教育主管部門意見為準(zhǔn);關(guān)于公共租賃住房是否能落戶及辦理居住證，以房源所在地轄區(qū)派出所的意見為準(zhǔn)。建議有學(xué)位、落戶等需求的在冊輪候人提前咨詢相關(guān)部門后謹(jǐn)慎選擇，本單位不作任何承諾。

(十)合格認(rèn)租家庭選定住房并簽訂租賃合同的，視為已了解所選項(xiàng)目的交付時間、租期、租金、學(xué)位、落戶等信息并予以認(rèn)可。

(十一)本項(xiàng)目選房簽約時間暫定為2020年12月，具體時間以后續(xù)通告為準(zhǔn)，請認(rèn)租家庭提前規(guī)劃出行時間。

(十二)本次配租結(jié)束后，如仍有剩余房源，本單位將另行統(tǒng)籌分配。

八、投訴舉報和監(jiān)督

市民可通過來電、來信、來訪的方式向深圳市羅湖區(qū)住房和建設(shè)局投訴舉報。為了便于調(diào)查核實(shí)，鼓勵實(shí)名反映問題并提供聯(lián)系方式，有關(guān)部門將按規(guī)定予以嚴(yán)格保密。

政策咨詢地址：羅湖區(qū)東門中路2112號萬達(dá)豐大廈7樓，咨詢電話：25650928、25666765。

深圳市保障性住房統(tǒng)一輪候信息系統(tǒng)操作咨詢服務(wù)電話：83679045。

廣東省統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺賬號和密碼咨詢服務(wù)電話：12345。

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