深圳不止有公租房，還有穩(wěn)租房！不知道的小伙伴注意了，今年的穩(wěn)租房已經(jīng)開(kāi)始申請(qǐng)，而且不限戶籍哦，想了解的朋友，跟著丸子一起往下看！

什么是“穩(wěn)租房”？

“穩(wěn)租房”是為貫徹落實(shí)黨的十九大精神，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，突出租賃住房民生屬性，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)租金、穩(wěn)預(yù)期”發(fā)展目標(biāo)的產(chǎn)物。

根據(jù)有關(guān)協(xié)議，塘朗城廣場(chǎng)西區(qū)C座高區(qū)248套，帶裝修商務(wù)公寓（以下簡(jiǎn)稱塘朗城廣場(chǎng)項(xiàng)目）已納入深圳市穩(wěn)租金商品房租賃試點(diǎn)

2020年8月7日，全面開(kāi)始線上租賃申請(qǐng)工作，大家注意！不限戶籍，非深戶也能申請(qǐng)，已開(kāi)始申請(qǐng)！申請(qǐng)攻略已經(jīng)給你們準(zhǔn)備好了

房源概況

塘朗城廣場(chǎng)項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)桃源街道留仙大道塘朗城廣場(chǎng)，由深圳市朗通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，現(xiàn)已交付使用。目前該項(xiàng)目為商務(wù)公寓，均配置裝修，包含建筑面積31～41㎡左右的一房、建筑面積58～61㎡左右的兩房、建筑面積84～86㎡左右的三房共8種戶型。上述房源單套建筑面積以地籍測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)以出租人與承租人雙方現(xiàn)場(chǎng)交接驗(yàn)收為準(zhǔn)。

地址：深圳市南山區(qū)留仙大道塘朗城廣場(chǎng)(地鐵5號(hào)線塘朗站A、B出口)

塘朗城廣場(chǎng)附近地鐵站為深圳地鐵環(huán)中線的塘朗站，非常適合前海、科技園—華僑城片區(qū)、車(chē)公廟商圈、福田中心區(qū)等地就職的上班族租住。

 

戶型：C座戶型南北鏡像趨同，但朝南戶型均帶有陽(yáng)臺(tái)，因此以1、2號(hào)區(qū)分，以下為戶型圖： 

 

 

備注：具體戶型及房源情況可在申請(qǐng)系統(tǒng)中查看

關(guān)于租金和租期

基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)暫為110元/月•平方米;單套住房的具體租金，在基準(zhǔn)租金基礎(chǔ)上，綜合考慮樓層、朝向等因素價(jià)格略有浮動(dòng)。

物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為4.5元/月•平方米;電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.68元/度;水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3.77元/噸;燃?xì)赓M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3.5元/立方米。

納入深圳市穩(wěn)租金商品房租賃試點(diǎn)的房源，嚴(yán)格規(guī)范租金價(jià)格，實(shí)行“一房一價(jià)”“一年一調(diào)”制度。穩(wěn)租金商品房的首次租金以周邊同類型、同檔次房屋的租賃市場(chǎng)價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定價(jià)，通過(guò)信息平臺(tái)穩(wěn)租金商品房系統(tǒng)予以公布;租金漲跌幅參照首次租金定價(jià)原則確定(年度漲跌幅范圍不超過(guò)±5%)，并予以公布。

關(guān)于租金調(diào)整：穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)將在每年第四季度末向社會(huì)公開(kāi)發(fā)布穩(wěn)租金租賃商品房項(xiàng)目的租金調(diào)整通告，調(diào)整后租金價(jià)格從下一年度1月1日起正式執(zhí)行。

穩(wěn)租金商品房的首次租期不少于一年(12個(gè)月)、最長(zhǎng)三年(36個(gè)月);首次租期屆滿后，允許續(xù)租，滿足續(xù)租條件的，可以按程序續(xù)租，但總承租時(shí)間不得超過(guò)五年(60個(gè)月)，五年(60個(gè)月)期滿后必須按期退租。

申請(qǐng)條件

同時(shí)滿足以下條件的申請(qǐng)人可申請(qǐng)租賃塘朗城廣場(chǎng)項(xiàng)目：

(一)申請(qǐng)人在申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)年齡在18周歲以上、60周歲以下，申請(qǐng)當(dāng)月前已在深圳市連續(xù)繳納社保12個(gè)月及以上(不含當(dāng)月);

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(二)申請(qǐng)人在深圳未購(gòu)買(mǎi)任何形式的商品住房、商務(wù)公寓或保障性住房(包括但不限于自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居型商品房等);

(三)申請(qǐng)人在深圳市未租用任何形式的保障性住房(包括但不限于廉租房、公租房和人才住房等);

(四)申請(qǐng)人不得被列入深圳市租賃行業(yè)失信黑名單。

申請(qǐng)方式

有意租賃塘朗城廣場(chǎng)項(xiàng)目房源的申請(qǐng)人可登錄信息平臺(tái)查看相關(guān)信息，并按系統(tǒng)流程完成租賃手續(xù)。登錄方式有以下幾種途徑：

1.登錄深圳市住房和建設(shè)局(http://zjj.sz.gov.cn)官網(wǎng)，點(diǎn)擊“房地產(chǎn)信息平臺(tái)”;

2.通過(guò)登錄深圳市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱公積金中心)官網(wǎng)(http://gjj.sz.gov.cn)，點(diǎn)擊網(wǎng)站首頁(yè)“深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)”圖標(biāo)登錄;

3.在PC端通過(guò)瀏覽器登錄信息平臺(tái)(http://zjj.sz.gov.cn:8004/)。

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申請(qǐng)流程

1、注冊(cè)登錄

2、在線看房

本項(xiàng)目由實(shí)景拍攝形成現(xiàn)場(chǎng)三維場(chǎng)景模型，采用網(wǎng)上看房形式，不安排現(xiàn)場(chǎng)看房。申請(qǐng)人可通過(guò)網(wǎng)上瀏覽項(xiàng)目的周邊環(huán)境、小區(qū)配套、樣板房的室內(nèi)格局和裝修配置等情況。

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3、發(fā)布租賃需求

 

 

有意租賃穩(wěn)租金商品房的申請(qǐng)人，應(yīng)進(jìn)入“深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)”—>“便民服務(wù)”—>“我要租穩(wěn)租金商品房”—>“發(fā)布租賃需求”頁(yè)面，在線提交租賃申請(qǐng)。

4、系統(tǒng)匹配房源

申請(qǐng)人排序規(guī)則：申請(qǐng)人可根據(jù)區(qū)域、項(xiàng)目、戶型等條件發(fā)布租賃需求，系統(tǒng)將按照申請(qǐng)人的提交時(shí)間進(jìn)行穩(wěn)租金商品房租賃申請(qǐng)排序，申請(qǐng)人可在系統(tǒng)中隨時(shí)查看申請(qǐng)項(xiàng)目的排名情況?！　?/p>

穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)將按照申請(qǐng)人的排序，自動(dòng)匹配房源。

 

5、租賃資格核實(shí)

公積金中心通過(guò)穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)，按以下原則核實(shí)租賃資格：

1.按申請(qǐng)人在信息平臺(tái)提交租賃申請(qǐng)的時(shí)間順序進(jìn)行租賃資格核實(shí);

2.不符合租賃資格的申請(qǐng)人將會(huì)收到短信通知，有異議者可進(jìn)行申訴。申請(qǐng)人應(yīng)自接到短信之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)通過(guò)穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)提出復(fù)核租賃資格的申請(qǐng)，并于2個(gè)工作日內(nèi)在穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)提交異議證明材料，公積金中心自接到復(fù)核申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果短信通知申請(qǐng)人。

6、在線簽約

獲成功匹配房源且通過(guò)資格核實(shí)的申請(qǐng)人，應(yīng)于接到短信通知之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)登錄穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)承租后6小時(shí)內(nèi)簽署已公示的《租賃合同》，且通過(guò)系統(tǒng)以網(wǎng)上支付方式完成兩個(gè)月押金和首月租金(兩押一租)的繳納;否則，視為自動(dòng)放棄本次租賃申請(qǐng)。申請(qǐng)人總共有三次放棄承租的機(jī)會(huì)，超過(guò)三次放棄承租的申請(qǐng)人不得再申請(qǐng)承租穩(wěn)租金商品房的任何房源。 

 

 

 

選擇承租期限，填寫(xiě)本人通訊地址，點(diǎn)擊【簽名】，簽名后，系統(tǒng)將發(fā)短信驗(yàn)證碼進(jìn)行確認(rèn)。

確認(rèn)合同后即可根據(jù)賬單支付金額

 

溫馨提示：穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)每天23：00-次日6：00進(jìn)行維護(hù)，在此期間不能簽約及付款，請(qǐng)合理安排時(shí)間。

7、辦理入住

已線上簽署《租賃合同》并交納押金和首月租金的承租人應(yīng)按系統(tǒng)和短信通知時(shí)間，攜帶本人身份證、銀行卡和《租賃合同》到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理處辦理出租屋驗(yàn)收、交接等手續(xù)。無(wú)論承租人是否按規(guī)定時(shí)間辦理出租屋驗(yàn)收、交接等手續(xù)，租金均自系統(tǒng)和短信通知的出租屋驗(yàn)收、交接之日起算。

8、續(xù)租

租賃期屆滿前，承租人需要續(xù)租的，應(yīng)在租期屆滿30天前通過(guò)穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)向出租人提出續(xù)租申請(qǐng)(續(xù)租租期不少于12個(gè)月，且首次租期與所有續(xù)租租期的總租期之和不得超過(guò)60個(gè)月);承租人有且僅有一次續(xù)租權(quán)利，若承租人已經(jīng)續(xù)租一次，則不能再提出續(xù)租申請(qǐng);續(xù)租申請(qǐng)逾期未提出的，視為承租人放棄優(yōu)先租賃權(quán)，穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)將解鎖房源并對(duì)外公開(kāi)招租。

自承租人提出續(xù)租申請(qǐng)3個(gè)工作日內(nèi)，出租人應(yīng)查驗(yàn)出租屋、核實(shí)承租人的履約情況，并提出是否愿意續(xù)約的意見(jiàn)。

出租人愿意續(xù)約的，公積金中心應(yīng)于3個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)核實(shí)承租人的租賃資格。

經(jīng)核實(shí)符合租賃資格的，承租人應(yīng)于2個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)確認(rèn)續(xù)租。

承租人確認(rèn)續(xù)租的，除租期與租金外，其他權(quán)利義務(wù)以原租賃合同約定為準(zhǔn);租期按承租人申請(qǐng)的租期執(zhí)行，租金按穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)公布的年度租金執(zhí)行;因承租人在前一個(gè)租期中違約，租賃雙方還應(yīng)自出租人確認(rèn)續(xù)租之日起2個(gè)工作日內(nèi)完善租賃手續(xù)，需要扣除和補(bǔ)充支付押金的，租賃雙方應(yīng)通過(guò)租賃系統(tǒng)發(fā)起并進(jìn)行網(wǎng)上支付。

9、退租

下列情形之一的，承租人可以退租：

1.承租人在租期內(nèi)，提前30天提出退租申請(qǐng)的;

2承租人在租期屆滿30天前未提出續(xù)租申請(qǐng)的;

3.因其他非歸咎于承租人的原因?qū)е伦赓U合同終止的。

提前退租或租期屆滿退租應(yīng)按《租賃合同》約定辦理退租手續(xù)。辦理退租手續(xù)時(shí)，出租人將核實(shí)并通過(guò)穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)如實(shí)填寫(xiě)承租人的履約情況。完成有關(guān)退租手續(xù)后，承租人應(yīng)在租期屆滿日或租賃合同提前終止當(dāng)日遷離出租屋。

具體退租流程如下:承租人申請(qǐng)退租—>退租審核—>確認(rèn)退租—>辦理退租手續(xù)

如果暫時(shí)還沒(méi)有申請(qǐng)的打算，也可以先做了解，可能以后會(huì)有更適合的穩(wěn)租房申請(qǐng)哦！可以申請(qǐng)的人抓緊時(shí)間去申請(qǐng)啦