日前，廣東省《關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見》(下稱《指導(dǎo)意見》)聽證會舉辦當(dāng)天舉辦的聽證會上，參會的聽證人員針對共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)管理、分配管理及供后管理提出了意見和建議。下一步省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳及相關(guān)部門將根據(jù)聽證會情況進(jìn)一步完善政策草案并送審。送審稿還明確，共有產(chǎn)權(quán)住房證滿5年才可轉(zhuǎn)讓。下面讓我們一起來看看吧!

　　我省在哪些地方發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房?

　　省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房是由政府提供政策支持，實行政府與承購人按份額共有產(chǎn)權(quán)，并限定處分權(quán)利的政策性住房。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房如何分配?供應(yīng)范圍覆蓋哪些人群?

　　《指導(dǎo)意見》送審稿明確，共有產(chǎn)權(quán)住房面向符合當(dāng)?shù)匾?guī)定條件的城鎮(zhèn)無房家庭(含單身居民)供應(yīng)，要求各地將符合條件的在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、在粵工作和生活的港澳居民納入共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)范圍，且規(guī)定每戶家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　承購人產(chǎn)權(quán)份額如何確定?比例占多少?

　　承購人的產(chǎn)權(quán)份額為共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格占評估價格的比例，原則上不低于50%，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額，承購人不得分割個人產(chǎn)權(quán)份額及增購政府產(chǎn)權(quán)份額;政府產(chǎn)權(quán)份額將由制定的國有機構(gòu)代為持有。

廣東擬出新規(guī) 共有產(chǎn)權(quán)住房證滿5年才可轉(zhuǎn)讓（圖源攝圖網(wǎng)）

　　共有產(chǎn)權(quán)住房如何定價?允許自由買賣嗎?

　　在聽證會現(xiàn)場，共有產(chǎn)權(quán)住房售價是聽證人員十分關(guān)注的話題。這份《指導(dǎo)意見》中提到，共有產(chǎn)權(quán)住房將參考同時期、同地段、同品質(zhì)普通商品住房的市場價格確定，銷售價格實行政府指導(dǎo)價，根據(jù)不同的建設(shè)籌集方式確定。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房證滿5年才可轉(zhuǎn)讓

　　與此同時《指導(dǎo)意見》送審稿還明確，承購人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年的，可轉(zhuǎn)讓其所持有的產(chǎn)權(quán)份額，但必須轉(zhuǎn)讓給其他符合規(guī)定條件的申請人，承購人所持產(chǎn)權(quán)份額收益歸承購人所有。

　　此前，國家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部選取了北京、上海、深圳等六個城市試點開展共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，我省選取了廣州、深圳、珠海、佛山、茂名作為共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)的試點，其中廣州、深圳、珠海已開展了項目實踐。

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