從2019年11月11日起，深圳豪宅稅有重大改變!容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。此前，深圳市普通住房認(rèn)定依照三個維度：容積率、面積、總價，此次調(diào)整，取消了總價這一判斷豪宅與否的維度。那么新的豪宅稅怎么算呢?下面讓我們一起來看看吧!

深圳豪宅稅怎么算

　　所謂“豪宅稅”，是一種通俗的說法，指的是超過普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)將享受不到相關(guān)的稅收優(yōu)惠，因此在交易過程中會被要求繳納高于普通住房標(biāo)準(zhǔn)的稅費。

　　隨著近年來房價上漲，剛需房“被豪宅”成為常態(tài)。例如深圳市福田區(qū)，此前執(zhí)行的“非普通住房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過470萬。在某大型房產(chǎn)中介App上，福田區(qū)共掛牌二手房6110套，其中僅2014套總價低于470萬，僅115套為三居室，這意味著福田區(qū)超過68%的房子為“豪宅”，絕大多數(shù)三居室購房者都不能享受稅收優(yōu)惠。此次調(diào)整，取消了總價這一判斷豪宅與否的維度。對此，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示：“普通住房標(biāo)準(zhǔn)是2015年認(rèn)定，價格比較低，經(jīng)過2016年波動之后價格已經(jīng)有變化，很多剛需家庭也要交很多稅。以容積率和面積為區(qū)別，更有利于保護(hù)剛需家庭住房。”

　　從11月11日起，深圳市住宅只需滿足兩個條件，即：小區(qū)容積率高于1.0的住宅、單套建筑面積在144平方米以下均為普通住宅，即可享受距離上次交易滿兩年免征增值稅的政策。王鋒認(rèn)為，調(diào)整不影響限購限貸等抑制房地產(chǎn)投機(jī)的政策，但能更好地支持自住需求。“這次調(diào)整深化了深圳市差別化稅收政策，對于剛需家庭給與保護(hù)。”

深圳豪宅稅怎么算 深圳豪宅稅計算公式（圖源攝圖網(wǎng)）

深圳豪宅稅計算公式

　　1、個人所得稅=總房價*1%。

　　2、營業(yè)稅：豪宅未滿5年=總房價*5.6%，豪宅已滿5年按房子差額征收。

　　3、契稅=總房價*3%。

　　4、土地收益金=總房價*0.05%(房改房除外)。

　　5、土地增值稅=豪宅增值額*30%。

　　6、印花稅=總房價*0.05%;

　　注：豪宅稅指非普通住宅稅收。

深圳豪宅稅繳納標(biāo)準(zhǔn)

　　豪宅稅即為增值稅與城市建設(shè)和教育附加稅的總和。

　　如果是滿兩年的普通住宅，免收此項稅種;如果是滿二年的非普通住宅，增值稅為(現(xiàn)網(wǎng)簽價-原值)/1.05再X5%;

　　如果是不滿二年的房產(chǎn)，增值稅為現(xiàn)網(wǎng)簽價/1.05再X5%，城市建設(shè)和教育附加稅為增值稅的12%。

　　此次豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)的變動，會帶來一些負(fù)面影響，那就是房價可能會上漲。不少中介機(jī)構(gòu)反映，政策確認(rèn)后，不少掛牌二手房源業(yè)主已經(jīng)表達(dá)漲價意向。

　　1、羅湖區(qū)單套房產(chǎn)的總價值在390萬元以上，需按照豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)征收;

　　2、福田區(qū)單套房產(chǎn)的總價值在470萬元以上，需按照豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)征收;

　　3、南山區(qū)單套房產(chǎn)的總價值在490萬元以上，需按照豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)征收;

　　4、鹽田區(qū)單套房產(chǎn)的總價值在330萬元以上，需按照豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)征收;

　　5、寶安區(qū)單套房產(chǎn)的總價值在360萬元以上，需按照豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)征收;

　　6、龍華新區(qū)單套房產(chǎn)的總價值在320萬元以上，需按照豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)征收;

　　7、龍崗區(qū)單套房產(chǎn)的總價值在280萬元以上，需按照豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)征收;

　　8、光明新區(qū)單套房產(chǎn)的總價值在250萬元以上，需按照豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)征收;

　　9、坪山新區(qū)單套房產(chǎn)的總價值在200萬元以上，需按照豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)征收;

　　10、除以上地區(qū)外，單套房產(chǎn)的總價值在230萬元以上，需按照豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)征收。

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