深圳市住建局表示，近兩年來，政府有關部門收到很多群眾反映，要求調整普通商品住房標準，保障剛需購房。經過充分研究，深圳對普通商品住房標準進行調整，即日起深圳將容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子定為普通住宅，滿兩年可免征增值稅，分析人士指出，該舉措可能促使樓市交易量上升，房價面臨上漲壓力。

　　什么是“豪宅稅”?

　　“豪宅稅”是市場相對普通住房價格標準的一種提法，即超過普通住房價格標準的房產將享受不到相關的稅收優(yōu)惠，在交易過程中會被要求繳納高于普通住房標準的稅費。

　　深圳降“豪宅稅”前政策

　　2015年9月公布的《關于深圳市2015年享受優(yōu)惠政策普通住房價格標準的通告》規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的普通住房，應當同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含本數(shù))以上;單套住房套內建筑面積120(含本數(shù))平方米以下或者單套住房建筑面積144(含本數(shù))平方米以下;實際成交價低于規(guī)定的所在區(qū)域普通住房價格標準(不同區(qū)域的上限介于200萬元至490萬元之間)。

　　根據《通告》，深圳市十個區(qū)內不享受優(yōu)惠政策房屋的價格上限分別為：羅湖區(qū)每套總價390萬元;福田區(qū)每套總價470萬元;南山區(qū)每套總價490萬元;鹽田區(qū)每套總價330萬元;寶安區(qū)每套總價360萬元;龍華新區(qū)每套總價320萬元;龍崗區(qū)每套總價280萬元;光明新區(qū)每套總價250萬元;坪山新區(qū)每套總價200萬元;大鵬新區(qū)每套總價230萬元。

深圳降“豪宅稅”征收標準 房價或上漲（圖源攝圖網）

　　深圳降“豪宅稅”征收標準

　　11日起，深圳將容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子定為普通住宅，滿兩年可免征增值稅，即深圳“豪宅稅”不再與總價掛鉤。分析人士指出，該舉措可能促使樓市交易量上升，房價面臨上漲壓力，應警惕樓市過熱風險。

　　不影響房地產調控政策

　　深圳市住房和建設局(簡稱“住建局”)回應媒體稱，在堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，這是落實國家減稅降費精神，充分考慮普通居民家庭合理住房消費而采取的一項舉措。

　　深圳市住建局稱，目前適用的普通商品住房標準于2015年9月公布實施。隨著房地產市場形勢的變化，該普通商品住房標準與居民合理住房需求日益不匹配。目前市場上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅，這無疑加重了普通居民家庭、剛需購買住房的負擔。近兩年來，政府有關部門收到很多群眾反映，要求調整普通商品住房標準，保障剛需購房。經過充分研究，深圳對普通商品住房標準進行調整，將有利于使更多剛需家庭享受稅收優(yōu)惠政策，降低剛需購房成本，滿足合理住房需求。

　　深圳市住建局表示，此次調整普通住房標準不影響深圳房地產調控政策。深圳嚴格執(zhí)行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”工作在有條不紊推進中。

　　優(yōu)惠政策為何調整?

　　深圳市目前適用的普通商品住房標準于2015年公布實施。隨著房地產市場形勢的變化，該普通商品住房標準與居民合理住房需求日益不匹配。

　　根據深圳中原地產研究中心發(fā)布的數(shù)據，2019年10月，深圳市二手房均價為54551元/平方米，其中羅湖區(qū)均價60207元/平方米，如果以羅湖區(qū)390萬即為“豪宅”的界定標準來看，大約65平方米的房子就夠上“豪宅”門檻。

　　新普通商品住房認定標準出臺后，宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下，持有滿兩年的住宅，將不受成交價格限制，無須繳納買賣差額5%的增值稅。

　　有利降低置業(yè)者負擔

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次新政有兩點調整。第一，過去對于住宅類型的界定往往與總價掛鉤，此次政策不再提及總價概念。無論總價多少，只要符合此類容積率和建筑面積標準，即便房價很高，也會被列為普通住宅。第二，此次政策實際上使144平方米以下物業(yè)，基本上都有可能被納入普通住宅范圍。換言之，很少會出現(xiàn)小戶型但容積率低于1.0的物業(yè)，這使得后續(xù)有更多的房子會被納入普通住宅范疇。

　　深圳貝殼研究院院長肖小平表示，據貝殼統(tǒng)計，過去兩年的二手房交易，有45%的房產繳納增值稅，其中未滿兩年的房產約占5%，也就是說有40%是因“豪宅線”繳納增值稅。另外，深圳樓市的增值稅率高，很多房產要繳納幾十萬元甚至更高。

　　房價面臨上漲壓力

　　“無論是認購新房還是二手房，都會因為此類政策直接或間接受到影響，出現(xiàn)交易量上升的現(xiàn)象。另外，稅費調整降低了購房者經濟壓力，而近期部分購房者希望年底入市，預計會形成一波房產交易高峰。”嚴躍進說。

　　除成交量外，預計此次利好將給深圳房價帶來上漲壓力。肖小平表示，“豪宅稅”征收標準不再與房產總價掛鉤會對市場形成一定刺激。一方面，免征“豪宅稅”會讓買房負擔減輕，有了更大入市動力;另一方面，賣方也想分享利好，可能會對房價提高產生影響。

　　深圳樓市會重現(xiàn)炒作嗎?

　　分析人士稱，在“房住不炒”的大環(huán)境下，市場各方都有天花板和框架限制，交易量放大不一定意味著房價快速上升，期望房價暴漲的心態(tài)要不得。

　　嚴躍進稱，對于監(jiān)管部門而言，保持市場穩(wěn)定是王道。交易反彈后，要警惕房企和房東趁勢漲價，尤其要警惕炒作二手房。另外，要進一步強化一手房價格管控，防止一手房價格跟漲。

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