深圳市住建局表示，近兩年來(lái)，政府有關(guān)部門收到很多群眾反映，要求調(diào)整普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)，保障剛需購(gòu)房。經(jīng)過(guò)充分研究，深圳對(duì)普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，即日起深圳將容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子定為普通住宅，滿兩年可免征增值稅，分析人士指出，該舉措可能促使樓市交易量上升，房?jī)r(jià)面臨上漲壓力。

　　什么是“豪宅稅”?

　　“豪宅稅”是市場(chǎng)相對(duì)普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的一種提法，即超過(guò)普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)將享受不到相關(guān)的稅收優(yōu)惠，在交易過(guò)程中會(huì)被要求繳納高于普通住房標(biāo)準(zhǔn)的稅費(fèi)。

　　深圳降“豪宅稅”前政策

　　2015年9月公布的《關(guān)于深圳市2015年享受優(yōu)惠政策普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通告》規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含本數(shù))以上;單套住房套內(nèi)建筑面積120(含本數(shù))平方米以下或者單套住房建筑面積144(含本數(shù))平方米以下;實(shí)際成交價(jià)低于規(guī)定的所在區(qū)域普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)(不同區(qū)域的上限介于200萬(wàn)元至490萬(wàn)元之間)。

　　根據(jù)《通告》，深圳市十個(gè)區(qū)內(nèi)不享受優(yōu)惠政策房屋的價(jià)格上限分別為：羅湖區(qū)每套總價(jià)390萬(wàn)元;福田區(qū)每套總價(jià)470萬(wàn)元;南山區(qū)每套總價(jià)490萬(wàn)元;鹽田區(qū)每套總價(jià)330萬(wàn)元;寶安區(qū)每套總價(jià)360萬(wàn)元;龍華新區(qū)每套總價(jià)320萬(wàn)元;龍崗區(qū)每套總價(jià)280萬(wàn)元;光明新區(qū)每套總價(jià)250萬(wàn)元;坪山新區(qū)每套總價(jià)200萬(wàn)元;大鵬新區(qū)每套總價(jià)230萬(wàn)元。

深圳降“豪宅稅”征收標(biāo)準(zhǔn) 房?jī)r(jià)或上漲（圖源攝圖網(wǎng)）

　　深圳降“豪宅稅”征收標(biāo)準(zhǔn)

　　11日起，深圳將容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子定為普通住宅，滿兩年可免征增值稅，即深圳“豪宅稅”不再與總價(jià)掛鉤。分析人士指出，該舉措可能促使樓市交易量上升，房?jī)r(jià)面臨上漲壓力，應(yīng)警惕樓市過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)。

　　不影響房地產(chǎn)調(diào)控政策

　　深圳市住房和建設(shè)局(簡(jiǎn)稱“住建局”)回應(yīng)媒體稱，在堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位下，這是落實(shí)國(guó)家減稅降費(fèi)精神，充分考慮普通居民家庭合理住房消費(fèi)而采取的一項(xiàng)舉措。

　　深圳市住建局稱，目前適用的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)于2015年9月公布實(shí)施。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，該普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)與居民合理住房需求日益不匹配。目前市場(chǎng)上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅，這無(wú)疑加重了普通居民家庭、剛需購(gòu)買住房的負(fù)擔(dān)。近兩年來(lái)，政府有關(guān)部門收到很多群眾反映，要求調(diào)整普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)，保障剛需購(gòu)房。經(jīng)過(guò)充分研究，深圳對(duì)普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，將有利于使更多剛需家庭享受稅收優(yōu)惠政策，降低剛需購(gòu)房成本，滿足合理住房需求。

　　深圳市住建局表示，此次調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)不影響深圳房地產(chǎn)調(diào)控政策。深圳嚴(yán)格執(zhí)行2016年以來(lái)的限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)等政策，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作在有條不紊推進(jìn)中。

　　優(yōu)惠政策為何調(diào)整?

　　深圳市目前適用的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)于2015年公布實(shí)施。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，該普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)與居民合理住房需求日益不匹配。

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，2019年10月，深圳市二手房均價(jià)為54551元/平方米，其中羅湖區(qū)均價(jià)60207元/平方米，如果以羅湖區(qū)390萬(wàn)即為“豪宅”的界定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，大約65平方米的房子就夠上“豪宅”門檻。

　　新普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下，持有滿兩年的住宅，將不受成交價(jià)格限制，無(wú)須繳納買賣差額5%的增值稅。

　　有利降低置業(yè)者負(fù)擔(dān)

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次新政有兩點(diǎn)調(diào)整。第一，過(guò)去對(duì)于住宅類型的界定往往與總價(jià)掛鉤，此次政策不再提及總價(jià)概念。無(wú)論總價(jià)多少，只要符合此類容積率和建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，即便房?jī)r(jià)很高，也會(huì)被列為普通住宅。第二，此次政策實(shí)際上使144平方米以下物業(yè)，基本上都有可能被納入普通住宅范圍。換言之，很少會(huì)出現(xiàn)小戶型但容積率低于1.0的物業(yè)，這使得后續(xù)有更多的房子會(huì)被納入普通住宅范疇。

　　深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平表示，據(jù)貝殼統(tǒng)計(jì)，過(guò)去兩年的二手房交易，有45%的房產(chǎn)繳納增值稅，其中未滿兩年的房產(chǎn)約占5%，也就是說(shuō)有40%是因“豪宅線”繳納增值稅。另外，深圳樓市的增值稅率高，很多房產(chǎn)要繳納幾十萬(wàn)元甚至更高。

　　房?jī)r(jià)面臨上漲壓力

　　“無(wú)論是認(rèn)購(gòu)新房還是二手房，都會(huì)因?yàn)榇祟愓咧苯踊蜷g接受到影響，出現(xiàn)交易量上升的現(xiàn)象。另外，稅費(fèi)調(diào)整降低了購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)壓力，而近期部分購(gòu)房者希望年底入市，預(yù)計(jì)會(huì)形成一波房產(chǎn)交易高峰。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　除成交量外，預(yù)計(jì)此次利好將給深圳房?jī)r(jià)帶來(lái)上漲壓力。肖小平表示，“豪宅稅”征收標(biāo)準(zhǔn)不再與房產(chǎn)總價(jià)掛鉤會(huì)對(duì)市場(chǎng)形成一定刺激。一方面，免征“豪宅稅”會(huì)讓買房負(fù)擔(dān)減輕，有了更大入市動(dòng)力;另一方面，賣方也想分享利好，可能會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)提高產(chǎn)生影響。

　　深圳樓市會(huì)重現(xiàn)炒作嗎?

　　分析人士稱，在“房住不炒”的大環(huán)境下，市場(chǎng)各方都有天花板和框架限制，交易量放大不一定意味著房?jī)r(jià)快速上升，期望房?jī)r(jià)暴漲的心態(tài)要不得。

　　嚴(yán)躍進(jìn)稱，對(duì)于監(jiān)管部門而言，保持市場(chǎng)穩(wěn)定是王道。交易反彈后，要警惕房企和房東趁勢(shì)漲價(jià)，尤其要警惕炒作二手房。另外，要進(jìn)一步強(qiáng)化一手房?jī)r(jià)格管控，防止一手房?jī)r(jià)格跟漲。

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