對于我們深漂一族而言，租房是最令人頭疼的事情之一，為了租到心儀的房屋，不惜在深圳各區(qū)日行萬步路。好不容易找到合適的，房東卻要求押三付二，不租的話，難道又要再走萬步路?折騰好幾天總算住進去，房東又來季度性、半年性、一年性漲房租，等房租到期準備退房時，有些房東又巧立名目扣租金。

　　好在深漂族終于熬出了頭，深圳新版房屋租賃合同正式啟用，這些租房問題都清楚的寫在合同里，房東以后亂收費，我們就摔本文給他看!

　　押金不超月租金2倍

　　新版合同示范文本細化了租金、押金及其他費用的內容，引導租賃雙方設置不超過 2 個月租金標準的押金，降低交易成本;

　　房東無權亂扣費

　　取消了舊版合同中承租人違約時押金不退的相關表述，明確押金的性質為承租人履行合同約定義務的保證，出租人不得無故扣留，緩解實踐中出租人無故扣留押金等押金難退的問題。

　　明確各項收費標準

　　引導租賃雙方在簽署合同時明確水電費、燃氣費、物業(yè)管理費等相關費用的計費標準、支付方式，避免出租人通過代收代繳水電費等謀取不正當利益，損害承租人合法權益。

　　針對租房客最關心的押金數額、押金被扣、水電收費標準等問題，新的房屋租賃合同中也作出了修改、補充和調整。

　　新版租房合同8大亮點

　　1、規(guī)范了合同中名稱的表述，采用勾選的方式由當事人協商選擇相關內容，減少合同使用人的書寫負擔，為今后推行網上簽約提供基礎;

　　2、提供房屋租賃過程中常用的《房屋交付確認書》《房屋交還確認書》《解除合同通知書》《授權委托書》等材料格式供當事人參考使用;

　　3、細化了租金、押金及其他費用的內容。

　?、僖龑ё赓U雙方設置不超過 2 個月租金標準的押金，降低交易成本;

　?、谌∠伺f版合同中承租人違約時押金不退的相關表述，明確押金的性質為承租人履行合同約定義務的保證，出租人不得無故扣留，緩解實踐中出租人無故扣留押金等押金難退的問題;

　　③引導租賃雙方在簽署合同時明確水電費、燃氣費、物業(yè)管理費等相關費用的計費標準、支付方式，避免出租人通過代收代繳水電費等謀取不正當利益，損害承租人合法權益;

　　4、增設承租人下落不明時，出租人對租賃房屋內的遺留物處理條款。實踐中，存在很多承租人無力支付租金時斷絕與出租人聯系的情形。為解決出租人無法聯系承租人時對租賃房屋內遺留物的處理問題，新版合同增設承租人未按約定交還房屋且下落不明時遺留物的處理條款，由雙方當事人在簽訂合同時就此問題協商一致，避免出租人遭受無法收回房屋導致房屋使用價值無法實現的損失或者因自行處置遺留物引起糾紛、面臨侵權責任的風險，有效解決承租人下落不明時租賃房屋內遺留物的處理問題。

　　5、住宅租賃合同中，增加了通過深圳市住房租賃監(jiān)管服務平臺辦理合同登記備案的方式，逐步引導當事人進行網上備案;

　　6、非住宅租賃合同中，引導當事人列明房屋建筑面積、公攤面積，防止擅自提高公攤面積牟利情形;條款中明確產業(yè)用房租賃期限不少于 1 年，除土地供應合同和產業(yè)發(fā)展監(jiān)管協議另有約定外不得轉租等。

　　7、強化落實房屋安全主體責任，新版合同保留了舊版合同附件《深圳市房屋租賃安全管理責任書》，要求租賃雙方當事人必須簽訂該責任書，否則房屋租賃主管部門不受理合同登記備案。

　　8、引導當事人學習《深圳市人民政府關于規(guī)范住房租賃市場穩(wěn)定住房租賃價格的意見》(深府規(guī)〔2019〕7 號)和《深圳市人民政府印發(fā)關于規(guī)范產業(yè)用房租賃市場穩(wěn)定租賃價格若干措施(試行)的通知》(深府規(guī)〔2019〕8 號)，了解最新的房屋租賃市場相關政策制度，嚴格遵守相關規(guī)定。

　　舊版合同明年起不再登記備案

　　新版合同示范文本自發(fā)布之日起啟用。

　　為保證工作連續(xù)性，目前舊版的《深圳市房屋租賃合同書》仍可依照國家和省的法律法規(guī)規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

　　但是 2020 年 1 月 1 日起，房屋租賃主管部門將不再受理使用舊版《房屋租賃租賃合同書》辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。