隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，不少人買房還是需要依靠公積金貸款，確實(shí)能省不少的利息。但是有部分用戶發(fā)現(xiàn)自己申請(qǐng)公積金貸款被拒了，這是怎么回事呢?

　　公積金貸款被拒的原因

　　1、個(gè)人信用不良

　　申請(qǐng)公積金貸款不僅要看其他資料是否符合要求，個(gè)人信用也是考察的重點(diǎn)，如果出現(xiàn)連三累六等嚴(yán)重逾期行為，公積金貸款很容易會(huì)被拒，在買房子前這些信息公積金管理中心都會(huì)審核，要是因?yàn)樾庞糜袉?wèn)題無(wú)法辦理貸款，那就得不償失了，到時(shí)候不僅房子買不了，定金也很難退回。

　　2、購(gòu)房限制

　　公積金貸款的限制條件很多，其中一條就是有房貸還沒(méi)還清或者是購(gòu)買第二套住房的是不允許使用公積金貸款的，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)的政策不同，大家最好咨詢一下當(dāng)?shù)氐你y行，了解具體的申請(qǐng)條件。

　　3、負(fù)債率過(guò)高

　　目前公積金管理中心對(duì)貸款申請(qǐng)人的負(fù)債率也很看重，如果征信記錄結(jié)合月收入，顯示負(fù)債率超過(guò)50%，那就有一定的危險(xiǎn)，公積金貸款很難通過(guò)。

　　4、違規(guī)行為

　　由于現(xiàn)在公積金的提取規(guī)則放寬了，導(dǎo)致一些人利用空子來(lái)非法套取公積金，一旦被發(fā)現(xiàn)，此種行為會(huì)被記入個(gè)人征信，需要幾年的時(shí)間才能消除。

　　綜上所述，公積金貸款是一個(gè)非常良心的購(gòu)房政策，貸款利率非常低，大家要珍惜自己的信用，畢竟誰(shuí)都有買房的時(shí)候，不要到時(shí)候后悔莫及。

　　公積金購(gòu)房提取流程

　　以下方法只適用于在深圳市內(nèi)購(gòu)買的自住住房，且已經(jīng)辦理了深圳市公積金貸款或組合貸款的朋友，同時(shí)購(gòu)房票據(jù)不能超過(guò)2年。

　　辦理步驟

　　1、預(yù)約

　　1)微信上搜索公眾號(hào)【深圳查查吧】，關(guān)注并在對(duì)話框回復(fù)“公積金”，獲取公積金業(yè)務(wù)辦理入口

 

　　2)登陸“粵省事·公積金”,選擇“預(yù)約辦理-發(fā)起預(yù)約”

　　3)在“業(yè)務(wù)名稱”中選擇你要辦理的業(yè)務(wù)“購(gòu)買本市存量商品房(二手房)”，如果你購(gòu)買的是新房就選擇“購(gòu)買本市新建商品房(新房)”，然后選擇網(wǎng)點(diǎn)和辦理時(shí)間

　　此處需要特別注意，如果你沒(méi)有簽訂自助服務(wù)協(xié)議，在進(jìn)入公積金頁(yè)面時(shí)會(huì)提醒你馬上預(yù)約簽訂自助服務(wù)協(xié)議，但是簽訂了該協(xié)議對(duì)購(gòu)房及還貸提取并沒(méi)有幫助，所以大家可以忽略它。

　　2、準(zhǔn)備資料

　　需要準(zhǔn)備的資料包括身份證、公積金卡、房產(chǎn)證復(fù)印件、電子繳款憑證(A4紙那張?jiān)?，如果是兩個(gè)人一起貸款且在異地的領(lǐng)證，還需要需要帶上結(jié)婚證。

　　3、激活公積金銀行卡

　　如果你的公積金銀行卡已經(jīng)激活就可以忽略這一步啦，如果沒(méi)有激活就先去自助柜臺(tái)機(jī)把銀行卡激活，激活是不需要預(yù)約的。為了節(jié)省時(shí)間，可以先去前臺(tái)取號(hào)，在等待過(guò)程中就順便把卡激活了。

　　4、現(xiàn)場(chǎng)辦結(jié)

　　現(xiàn)場(chǎng)業(yè)務(wù)人員會(huì)先給大家辦理購(gòu)房提取業(yè)務(wù)，然后再辦理按月還貸提取業(yè)務(wù)，如果是共同貸款，需要貸款人都到場(chǎng)，若不能到場(chǎng)可以委托代辦。

　　1)購(gòu)房提取

　　如果在深圳市內(nèi)購(gòu)買首套房，則可以將公積金卡內(nèi)余額全額取出(提取額度不能超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款);

　　若賣掉首套房再購(gòu)買二套房，提取標(biāo)準(zhǔn)也是按手套標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

　　二套房提取額度為賬戶余額的6成。

　　這項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理完一個(gè)小時(shí)，余額就全部轉(zhuǎn)到卡上啦~銀行給的回執(zhí)上寫的是3個(gè)工作日內(nèi)會(huì)到賬。

　　2)按月還貸提取

　　辦理完購(gòu)房提取，現(xiàn)場(chǎng)可以直接辦理按月還貸提取或一年一次還貸提取，首套房月提取額度為實(shí)際月供，二套房提取額度為申請(qǐng)?jiān)聭?yīng)存繳額的6成;

　　一年一次還貸提取最多可追溯錢24個(gè)月的未提取額;

　　到賬時(shí)間應(yīng)該是每個(gè)月的月底，需要注意的是，只有在能夠查詢到公積金貸款上月實(shí)際還款記錄后，按月提取的公積金才會(huì)發(fā)放到公積金銀行卡，如果你的公積金銀行卡與按揭貸款的還貸卡不是同一張卡，需要自己轉(zhuǎn)賬到還貸卡上，銀行是不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)賬的。