二、深圳公積金可以在外地貸款買房嗎

　　深圳、重慶、天津、北京、上海、廣州、哈爾濱、成都、海南省、烏魯木齊、太原、石家莊、貴陽、西寧、杭州、銀川、廈門、福州這18個(gè)城市可以辦理公積金異地貸款買房業(yè)務(wù)。連續(xù)足額繳存住房公積金，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理核心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　深圳公積金外地貸款買房需要哪些材料

　　深圳的公積金異地貸款須持有就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。具體辦理流程不同城市貸款業(yè)務(wù)政策不同，辦理前建議要向所在地公積金管理中心進(jìn)行異地貸款業(yè)務(wù)咨詢。

深圳公積金可以在外地提取或貸款買房嗎（圖片來源攝圖網(wǎng)）

　　(一)貸款條件

　　購買新建商品房、保障房、存量商品房申請(qǐng)住房公積金貸款，需滿足下列第1至第8條全部條件：

　　1.申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人,在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市或異地連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)(賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài))。本市和異地繳存公積金的時(shí)間可以合并計(jì)算;

　　2.申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好(信用狀況認(rèn)定見《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》);

　　3.申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;

　　4.申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購房首付款;

　　5.申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;

　　6.貸款申請(qǐng)符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理公積金貸款的時(shí)間為準(zhǔn)，按照“老人老辦法新人新辦法”的原則處理，但國家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策已有明確規(guī)定的，從其規(guī)定;

　　7.符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

　　8.存在下列情形之一的，不能申請(qǐng)公積金貸款：

　　(1)職工購買的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權(quán)利人的;

　　(2)購買單套住房部分產(chǎn)權(quán)份額的;

　　(3)職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的;

　　(4)申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人未按照《暫行辦法》、《深圳市住房公積金繳存管理規(guī)定》繳存公積金，或者存在以弄虛作假等方式匯補(bǔ)繳公積金、調(diào)整繳存基數(shù)、掛靠單位繳存公積金等違法違規(guī)情形的。

　　(二)貸款額度

　　住房公積金貸款額度為計(jì)算可貸額度的公積金賬戶余額的14倍，且須滿足以下條件：

　　(1)每月償還貸款本息合計(jì)(按等額本息)不超過申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加;

　　(2)住房公積金貸款額度不高于購房總價(jià)款與首付款的差額;

　　(3)職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元;申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。

　　(三)貸款期限

　　公積金貸款最長期限不超過30年(原商業(yè)性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉(zhuǎn)公貸款期限之和不超過30年)，且貸款期限與申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過70年。申請(qǐng)公積金組合貸款的，請(qǐng)?zhí)崆跋蛏虡I(yè)銀行確認(rèn)可貸期限，且組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款的期限須一致。

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