深圳城改拆遷的艱難,眾所周知。萬萬沒想到,當全國城改進入深水區(qū)的時候,躲在一旁的深圳,卻率先發(fā)聲:未來6年,深圳不拆了!
城改,深圳的困局。
散落在城市核心區(qū)的城中村,既是捧在手里的金疙瘩,也是發(fā)展進程中無法擺脫的困局。想用用不了,想甩甩不掉。
拆不掉,動不了。
看著碗里的肉,只能瞪眼瞧著,就是吃不到嘴里,干著急沒辦法。
就在深圳這樣的明星城市,這么密集的地方,想要認認真真做事情太難,收益有限、但是風險無限。不僅如此,還容易得罪人,甚至釀成群體性事件。
深圳缺地地球人都知道,想要城市擴容,要么做增量,填海圈地,要么做存量,新區(qū)擴展、城改拆遷。說實話,都是硬茬,都是硬骨頭。
深圳,知難而退。
沒想到,僅僅幾天后,《深圳市城中村(舊村)綜合整治總體規(guī)劃(2019-2025)》就正式發(fā)布,明確表示:城中村,暫時不拆了!
劃一下重點:
1、深圳的讓步。
都知道深圳沒地,也都知道深圳財大氣粗,但是即便是這樣,依舊拆不掉市中心的城中村,能夠讓深圳讓步,城改有多艱難可見一斑。
2、規(guī)劃實施6年。
也就是說,至少在6年的時間里,城中村基本不動,以“整治”為主。在這6年中,以時間換空間,深圳可以一門心思圖發(fā)展。
3、由“拆”變“治”。
擱置爭議,暫停開發(fā)。更令人意外的是,這應該是全國為數(shù)不多的城市中,竟然主動在文件中明確提出:不急功近利、不大拆大建、高度重視城中村保留。
涉及到城市的方方面面,有土地,有人,有產(chǎn)業(yè),更有有房地產(chǎn),如何處理這些利益相關體,才是最難纏的。但是這也正是深圳的可怕之處,這么高段位的城市,敢于承認自己不行,降低自己的身段,俯下身去,保護這些低收入群體。這才是最關鍵的一點。
第一點:先說人和產(chǎn)業(yè)。
產(chǎn)業(yè)和人,都是城市最寶貴的財富。深圳此舉,不僅要留人,還要預防產(chǎn)業(yè)空心化。
1、讓人留下,才是深圳的重點。
這幾年,全國都在搶人。從2016年開始啟動的搶人大戰(zhàn),以及前幾天杭州降低落戶標準,門檻直接拉低至大專學歷,消息一出,全國都炸了:沒想到,濃眉大眼的杭州都開始搶人了!
但是,深圳不一樣。它要考慮的重點,不是能不能來人,來多少人,而是這些人能不能留下人。高房價、高房租,成為困擾他們的兩座大山。
對于新人,城中村提供了城市的最低門檻,這里有大量的低成本居住空間,能住在城市的核心位置,不僅有低收入的產(chǎn)業(yè)工人、農(nóng)民工、出租車司機,甚至還有一些在高學歷的城市白領、剛畢業(yè)的大學生。
2、騰出手來發(fā)展產(chǎn)業(yè),防止空心化。都知道,產(chǎn)業(yè)是深圳的命根子。
深圳的每一個轉型成功,都離不開產(chǎn)業(yè)的助力。
一旦城中村拆遷之后,提高的不僅僅是居住成本,整個城市的運轉成本都在提高,工廠的租金,工人的房租,通勤的成本,等等。
哪怕產(chǎn)業(yè)再高端,收入再高,但是如果把城中村大規(guī)模拆除拆建,這種低成本的居住空間就會被擠壓,會涉及太多的產(chǎn)業(yè)工人。他們的生活成本在抬高,通勤時間在拉長,生活品質在降低,離開是早晚的事。
為了預防產(chǎn)業(yè)空心化的現(xiàn)象,深圳提前謀劃。
第二點:暫停拆遷,深圳這項政策,對開發(fā)商而言:相當不友好!
此次暫停拆遷,開發(fā)商受到的沖擊最大。
尤其是前提在城改投入巨大的房企,之前的眾多努力,很多可能打水漂,甚至轉瞬化為泡影。
真金白銀砸了這么多,突然之間也不拆了。前進還是后退,前方的市場,等待他們的,都將是一番嚴峻的考驗。
長租公寓要不要做?
1、萬科的泊寓、金地的草莓社區(qū),一方面,這些長租公寓裝修年輕、風格時尚,但是在另一方面,長租公寓也同時推高了租金的價格。
2、由城中村到長租公寓,伴隨萬科、金地的,既有市場的青睞,更有來自于底層人民的非議。以至于在2018年6月,富士康的員工曾經(jīng)公開指責長租公寓價格太高。
3、萬村計劃進入深圳60余個城中村,房源數(shù)量近10萬間。金地稍微少一些,長租公寓進展也相對緩慢,金地的房源數(shù)量僅有約4000間。
至少在未來6年的時間里,深圳的長租公寓都會面臨一個尷尬的局面,前有低價城中村的競爭,后有市場紅利的消失殆盡和不斷疊加的投資成本。
以上便是“20年走不出的拆遷困局 深圳終于放棄了”的去那邊介紹,希望對你有幫助。
2021-07-20
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