在銷售價(jià)格備案方面也做了調(diào)整，以數(shù)據(jù)共享方式簡化備案程序。過去的做法是，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到價(jià)格監(jiān)管部門備案，《辦法意見稿》則明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定銷售價(jià)格并由房地產(chǎn)主管部門對(duì)外公示后，房地產(chǎn)主管部門可通過數(shù)據(jù)共享方式報(bào)價(jià)格監(jiān)管部門備案，簡化備案程序。

　　房地產(chǎn)預(yù)售許可管理方面，預(yù)售條件為“完成地面以上三分之一層數(shù)”;另一方面，明確要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同約定的竣工日期到期前申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可。

　　在確保購房者知情權(quán)方面，《辦法意見稿》完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房應(yīng)對(duì)外公示的內(nèi)容。增加公示的內(nèi)容，即在原辦法要求公示內(nèi)容的基礎(chǔ)上，增加“不拒絕購房人使用住房公積金貸款”的書面承諾;深圳市房地產(chǎn)誠信公示系統(tǒng)查詢方式;委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售的，應(yīng)公示商品房銷售委托書以及受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案證書;投訴方式和途徑;銷售住宅商品房的，應(yīng)當(dāng)公示商品住宅使用說明書和商品住宅質(zhì)量保證書示范文本”五項(xiàng)內(nèi)容。

　　此外，銷售精裝修商品房的，應(yīng)公示裝修裝飾材料的名稱、品牌、價(jià)格、規(guī)格、型號(hào)等信息;商品房可能受到工業(yè)、建筑施工、交通等噪聲污染的，應(yīng)公示銷售商品房的建筑隔聲情況、可能受到的噪聲污染情況以及采取的防治措施。另一方面，明確采取網(wǎng)絡(luò)銷售的，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)絡(luò)銷售平臺(tái)公示應(yīng)在銷售場所公示的所有材料。

　　“限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款”情形將被監(jiān)管;“商品房銷售不予明碼標(biāo)價(jià)，或在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售或收取未標(biāo)明的費(fèi)用;不符合商品房銷售條件，以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用，借機(jī)抬高價(jià)格”將被視為價(jià)格違法行為。

　　《辦法意見稿》增加“房屋租賃”一章內(nèi)容，包括建立實(shí)名租賃制度;要求出租房屋應(yīng)當(dāng)有合法的來源證明，應(yīng)當(dāng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備供水、供電等必要的生活條件。三是未依法取得規(guī)定的來源證明材料、未經(jīng)共有人書面同意、經(jīng)鑒定為危房不能使用、違規(guī)改變房屋使用功能、室內(nèi)裝修不符合國家或地方標(biāo)準(zhǔn)的房屋不得用于出租。

　　明確住房的最小出租單位，出租住房應(yīng)以間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于6㎡，且禁止將原始設(shè)計(jì)的居住空間再次分割搭建后出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間不得出租用于居住。

　　《辦法意見稿》進(jìn)一步規(guī)定，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上簽訂和網(wǎng)上備案;經(jīng)備案的住房租賃合同可以作為承租人有合法穩(wěn)定住所的憑證，依法享受基本公共服務(wù)和便利。明確房屋租賃企業(yè)禁止實(shí)施的十種違法經(jīng)營行為、明確房屋租賃企業(yè)禁止實(shí)施的三種金融性行為、建立商業(yè)銀行對(duì)租賃資金的監(jiān)管機(jī)制。

　　《辦法意見稿》明確建立租賃資金監(jiān)管制度，要求房屋租賃企業(yè)和其他開展規(guī)?；》孔赓U業(yè)務(wù)的個(gè)人應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行開設(shè)資金監(jiān)管賬戶，由商業(yè)銀行對(duì)租金、保證金、租賃貸款進(jìn)行監(jiān)管，為租賃當(dāng)事人提供租賃資金安全保障。《辦法意見稿》同時(shí)對(duì)歷史違建的出租要求予以明確，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和股價(jià)管理制度予以進(jìn)一步完善。

　　以上就是深圳修訂房地產(chǎn)監(jiān)管辦法，規(guī)定地下室不得租住的全部內(nèi)容，你對(duì)此有什么看法呢?

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