據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的最新數(shù)據(jù)，9月份深圳全市一手房成交套數(shù)僅2248套，去化面積22.03萬(wàn)平方米，相比九月，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)的跌幅接近四成。而二手房?jī)r(jià)同樣不容樂(lè)觀，也迎來(lái)了首次連跌。一起來(lái)看看。

　　9月份深圳二手房不僅成交套數(shù)環(huán)比減少37%至4952套，價(jià)格亦出現(xiàn)今年的首次連續(xù)出現(xiàn)下跌，繼8月份二手房?jī)r(jià)格微降0.14%之后，9月份的價(jià)格繼續(xù)下跌0.16%，為52867元/平方米。

　　然而，樓市成交大跌截然相反的是，9月份新房供應(yīng)量卻出現(xiàn)了明顯的增長(zhǎng)，月內(nèi)共計(jì)16個(gè)項(xiàng)目獲取了預(yù)售證，撇除商務(wù)公寓、產(chǎn)業(yè)辦公后，新增的住宅數(shù)量超過(guò)3000套。深圳樓市成交與供應(yīng)呈現(xiàn)“冰火兩重天”的背后，無(wú)疑是731新政的作用。深圳中原研究中心方面指出，受政策影響，目前市場(chǎng)觀望情緒依然濃厚，客戶購(gòu)房意愿并不高，但不少開(kāi)發(fā)商為了加快回款，開(kāi)始在國(guó)慶前積極醞釀推盤促銷，十月份深圳新房成交或許會(huì)有所回升，但二手房市場(chǎng)則會(huì)維持低位。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月份剛剛創(chuàng)下近一年一手房成交新高后，應(yīng)屬旺季的9月份深圳新房成交卻出現(xiàn)“急剎車”，又創(chuàng)下今年除春節(jié)2月外的最低網(wǎng)簽數(shù)字。月內(nèi)全市新房?jī)H成交2248套，比8月份減少了1440套，環(huán)比跌幅達(dá)39%，成交面積亦環(huán)比減少37.75%至22.03萬(wàn)平方米。新房成交均價(jià)則與8月份的54089元/平方米基本持平，為54080元/平方米。

　　值得一提的是，從深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，減少的成交量主要來(lái)自于剛需性住房，8月份面積90平方米以下的新房成交是2420套，9月份僅有1501套，面積區(qū)間在90-144平方米的，8月份成交了1027套，9月份只有482套。而面積在144平方米以上的新房成交量卻從8月份的241套增加到了265套。雖然不排除這是因?yàn)椴糠猪?xiàng)目推出的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化所導(dǎo)致，另一方面卻也體現(xiàn)出了目前市場(chǎng)上豪宅與剛需產(chǎn)品兩極分化的現(xiàn)狀。

　　易居企業(yè)集團(tuán)深圳公司副總經(jīng)理潘傳燦表示，由于政府限價(jià)問(wèn)題，現(xiàn)階段推出的豪宅產(chǎn)品一般價(jià)格相對(duì)低吸引大量改善型、投資性客戶搶購(gòu)，剛需產(chǎn)品則因?yàn)槭袌?chǎng)觀望情緒濃厚缺客戶。這也解釋了為什么9月份會(huì)同時(shí)出現(xiàn)華潤(rùn)城三期等豪宅項(xiàng)目引4000多客戶搖號(hào)，部分偏遠(yuǎn)區(qū)域的剛需樓盤缺需要采取降價(jià)、首付分期等手段攬客。

　　二手房方面，同期深圳成交套數(shù)為4952套，這一數(shù)字環(huán)比亦大跌了37%，成交面積40.98萬(wàn)平方米，跌幅36.17%。價(jià)格方面，盡管下跌的幅度較輕微，由此釋放出的市場(chǎng)遇冷信號(hào)卻不可忽視。9月份深圳二手房成交均價(jià)為52867元/平方米，環(huán)比減少0.16%，而在8月份，二手房的價(jià)格同樣是環(huán)比下跌，跌幅為0.14%。

　　分區(qū)域來(lái)看，全市二手房?jī)H鹽田區(qū)域環(huán)比上漲了0.3%，羅湖區(qū)基本持平，其他區(qū)域均有不同程度的下滑，幅度最大的則是龍華，跌幅0.6%。深圳中原研究中心指出，這是今年二手房市場(chǎng)出現(xiàn)的首次整體價(jià)格連續(xù)下跌，體現(xiàn)731新政的調(diào)控成效，而目前市場(chǎng)氛圍依舊低迷，二手市場(chǎng)訪客量維持低位，預(yù)計(jì)這一狀態(tài)也將在10月份持續(xù)。

　　不過(guò)，相比二手房市場(chǎng)的冷淡，行業(yè)對(duì)接下來(lái)的新房市場(chǎng)成交看法相對(duì)樂(lè)觀。據(jù)了解，在8月份僅兩個(gè)住宅項(xiàng)目拿到預(yù)售證新增1300多套供應(yīng)的情況下，9月末開(kāi)發(fā)商開(kāi)始表現(xiàn)出積極的推盤意愿，月內(nèi)共計(jì)有16個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，其中有6個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃推出住宅產(chǎn)品，新增供應(yīng)達(dá)3021套，比8月份翻了一番。對(duì)比深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)披露的8月及9月末可售數(shù)據(jù)也可發(fā)現(xiàn)，9月份深圳新房供應(yīng)明顯在增加。8月底，深圳可售一手住房套數(shù)為20779套、可售面積約207.84萬(wàn)平方米。而截止9月底，上述兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別增加到了22264套、227.64萬(wàn)平方米，增幅分別為7%、9.5%。

　　對(duì)于深圳樓市出現(xiàn)的供應(yīng)量與成交量反向而行情況，有分析指出，一部分源于國(guó)慶假期利于吸引客戶，開(kāi)發(fā)商希望能借此集中推盤提高銷售，從而出現(xiàn)了市場(chǎng)推盤量短時(shí)間大幅增加的情況。

　　據(jù)了解，10月份深圳南山、坪山、羅湖、福田、寶安、龍崗等多個(gè)區(qū)域可能有近30個(gè)潛在的項(xiàng)目入市，屆時(shí)將助推樓市進(jìn)入一個(gè)小高峰。所以深圳中原研究中心預(yù)計(jì)，盡管目前實(shí)際成交并不理想，購(gòu)房者入市意愿不高，但得益于開(kāi)發(fā)商的集中推盤，十月份深圳的新房成交量或?qū)⒂兴厣?/p>

　　以上就是深圳樓市成交猛跌近四成，二手房?jī)r(jià)首次連跌的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)你有所幫助。

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