七八月，又是一年暑期租房旺季。每年這個時候，租房需求的大量釋放使房租被推進季節(jié)性“波峰”，而今年這一波房租漲勢比往年更“兇猛”，有地方就暴漲了3000元!

　　據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，去年7月到今年7月，北上廣深四大一線城市平均租金漲幅達到了20%，遠超往年水平。與此同時，關(guān)于“資本推漲房租”、“壟斷房源”的質(zhì)疑引發(fā)熱議。

　　多地房租均上漲

　　根據(jù)鏈家旗下貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年7月，一線城市中，深圳、北京、上海三地住房租金環(huán)比均上漲，漲幅分別為3.1%、2.4%、2.1%;二線城市中，南京、濟南等地住房租金環(huán)比漲幅較為明顯，分別為3.7%和2.4%。而據(jù)一些市場機構(gòu)統(tǒng)計，今年7月部分熱點城市熱門區(qū)域房租同比漲幅已接近20%。

　　有中介表示，近年來一些長租公寓運營商進入市場，以較高的租金價格向業(yè)主收房，導致市面上可選的個人房源越來越少。

　　中介抬價爭房，暴漲3000

　　事實上如今抬價搶房并不少見。 日前有網(wǎng)友發(fā)帖稱，其有套房子想出租，原本預期價位是7500元每個月，但自如和蛋殼兩家中介互相抬價爭房，最終房租原地暴漲3300，高達10800元。網(wǎng)友稱，應(yīng)該是資本進入租房市場，高價賠本搶占房源，長期下來壟斷大量房源，最終提高房租。

　　當前，住房租賃企業(yè)管理的長租公寓分為兩種，一種是分散式公寓，即運營商從個人手中獲得閑散房源，這類代表有自如、蛋殼公寓;另一種是集中式公寓，運營商租下一棟樓統(tǒng)一出租，像YOU+公寓。市場研究機構(gòu)邁點研究院發(fā)布的報告顯示，該研究院重點監(jiān)測的市場主流公寓品牌有300余家。

　　新興住房租賃企業(yè)不斷涌現(xiàn)，老牌住房租賃企業(yè)加速擴張，均得益于資本的大量涌入。據(jù)邁點研究院監(jiān)測，金融機構(gòu)一直為長租公寓的品牌建設(shè)、擴張、運營提供強有力的支持。根據(jù)公開報道，今年1月，自如完成了40億元的融資。同樣在今年，蛋殼公寓累計完成超過1億美元的融資。

　　一些長租公寓企業(yè)發(fā)行了資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。在業(yè)內(nèi)人士看來，可觀的收益是資產(chǎn)證券化產(chǎn)品吸引投資者的首要條件，這讓租賃企業(yè)有了提高租金的動力。

　　此外，一部分住房租賃企業(yè)定位于互聯(lián)網(wǎng)公司，帶有流量經(jīng)營思維。而要成為高估值的互聯(lián)網(wǎng)巨頭，最簡單的方式就是不惜代價達到市場壟斷地位。

　　房東又多了漲租理由

　　長租公寓的出現(xiàn)也讓“惜租”的房東們多了一個漲租的理由。在深圳福田區(qū)，多位業(yè)主趁著暑假正值租賃高峰，打算把自己的房子出租，但得知同一小區(qū)的一些房源被長租公寓品牌以高出市場價的價格拿下后，紛紛表示要提高自己出租的價格。一位房東表示：“這里的單身公寓月租金本來是4200元，長租公寓收的價格是4600元，還要租客交相當于月租10%的服務(wù)費。我的房子裝修也不差，管理費等居住成本比長租公寓要低，為什么我的房子租金要比長租公寓低?”

　　日前，北京市住建委等部門已約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)，并明確表示將會同相關(guān)部門嚴查不按約定用途使用融資資金的行為;嚴查哄抬租金擾亂市場的行為;嚴查不按規(guī)定進行租賃登記備案的行為。

　　當一批年輕人被高房價擊垮，無奈之下選擇租房，如今，這一塊陣地也已開始失守。

　　對于在一二線城市奮斗的年輕人，跑不過房價上漲，還能選擇放棄買房，繼續(xù)生活，但是跑不過租金上漲，唯一的可能就是一步步被排擠到城市邊緣，提前退場。

　　北京已“出手”了，深圳會跟進么?