房地產(chǎn)稅出臺時間確定

　　財政部長在人民日報刊文 房地產(chǎn)稅將這樣收

　　2017年12月20日，財政部長肖捷在人民日報發(fā)表題為《加快建立現(xiàn)代財政制度(認真學(xué)習宣傳貫徹黨的十九大精神)》文章。

　　文中明確指出：

　　按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。

　　對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

　　明確房地產(chǎn)稅時間表

　　力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務(wù)。

　　全國不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)基本完成

　　目前全國的不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)基本完成，接下來就是立法和配套措施的出臺。

　　房地產(chǎn)稅，如何保證公平?

　　個人住宅超過兩套、三套住房可能才會被征稅，在此基礎(chǔ)上：

　　第一，多占資源，多交稅。我住100平，你住200平，你多交稅。

　　第二，占好資源多交稅。你100平，我也100平。你市中心+學(xué)區(qū)房，我在大北邊挨著工廠，你多交稅。

　　第三，生活用房、保障用房不用交稅。

　　支持首套住房和改善住房

　　同時近日全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議發(fā)聲定調(diào)2018年房地產(chǎn)市場大局：2018調(diào)控力度不會松動!

　　住建部部長王蒙徽：堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進一步強化地方政府主體責任。

　　差異化調(diào)控，拒絕一刀切

　　支持改善需求 遏制炒房

　　2018年將針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，對于首套住房和改善型住房要鼓勵和支持，對投機性炒房要大力限制。

　　對于首套剛需房

　　2018年很可能會在政策上給予首套房、改善需求者以傾斜，例如下調(diào)住房信貸利率，加大剛需、改善性住房需求的稅費減免力度等。

　　對于炒房者

　　一是通過政策手段逼他們吐出手上的房源，二是阻擋他們進場繼續(xù)炒房(比如“限售”擴容、二套房貸款利率提高、社保繳納等)

　　開發(fā)商不得拒絕公積金貸款

　　很多購房者，都曾遇到這樣的尷尬：明明有公積金，可以辦理低利率貸款，但樓盤開發(fā)商為了回款快，就是不讓你用。針對這一現(xiàn)象，住建部聯(lián)合四部門印發(fā)《通知》，開發(fā)商拒絕公積金貸款將被嚴查?！锻ㄖ芬?guī)定：

　　住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程，自受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批工作;

　　明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示等。

　　國家借錢給你買房

　　什么是共有產(chǎn)權(quán)住房呢?

　　簡單來說就是一套房子，政府和購房人湊份買房，那么購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房屬于你嗎?

　　屬于!

　　? 買房初期：這個房子的費用由購房人與政府、住房協(xié)會或其它社會非盈利機構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。

　　? 買房之后：隨著購房人收入的提高、財富的積累，可以逐步增購產(chǎn)權(quán)，直至最終完全占有產(chǎn)權(quán)。

　　簡單地說，就是你可以以優(yōu)惠條件購入房子，但是產(chǎn)權(quán)你和政府共有，將來有錢了，可以慢慢把產(chǎn)權(quán)都買回來!

　　共有產(chǎn)權(quán)住房具體怎么操作?

　　假如你現(xiàn)在買一套8000元/平方米的商品房，手頭錢不夠?，F(xiàn)在政府出面，給你修房子，然后以一個優(yōu)惠價(有可能不到商品房的一半價格)，你買70%、80%，剩下的留在政府手里。

　　房子你住，政府也不會收你的房租，當然，物業(yè)、水電氣你自己承擔啦!等你有錢了，你再把政府收了那30%、20%的買回來，這個房子就完全屬于你了。

　　縣城樓市也要去庫存了

　　2018年庫存仍然較多的部分，三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。

　　樓市去庫存分為三個階段：

　　2015年前基本是一二線重點城市郊區(qū)市場去庫存

　　2016年-2017年是地級市(三線城市)去庫存

　　2018年，則迎來縣域去庫存的階段

　　縣域經(jīng)濟占全國相當大的比重，這里的房地產(chǎn)能夠回歸常態(tài)，非常重要。

　　購房需求方面，預(yù)計會有新的措施跟進，預(yù)計到2018年，農(nóng)民土地確權(quán)結(jié)束，將可以自愿有償轉(zhuǎn)讓土地進城。

　　購房能力方面，縣城里居民的置換需求還會繼續(xù)釋放，而農(nóng)民土地特別是宅基地抵押貸款這一塊的跟進，會釋放購房能力。