房地產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)間確定

　　財(cái)政部長(zhǎng)在人民日?qǐng)?bào)刊文 房地產(chǎn)稅將這樣收

　　2017年12月20日，財(cái)政部長(zhǎng)肖捷在人民日?qǐng)?bào)發(fā)表題為《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度(認(rèn)真學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨的十九大精神)》文章。

　　文中明確指出：

　　按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。

　　對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

　　明確房地產(chǎn)稅時(shí)間表

　　力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。

　　全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)基本完成

　　目前全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)基本完成，接下來(lái)就是立法和配套措施的出臺(tái)。

　　房地產(chǎn)稅，如何保證公平?

　　個(gè)人住宅超過(guò)兩套、三套住房可能才會(huì)被征稅，在此基礎(chǔ)上：

　　第一，多占資源，多交稅。我住100平，你住200平，你多交稅。

　　第二，占好資源多交稅。你100平，我也100平。你市中心+學(xué)區(qū)房，我在大北邊挨著工廠，你多交稅。

　　第三，生活用房、保障用房不用交稅。

　　支持首套住房和改善住房

　　同時(shí)近日全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議發(fā)聲定調(diào)2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)大局：2018調(diào)控力度不會(huì)松動(dòng)!

　　住建部部長(zhǎng)王蒙徽：堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任。

　　差異化調(diào)控，拒絕一刀切

　　支持改善需求 遏制炒房

　　2018年將針對(duì)各類(lèi)需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，對(duì)于首套住房和改善型住房要鼓勵(lì)和支持，對(duì)投機(jī)性炒房要大力限制。

　　對(duì)于首套剛需房

　　2018年很可能會(huì)在政策上給予首套房、改善需求者以傾斜，例如下調(diào)住房信貸利率，加大剛需、改善性住房需求的稅費(fèi)減免力度等。

　　對(duì)于炒房者

　　一是通過(guò)政策手段逼他們吐出手上的房源，二是阻擋他們進(jìn)場(chǎng)繼續(xù)炒房(比如“限售”擴(kuò)容、二套房貸款利率提高、社保繳納等)

　　開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金貸款

　　很多購(gòu)房者，都曾遇到這樣的尷尬：明明有公積金，可以辦理低利率貸款，但樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商為了回款快，就是不讓你用。針對(duì)這一現(xiàn)象，住建部聯(lián)合四部門(mén)印發(fā)《通知》，開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款將被嚴(yán)查?！锻ㄖ芬?guī)定：

　　住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程，自受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作;

　　明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房時(shí)，要提供不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的書(shū)面承諾，并在樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)予以公示等。

　　國(guó)家借錢(qián)給你買(mǎi)房

　　什么是共有產(chǎn)權(quán)住房呢?

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一套房子，政府和購(gòu)房人湊份買(mǎi)房，那么購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)就可以支付較少的房款，買(mǎi)下一套自住的房屋。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房屬于你嗎?

　　屬于!

　　? 買(mǎi)房初期：這個(gè)房子的費(fèi)用由購(gòu)房人與政府、住房協(xié)會(huì)或其它社會(huì)非盈利機(jī)構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。

　　? 買(mǎi)房之后：隨著購(gòu)房人收入的提高、財(cái)富的積累，可以逐步增購(gòu)產(chǎn)權(quán)，直至最終完全占有產(chǎn)權(quán)。

　　簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是你可以以優(yōu)惠條件購(gòu)入房子，但是產(chǎn)權(quán)你和政府共有，將來(lái)有錢(qián)了，可以慢慢把產(chǎn)權(quán)都買(mǎi)回來(lái)!

　　共有產(chǎn)權(quán)住房具體怎么操作?

　　假如你現(xiàn)在買(mǎi)一套8000元/平方米的商品房，手頭錢(qián)不夠。現(xiàn)在政府出面，給你修房子，然后以一個(gè)優(yōu)惠價(jià)(有可能不到商品房的一半價(jià)格)，你買(mǎi)70%、80%，剩下的留在政府手里。

　　房子你住，政府也不會(huì)收你的房租，當(dāng)然，物業(yè)、水電氣你自己承擔(dān)啦!等你有錢(qián)了，你再把政府收了那30%、20%的買(mǎi)回來(lái)，這個(gè)房子就完全屬于你了。

　　縣城樓市也要去庫(kù)存了

　　2018年庫(kù)存仍然較多的部分，三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫(kù)存工作。

　　樓市去庫(kù)存分為三個(gè)階段：

　　2015年前基本是一二線重點(diǎn)城市郊區(qū)市場(chǎng)去庫(kù)存

　　2016年-2017年是地級(jí)市(三線城市)去庫(kù)存

　　2018年，則迎來(lái)縣域去庫(kù)存的階段

　　縣域經(jīng)濟(jì)占全國(guó)相當(dāng)大的比重，這里的房地產(chǎn)能夠回歸常態(tài)，非常重要。

　　購(gòu)房需求方面，預(yù)計(jì)會(huì)有新的措施跟進(jìn)，預(yù)計(jì)到2018年，農(nóng)民土地確權(quán)結(jié)束，將可以自愿有償轉(zhuǎn)讓土地進(jìn)城。

　　購(gòu)房能力方面，縣城里居民的置換需求還會(huì)繼續(xù)釋放，而農(nóng)民土地特別是宅基地抵押貸款這一塊的跟進(jìn)，會(huì)釋放購(gòu)房能力。