10、網(wǎng)友問：

　　本人有兩套房產(chǎn)，。第一套房產(chǎn)證上寫登記日期是2007年08月，“他項權(quán)利摘要與附記”注明了本人是1991年6月購買的房產(chǎn)。第二套房產(chǎn)證上寫登記日期是2006年06月，“他項權(quán)利摘要與附記”注明了本人是2005年2月購買的房產(chǎn)。請問以上兩個房產(chǎn)到底用哪個我的分值會更高?是以什么時間作為分值依據(jù)? 這兩個房子導致本人在選擇上異常困難!懇請專家給予權(quán)威答案。

　　答：

　　這個還是涉及到市規(guī)劃國土委不動產(chǎn)登記中心在“房地產(chǎn)權(quán)登記時間”與“房地產(chǎn)權(quán)擁有時間”二者怎么計算的問題。這里面可能涉及到比較多的專業(yè)性問題，比如他的第一套房是1991年擁有的，但是到2007年才登記。那么是否中間存在房地產(chǎn)權(quán)證書更換變更等方面的情況?具體怎么認定?這就要提請市規(guī)劃國土委部門進行專業(yè)的審核確認之后給出結(jié)論。請他不要著急，提出復核申請耐心等待即可。

　　11、網(wǎng)友問：

　　您好，我自購住房時間從2004年到2014年。2014年我把自購房賣了，目前租房。這樣符合條件嗎?

　　答：

　　2004年買房，2014年賣掉，如果現(xiàn)在在深圳市沒有自有的合法產(chǎn)權(quán)住房，只是租房，就不符合此次入戶的申報條件。

　　12、網(wǎng)友問：

　　我大學畢業(yè)后成為深戶但未滿8年，已購買商品房。父親今年53歲，在我來深圳后第二年，也在深圳工作并已經(jīng)交社保4年，持有居住證3年。像他這種一直和我一起住在我名下房子的，哪里有租賃登記，怎么參與積分排序?

　　再過兩年，我父親就滿55歲又不符合積分入戶條件了。我不想等到他60歲后再辦理隨遷入戶，想讓他以深戶身份在深圳退休。這種情況怎么處理?不管是前兩年老人隨遷入戶政策放松還是這次積分入戶政策，都沒有考慮我這種情況的人，傷心啊!

　　答：

　　這位網(wǎng)友說的問題不涉及購房標準認定的問題。像他父親這種情況，如果是能夠符合此次入戶申報條件，那就可以。如果是不符合，他必須要意識到深圳市的入戶政策不是對所有人開放、誰都能進來的。如果是這樣的話，入戶政策就不用制定，入戶門檻直接對所有人開放即可。申請者要認清必須要符合一定的條件才能入戶。

　　13、網(wǎng)友問：

　　我有兩個問題。一是，購買有深圳市不動產(chǎn)權(quán)證的商務(wù)公寓，算不算合法產(chǎn)權(quán)住房?能不能積分? 二是，來深圳很多年了，社保從2010年交到現(xiàn)在。2013年1月一直租住福田區(qū)皇崗村，正常交房租，房管人員也定期上門登記信息，也辦有居住證。2013年到2014年為小孩上學，辦了租賃合同，網(wǎng)上查到一年的信息記錄，這又怎么樣算積分?謝謝。

　　答：

　　商務(wù)公寓不屬于住宅的范疇之內(nèi)，因此不屬于住宅，這條政策是很清晰的。另外一個問題，租房的時間要以他辦理租賃合同備案的時間來計算為準。

　　【二、關(guān)于社保條件】

　　1、網(wǎng)友問：

　　社保有10多年了，租房只是小孩上學才去辦的租賃憑證，請問這個怎么算積分呢?

　　答：

　　實際上是要是租賃問題，他租賃合同備案登記是多長時間就是算多少時間。

　　2、網(wǎng)友問：

　　房子滿五年，但社保只有三年，年齡五十五歲了，有資格嗎?

　　答：

　　現(xiàn)在社保繳交時間只有三年不符合本次入戶政策申請條件。

　　3、 網(wǎng)友問：

　　我在北京交了兩年社保，已轉(zhuǎn)入深圳，在深圳已交11年社保。請問從北京轉(zhuǎn)來的社保能否參加積分?

　　答：

　　從外地轉(zhuǎn)過來的社保不能夠計算在深圳繳交養(yǎng)老保險的時間之內(nèi)。

　　【三、關(guān)于房屋租賃條件】

　　1、網(wǎng)友問：

　　我收到下面通知稱“您提交的2017年度積分入戶申請沒有達到在我市租賃管理主管部門辦理租賃備案登記滿5年的基本條件”，我有幾點疑惑終不得解，希望能得到你們幫助。

　　(1)我在深圳一直有社保多年且有合法居住證，根據(jù)居住證辦證條件之一，必須有合法穩(wěn)定的住所，這就意味著我在取得居住證的同時己滿足這一條，為什么會收到下面的不符信息呢?

　　(2)我在租房同時已在社區(qū)及相關(guān)部門登記，難道一定需要租賃合同?據(jù)悉，租賃合同在幾年前深圳己取消強制要求。

　　(3)這一入戶新政本是一件令人高興之事，事實看來多是為已在深購房的人準備的，其意義何在?

　　(4)能否招大招調(diào)工入戶年齡范圍，使之與現(xiàn)在的入戶新政一至?盼復!

　　答：

　　該網(wǎng)友將居住登記的管理與房屋租賃的管理混淆了。居住登記與居住證是人口管理的要求，適用的是人口管理方面法律法規(guī)和政策文件。房屋租賃管理是房屋租賃市場的管理，適用的是房屋租賃方面的管理的法律法規(guī)和政策文件。二者不能混為一談。

　　我們這次正是強調(diào)合法穩(wěn)定的租賃，強調(diào)的是租賃行為的合法。

　　此外，房屋租賃合同的備案登記是國家政策及2015年8月以前實施的深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例規(guī)定的法律規(guī)范要求，不存在取消一說。如果講取消的話，可能該網(wǎng)友對這條法律法規(guī)不太了解。

　　再強調(diào)一下，租房的人不要著急，排隊申請者中購房的人完成了入戶后就輪到租房這塊人群。也希望廣大網(wǎng)友了解政策，2017年的申請只是開始，此后該政策也會繼續(xù)進行下去。

　　2、網(wǎng)友問：

　　我從1995年始到現(xiàn)在，一直在同一家公司工作，工作了22年，現(xiàn)仍正常上班，社保至今18年多，還在繼續(xù)交!住房是以前租的房，2003年有房管所開具的租賃合同，但這次申請入戶，租賃管理局說之前的租賃合同沒有資料，因為那時還沒有電腦系統(tǒng)。

　　我的問題是，為什么要以租賃來確定條件?而不用此前的“暫住證+居住證”。我從政策要求辦暫住證開始，就辦了暫住證以及現(xiàn)在的居住證。一個工作22年，社保18年多，22年的暫住證+現(xiàn)在的居住證一應(yīng)俱全，為什么連資格都不具備?

　　答：

　　如果該網(wǎng)友反映2003年的租賃合同是屬于正式合同，有當時政府部門租賃備案登記的，那么通過舉證可以由房屋租賃的管理部門進行人工核實。如果核實確認后應(yīng)該會給予認可，請他進行相關(guān)的復核申請并耐心的等待，不要著急。

　　3、網(wǎng)友問：

　　你好!我是2013年積分入戶到深圳市八卦二路勞動就業(yè)大廈的集體戶，按現(xiàn)在深圳政策，滿2年后夫妻可以隨遷入戶深戶，但人員告訴我，集體戶主表示，由于名下集體戶太多，停止辦理隨遷，且拒絕出具戶主首頁?，F(xiàn)在沒法辦理隨遷入戶。

　　今年“5+5”新政策突然降臨，滿懷希望，趕緊網(wǎng)上申請，但也是收到短信：(深圳市公安局)經(jīng)數(shù)據(jù)比對，您提交的2017年度積分入戶申請沒有達到在我市租賃管理主管部門辦理租賃備案登記滿5年的基本條件。

　　實際情況是，我老婆2003年到深圳務(wù)工以來，一直都在這個工廠上班，中途沒有跳槽過(沒換過工廠)。2008年開始購買社保到現(xiàn)在2017年，中途沒有中斷過，吃住都在本廠，工廠房屋租賃有合同證明是2010年到現(xiàn)在居住。因工廠減少人員，宿舍有調(diào)整，房屋租賃辦公室工作人員登記不到位，造成2013年登記中斷幾個月。昨天找到租賃辦公室工作人員說明情況，工作人員說不能更改網(wǎng)上登記日期。造成租賃中斷的責任在于廠方變換宿舍沒有及時向房屋租賃辦及時備案。

　　我的問題是：

　　(1)作為工廠一名普通員工，對于房屋租賃此事并不知情。

　　(2)當時積分入戶政策沒出，大家也不知道會有這政策。

　　(3)工廠調(diào)整宿舍乃正?，F(xiàn)象，過錯不屬于員工個人問題。

　　(4)社保在本工廠購買9年，沒有中斷過，此能證明改員工在本廠工作年限，為何不可證明租賃(住宿5年)

　　答：

　　這個網(wǎng)友的反應(yīng)的問題主要是講自己有居住，但是沒有按照法律規(guī)定要求辦理租賃合同備案登記。應(yīng)該明確的是，這個問題本身沒有按照法律法規(guī)要求履行法律規(guī)范義務(wù)，責任在于當事人本身。不能夠說不了解法律法規(guī)，要求歸咎于法律法規(guī)本身，這樣來看的問題不是一種法治的思維也不客觀。

　　要享受法律賦予的權(quán)利，前提也是要及時履行法律賦予的義務(wù)，義務(wù)和權(quán)利永遠是要同存的，不能割裂開來看。不能在要求權(quán)利的時候主張權(quán)利，但是逃避法律規(guī)定需要履行義務(wù)。

　　4、網(wǎng)友問：

　　你們好!我于2012年租賃房備過案，2014年到期后房東覺得麻煩就沒有再去辦理過租賃備案，至今還是住在原來備案的房子，租賃時寫的是我配偶的名字，這樣能行嗎?我申請過入戶深圳，沒有要填寫租賃信息的地方，是在什么時候填寫?

　　答：

　　就房屋租賃的而言，入戶申請人必須要與簽署房屋租賃合同上的人相一致，如果不一致也可以申請的話，情形太多，實際上是難以操作，在實際操作中難以執(zhí)行認定。

　　以上就是關(guān)于深圳5+5積分入戶相關(guān)問題的解答，希望大家都能順利入戶!也可關(guān)注“深圳查查吧”獲取更多深圳本地便民信息!