購買二手房的六個(gè)基本原則

作者: 江沅  2010-05-11 07:20 [查查吧]:uabf.cn

       第一,地理位置是關(guān)鍵。地段好壞,決定房屋未來的升值潛力。購買二手房用于純居住的人群,可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近,周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房,這樣上、下班較便利,而且買菜、購物等也會(huì)十分方便。購買二手房長期投資的客戶人群,最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利的區(qū)域買房,因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟,其二手房價(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來。如果房屋業(yè)主以租代售的話,其投資回報(bào)收益也將較為可觀。
  第二,房屋質(zhì)量看周詳。房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。目前,二手房市場的房屋由于年代建成較久,使用時(shí)間較長,因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況,購房者應(yīng)注意這些因素。
  第三,戶型面積要選好。上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此,購房者要考慮自己更看中哪一方面,首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對較低的二手房,白領(lǐng)、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。
  第四,房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)。二手房交易過程中經(jīng)常出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛,因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況十分重要。首先,弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人,并要求賣方提供合法證件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。其次,確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符,向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。再次,確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān),有無房產(chǎn)抵押,包括私下抵押、共有人等。
  第五,物業(yè)雜費(fèi)看真切。算算居住費(fèi)用水、電、氣的價(jià)格,并了解這些費(fèi)用如何收取,是上門代收,還是自己去繳??纯此徺I房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少;小區(qū)是否封閉,保安人員的數(shù)量和責(zé)任心如何;小區(qū)綠化工作如何;了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。自駕車族還要查看其車位的費(fèi)用。如果購買的是高層塔樓,還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式以及如何收費(fèi)等。
  第六,鄰里是否很和睦。鄰里之間是否和睦,關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài)。購房者可通過衣著和生活規(guī)律判斷小區(qū)居民的社會(huì)層次,拜訪樓上、樓下、左右的鄰居,了解他們在此居住是否順心。這樣,既能提前與鄰里日后相處打好基礎(chǔ),也可知曉整體居住氛圍與自身需求是否相符。

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